3018-3022 Rue DANDURAND · Montréal
Valeur estimée
1 183 100 $
Unifamiliale · 6 632 $/m² · 178,4 m² · constr. 1922 · terrain 200,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
178,4 m²
Étages × logements
2 × 3
Genre
Unimodulaire
Lien physique
En rangée plus de 1 côté
Terrain — à l'échelle
Superficie
200,7 m²
Frontage
7,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
768 700 $
Rôle antérieur 698 800 $ +10.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
984575684200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1922
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F67059700
Arrondissement
REM24
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
361 300 $
Valeur bâtiment
407 400 $
Rôle antérieur
698 800 $
ID provincial
66023984575684200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
829 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 840 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
39
Prix médian
750 500 $
$/m² médian
5 647
Cette propriété : +58 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 88 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4631, rue Marquette, Montréal 2026-05-04 · 1.8 km · Vendu 2 242 000 $ (11 415 $/m²) 196,4 m² · constr. 1900 Ajust. marché +28 271 $ · Ajust. superficie −102 739 $ · Ajust. âge +224 200 $ | 2 391 732 $ Poids 19 % |
| 2 | 4832, rue Marquette, Montréal 2025-05-20 · 1.8 km · Vendu 1 580 000 $ (9 388 $/m²) 168,3 m² · constr. 1910 Ajust. marché +141 193 $ · Ajust. superficie +47 409 $ · Ajust. âge +94 800 $ | 1 863 403 $ Poids 16 % |
| 3 | 4515, rue Cartier, Montréal 2026-06-18 · 1.8 km · Vendu 1 720 000 $ (8 068 $/m²) 213,2 m² · constr. 1910 Ajust. marché +21 689 $ · Ajust. superficie −140 375 $ · Ajust. âge +103 200 $ | 1 704 513 $ Poids 13 % |
| 4 | 4614, rue Chambord, Montréal 2026-06-12 · 2.1 km · Vendu 1 600 000 $ (9 644 $/m²) 165,9 m² · constr. 1900 Ajust. marché +20 176 $ · Ajust. superficie +60 277 $ · Ajust. âge +160 000 $ | 1 840 453 $ Poids 12 % |
| 5 | 1400, Croissant Merit, Montréal 2026-02-06 · 2.1 km · Vendu 1 370 000 $ (7 283 $/m²) 188,1 m² · constr. 2015 Ajust. marché +112 402 $ · Ajust. superficie −35 324 $ · Ajust. âge −137 000 $ | 1 310 077 $ Poids 11 % |
| 6 | 1501, rue Gilford, Montréal 2025-02-13 · 1.9 km · Vendu 1 240 000 $ (6 298 $/m²) 196,9 m² · constr. 1905 Ajust. marché +231 905 $ · Ajust. superficie −58 253 $ · Ajust. âge +105 400 $ | 1 519 052 $ Poids 10 % |
| 7 | 4824, rue Marquette, Montréal 2024-10-09 · 1.8 km · Vendu 172 500 $ (1 025 $/m²) 168,3 m² · constr. 1910 Ajust. marché +34 801 $ · Ajust. superficie +5 176 $ · Ajust. âge +10 350 $ | 222 827 $ Poids 10 % |
| 8 | 4420, rue Cartier, Montréal 2025-04-11 · 1.9 km · Vendu 1 205 000 $ (7 794 $/m²) 154,6 m² · constr. 1910 Ajust. marché +160 275 $ · Ajust. superficie +92 752 $ · Ajust. âge +72 300 $ | 1 530 327 $ Poids 9 % |
| 9 | 5020, Chambord, Montréal 2025-06-12 · 2.0 km · Vendu 1 605 000 $ (10 470 $/m²) 153,3 m² · constr. 1900 Ajust. marché +132 534 $ · Ajust. superficie +131 394 $ · Ajust. âge +160 500 $ | 2 029 429 $ Poids 8 % |
| 10 | 1582, rue Marie-Anne Est, Montréal 2025-04-28 · 2.1 km · Vendu 1 582 000 $ (8 755 $/m²) 180,7 m² · constr. 1900 Ajust. marché +210 419 $ · Ajust. superficie −10 068 $ · Ajust. âge +158 200 $ | 1 940 551 $ Poids 8 % |
| 11 | 4824, rue Marquette, Montréal 2024-05-31 · 1.8 km · Vendu 1 800 000 $ (10 695 $/m²) 168,3 m² · constr. 1910 Ajust. marché +334 370 $ · Ajust. superficie +54 011 $ · Ajust. âge +108 000 $ | 2 296 380 $ Poids 7 % |
| 12 | 4675, rue De la Roche, Montréal 2025-11-03 · 2.2 km · Vendu 1 535 000 $ (10 125 $/m²) 151,6 m² · constr. 1880 Ajust. marché +142 067 $ · Ajust. superficie +135 679 $ · Ajust. âge +153 500 $ | 1 966 246 $ Poids 7 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.