2868-2870 Rue DANDURAND · Montréal
Valeur estimée
1 290 100 $
Autre · 312 $/m² · 4 132,1 m² · constr. 1925 · terrain 4 416 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
4 132,1 m²
Étages × logements
3 × —
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 416 m²
Frontage
51,9 m
CUBF
6812
Usage
École élémentaire
Valeur au rôle 2026 — composition
13 206 800 $
Rôle antérieur 11 005 700 $ +20.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
984574420890000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1925
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
30-F65402751
Arrondissement
REM24
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
6 359 000 $
Valeur bâtiment
6 847 800 $
Rôle antérieur
11 005 700 $
ID provincial
66023984574420890000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 685 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
556 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±25 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
20
Prix médian
645 800 $
$/m² médian
5 700
Cette propriété : +100 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 91 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4312, avenue Papineau, Montréal 2026-06-11 · 2.0 km · Vendu 566 000 $ Ajust. marché +7 137 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 573 137 $ Poids 12 % |
| 2 | 4731, rue De La Roche, Montréal 2026-02-27 · 2.0 km · Vendu 1 150 000 $ Ajust. marché +94 352 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 244 352 $ Poids 10 % |
| 3 | 4048-4064, rue Cartier, Montréal 2026-05-20 · 2.1 km · Vendu 440 000 $ Ajust. marché +5 548 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 445 548 $ Poids 9 % |
| 4 | 4048-4064, rue Cartier, Montréal 2025-08-19 · 2.1 km · Vendu 440 000 $ Ajust. marché +36 333 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 476 333 $ Poids 7 % |
| 5 | 1469, 1471, 1473, rue Rachel, Montréal 2025-12-17 · 2.2 km · Vendu 851 000 $ Ajust. marché +75 518 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 926 518 $ Poids 7 % |
| 6 | 3535, avenue Papineau, Montréal 2026-06-05 · 2.3 km · Vendu 65 000 $ constr. 1971 Ajust. marché +820 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −6 500 $ | 59 320 $ Poids 6 % |
| 7 | 3535, avenue Papineau, Montréal 2026-05-25 · 2.3 km · Vendu 762 000 $ constr. 1971 Ajust. marché +9 609 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −76 200 $ | 695 409 $ Poids 6 % |
| 8 | 3535, avenue Papineau, Montréal 2025-10-01 · 2.3 km · Vendu 50 000 $ constr. 1971 Ajust. marché +4 633 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −5 000 $ | 49 633 $ Poids 5 % |
| 9 | 5230, rue Resther, Montréal 2025-12-11 · 2.4 km · Vendu 60 000 $ constr. 2004 Ajust. marché +5 324 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −6 000 $ | 59 324 $ Poids 5 % |
| 10 | , Montréal 2025-08-29 · 2.3 km · Vendu 690 000 $ constr. 1971 Ajust. marché +56 977 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −69 000 $ | 677 977 $ Poids 5 % |
| 11 | 4048-4064, rue Cartier, Montréal 2024-12-10 · 2.1 km · Vendu 465 000 $ Ajust. marché +89 192 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 554 192 $ Poids 4 % |
| 12 | 419, rue Hélène Baillargeon, Montréal 2026-03-31 · 2.5 km · Vendu 570 000 $ constr. 2002 Ajust. marché +43 531 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −57 000 $ | 556 531 $ Poids 4 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.