3055 Rue DANDURAND · Montréal
Valeur estimée
1 307 400 $
Condo / multirésidentiel · 2 816 $/m² · 464,3 m² · constr. 1962 · terrain 250,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
464,3 m²
Étages × logements
3 × 6
Genre
—
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
250,4 m²
Frontage
14,9 m
CUBF
1010
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 716 100 $
Rôle antérieur 1 492 300 $ +15.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
984575387530000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1962
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F67080150
Arrondissement
REM24
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
450 700 $
Valeur bâtiment
1 265 400 $
Rôle antérieur
1 492 300 $
ID provincial
66023984575387530000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 410 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 117 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±57.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Condo / multirésidentiel (base 100 en 2021)
12 mois +9.3 %2021→ +34 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
48
Prix médian
644 500 $
$/m² médian
5 746
Cette propriété : +103 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 91 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4647 à 4655, avenue Papineau, Montréal 2026-03-16 · 1.8 km · Vendu 439 000 $ (1 061 $/m²) 413,7 m² · constr. 1910 Ajust. marché −6 056 $ · Ajust. superficie +26 847 $ · Ajust. âge +43 900 $ | 503 692 $ Poids 19 % |
| 2 | 4682-4690, avenue Papineau, Montréal 2025-10-27 · 1.8 km · Vendu 1 790 000 $ (4 240 $/m²) 422,2 m² · constr. 1910 Ajust. marché +133 427 $ · Ajust. superficie +89 246 $ · Ajust. âge +179 000 $ | 2 191 672 $ Poids 17 % |
| 3 | 4854, 4856, 4860, 4862, 4864, rue Chambord, Montréal 2026-02-25 · 2.1 km · Vendu 350 000 $ (781 $/m²) 448,3 m² · constr. 1900 Ajust. marché −4 639 $ · Ajust. superficie +6 246 $ · Ajust. âge +35 000 $ | 386 606 $ Poids 14 % |
| 4 | 4647 à 4655, avenue Papineau, Montréal 2025-05-21 · 1.8 km · Vendu 376 000 $ (909 $/m²) 413,7 m² · constr. 1910 Ajust. marché +34 905 $ · Ajust. superficie +22 994 $ · Ajust. âge +37 600 $ | 471 500 $ Poids 13 % |
| 5 | 5259, rue de Brébeuf, Montréal 2025-11-10 · 2.0 km · Vendu 1 165 000 $ (2 757 $/m²) 422,5 m² · constr. 1930 Ajust. marché +51 897 $ · Ajust. superficie +57 630 $ · Ajust. âge +116 500 $ | 1 391 026 $ Poids 13 % |
| 6 | 4694, 4696, 4698, 4700, 4702, rue Fabre, Montréal 2026-05-13 · 1.9 km · Vendu 380 000 $ (709 $/m²) 535,6 m² · constr. 1910 Ajust. marché +1 076 $ · Ajust. superficie −25 293 $ · Ajust. âge +38 000 $ | 393 783 $ Poids 13 % |
| 7 | 4257-4263, avenue des Érables, Montréal 2026-05-04 · 1.9 km · Vendu 3 055 000 $ (5 703 $/m²) 535,7 m² · constr. 1910 Ajust. marché +8 652 $ · Ajust. superficie −203 591 $ · Ajust. âge +305 500 $ | 3 165 562 $ Poids 13 % |
| 8 | 4589, rue Fabre, Montréal 2025-09-03 · 2.0 km · Vendu 810 000 $ (1 972 $/m²) 410,8 m² · constr. 1910 Ajust. marché +60 377 $ · Ajust. superficie +52 745 $ · Ajust. âge +81 000 $ | 1 004 122 $ Poids 11 % |
| 9 | 4604, rue Garnier, Montréal 2025-10-14 · 2.1 km · Vendu 1 002 500 $ (2 351 $/m²) 426,5 m² · constr. 1910 Ajust. marché +74 726 $ · Ajust. superficie +44 425 $ · Ajust. âge +100 250 $ | 1 221 901 $ Poids 11 % |
| 10 | 1573-1575, avenue Du Mont-Royal Est, Montréal 2026-07-29 · 2.0 km · Vendu 935 000 $ (2 395 $/m²) 390,4 m² · constr. 1910 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +88 494 $ · Ajust. âge +93 500 $ | 1 116 994 $ Poids 11 % |
| 11 | 5045 à 5053, avenue Christophe-Colomb, Montréal 2026-06-16 · 2.2 km · Vendu 2 350 000 $ (5 370 $/m²) 437,6 m² · constr. 1925 Ajust. marché +6 656 $ · Ajust. superficie +71 692 $ · Ajust. âge +235 000 $ | 2 663 348 $ Poids 11 % |
| 12 | 4391, rue Garnier, Montréal 2026-08-04 · 2.2 km · Vendu 1 150 000 $ (2 645 $/m²) 434,8 m² · constr. 1927 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +39 012 $ · Ajust. âge +115 000 $ | 1 304 012 $ Poids 11 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.