5454-5456 Avenue 2E · Montréal
Valeur estimée
1 090 500 $
Unifamiliale · 6 867 $/m² · 158,8 m² · constr. 1910 · terrain 183,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
158,8 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
En rangée plus de 1 côté
Terrain — à l'échelle
Superficie
183,3 m²
Frontage
7,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
752 900 $
Rôle antérieur 717 000 $ +5.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
984571622400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1910
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F65339000
Arrondissement
REM24
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
329 900 $
Valeur bâtiment
423 000 $
Rôle antérieur
717 000 $
ID provincial
66023984571622400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
827 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 578 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
52
Prix médian
756 500 $
$/m² médian
4 773
Cette propriété : +44 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 85 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4437, rue de Brébeuf, Montréal 2026-02-12 · 1.9 km · Vendu 1 775 000 $ (9 905 $/m²) 179,2 m² · constr. 1900 Ajust. marché +145 630 $ · Ajust. superficie −101 032 $ · Ajust. âge +88 750 $ | 1 908 348 $ Poids 14 % |
| 2 | 4214, rue Chambord, Montréal 2026-05-22 · 2.1 km · Vendu 849 000 $ (5 520 $/m²) 153,8 m² · constr. 1900 Ajust. marché +10 706 $ · Ajust. superficie +13 800 $ · Ajust. âge +42 450 $ | 915 956 $ Poids 14 % |
| 3 | 4529, rue de Brébeuf, Montréal 2025-03-31 · 1.8 km · Vendu 1 336 500 $ (8 364 $/m²) 159,8 m² · constr. 1900 Ajust. marché +179 016 $ · Ajust. superficie −4 182 $ · Ajust. âge +66 825 $ | 1 578 159 $ Poids 14 % |
| 4 | 4426, rue de Mentana, Montréal 2026-08-11 · 2.2 km · Vendu 1 306 000 $ (8 707 $/m²) 150 m² · constr. 1900 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +38 309 $ · Ajust. âge +65 300 $ | 1 409 609 $ Poids 12 % |
| 5 | 912, Rue Gilford, Montréal 2025-08-21 · 2.0 km · Vendu 1 425 000 $ (9 635 $/m²) 147,9 m² · constr. 1900 Ajust. marché +117 671 $ · Ajust. superficie +52 510 $ · Ajust. âge +71 250 $ | 1 666 431 $ Poids 11 % |
| 6 | 4414, rue de la Roche, Montréal 2025-08-22 · 2.0 km · Vendu 2 400 000 $ (13 506 $/m²) 177,7 m² · constr. 1900 Ajust. marché +198 182 $ · Ajust. superficie −127 631 $ · Ajust. âge +120 000 $ | 2 590 551 $ Poids 10 % |
| 7 | 4823, rue de Mentana, Montréal 2026-04-02 · 2.0 km · Vendu 1 250 000 $ (9 705 $/m²) 128,8 m² · constr. 1890 Ajust. marché +50 748 $ · Ajust. superficie +145 575 $ · Ajust. âge +125 000 $ | 1 571 323 $ Poids 10 % |
| 8 | 5024, rue St-Hubert, Montréal 2026-05-25 · 2.1 km · Vendu 1 242 500 $ (9 259 $/m²) 134,2 m² · constr. 1900 Ajust. marché +15 668 $ · Ajust. superficie +113 880 $ · Ajust. âge +62 125 $ | 1 434 173 $ Poids 10 % |
| 9 | 4381, rue Chambord, Montréal 2025-06-30 · 1.9 km · Vendu 1 765 000 $ (9 423 $/m²) 187,3 m² · constr. 1900 Ajust. marché +145 746 $ · Ajust. superficie −134 283 $ · Ajust. âge +88 250 $ | 1 864 713 $ Poids 9 % |
| 10 | 4442, rue Chambord, Montréal 2024-10-07 · 1.9 km · Vendu 1 390 000 $ (8 956 $/m²) 155,2 m² · constr. 1900 Ajust. marché +280 427 $ · Ajust. superficie +16 121 $ · Ajust. âge +69 500 $ | 1 756 048 $ Poids 9 % |
| 11 | 1017, rue Gilford, Montréal 2025-10-10 · 1.9 km · Vendu 1 175 000 $ (9 216 $/m²) 127,5 m² · constr. 1900 Ajust. marché +108 878 $ · Ajust. superficie +144 225 $ · Ajust. âge +58 750 $ | 1 486 854 $ Poids 9 % |
| 12 | 774, rue de Bienville, Montréal 2025-06-09 · 2.2 km · Vendu 1 275 000 $ (8 339 $/m²) 152,9 m² · constr. 1900 Ajust. marché +105 284 $ · Ajust. superficie +24 599 $ · Ajust. âge +63 750 $ | 1 468 634 $ Poids 8 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.