2593-2595 Rue MASSON · Montréal
Valeur estimée
711 900 $
Autre · 2 809 $/m² · 253,4 m² · constr. 1910 · terrain 192,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
253,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
—
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
192,3 m²
Frontage
7 m
CUBF
5010
Usage
Immeuble commercial
Valeur au rôle 2026 — composition
709 300 $
Rôle antérieur 616 800 $ +15.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
984570913990000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1910
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
30-F67054100
Arrondissement
REM24
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
326 900 $
Valeur bâtiment
382 400 $
Rôle antérieur
616 800 $
ID provincial
66023984570913990000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
690 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
752 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±52.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
71
Prix médian
650 000 $
$/m² médian
5 813
Cette propriété : +10 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 48 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4426 et 4430, rue de la Roche, Montréal 2026-05-19 · 1.9 km · Vendu 1 240 000 $ (5 078 $/m²) 244,2 m² · constr. 1895 Ajust. marché +15 636 $ · Ajust. superficie +23 358 $ · Ajust. âge +93 000 $ | 1 371 994 $ Poids 19 % |
| 2 | 4432, 4434, 4436, 4438, rue de Brébeuf, Montréal 2025-12-12 · 1.8 km · Vendu 625 000 $ (2 300 $/m²) 271,7 m² · constr. 1900 Ajust. marché +55 462 $ · Ajust. superficie −21 048 $ · Ajust. âge +31 250 $ | 690 664 $ Poids 18 % |
| 3 | 4374, rue de Lanaudière, Montréal 2025-06-26 · 1.8 km · Vendu 2 135 000 $ (8 907 $/m²) 239,7 m² · constr. 1900 Ajust. marché +176 299 $ · Ajust. superficie +61 013 $ · Ajust. âge +106 750 $ | 2 479 062 $ Poids 17 % |
| 4 | 4432, 4434, 4436, 4438, rue de Brébeuf, Montréal 2025-09-29 · 1.8 km · Vendu 487 500 $ (1 794 $/m²) 271,7 m² · constr. 1900 Ajust. marché +45 173 $ · Ajust. superficie −16 417 $ · Ajust. âge +24 375 $ | 540 630 $ Poids 17 % |
| 5 | 4457 - 4459 - 4461, rue de Brébeuf, Montréal 2026-06-02 · 1.8 km · Vendu 1 360 000 $ (4 648 $/m²) 292,6 m² · constr. 1915 Ajust. marché +17 149 $ · Ajust. superficie −91 100 $ · Ajust. âge −34 000 $ | 1 252 049 $ Poids 16 % |
| 6 | 4469-4475, rue de la Roche, Montréal 2025-07-18 · 1.9 km · Vendu 290 000 $ (1 053 $/m²) 275,4 m² · constr. 1910 Ajust. marché +15 300 $ · Ajust. superficie −11 583 $ · Ajust. âge +0 $ | 293 717 $ Poids 14 % |
| 7 | 4432, 4434, 4436, 4438, rue de Brébeuf, Montréal 2025-06-13 · 1.8 km · Vendu 381 000 $ (1 402 $/m²) 271,7 m² · constr. 1900 Ajust. marché +31 461 $ · Ajust. superficie −12 831 $ · Ajust. âge +19 050 $ | 418 681 $ Poids 14 % |
| 8 | 4271, 4273, 4275, 4277, rue Chambord, Montréal 2025-10-02 · 1.9 km · Vendu 1 100 000 $ (3 934 $/m²) 279,6 m² · constr. 1910 Ajust. marché +101 929 $ · Ajust. superficie −51 538 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 150 391 $ Poids 14 % |
| 9 | 4469-4475, rue de la Roche, Montréal 2025-06-13 · 1.9 km · Vendu 520 000 $ (1 888 $/m²) 275,4 m² · constr. 1910 Ajust. marché +42 939 $ · Ajust. superficie −20 770 $ · Ajust. âge +0 $ | 542 170 $ Poids 13 % |
| 10 | 4554, 4556, 4558, avenue Christophe-Colomb, Montréal 2025-06-11 · 1.9 km · Vendu 561 000 $ (2 023 $/m²) 277,3 m² · constr. 1910 Ajust. marché +46 325 $ · Ajust. superficie −24 176 $ · Ajust. âge +0 $ | 583 149 $ Poids 12 % |
| 11 | 2285, 2287, 2289, Rue de Bordeaux, Montréal 2026-04-22 · 2.2 km · Vendu 708 000 $ (2 917 $/m²) 242,7 m² · constr. 1910 Ajust. marché +28 744 $ · Ajust. superficie +15 607 $ · Ajust. âge +0 $ | 752 351 $ Poids 12 % |
| 12 | 4228, rue Fabre, Montréal 2025-09-08 · 1.8 km · Vendu 1 349 000 $ (6 421 $/m²) 210,1 m² · constr. 1900 Ajust. marché +125 001 $ · Ajust. superficie +139 009 $ · Ajust. âge +67 450 $ | 1 680 461 $ Poids 11 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.