3125 Rue DANDURAND · Montréal
Valeur estimée
3 955 000 $
Condo / multirésidentiel · 965 $/m² · 4 097,5 m² · constr. 1983 · terrain 2 295,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
4 097,5 m²
Étages × logements
5 × 57
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 295,4 m²
Frontage
51,8 m
CUBF
1010
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
11 843 100 $
Rôle antérieur 9 550 900 $ +24.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
984576442540000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1983
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F67080000
Arrondissement
REM24
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
4 131 700 $
Valeur bâtiment
7 711 400 $
Rôle antérieur
9 550 900 $
ID provincial
66023984576442540000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
5 563 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
967 900 $
poids des comparables : 35 % · 11 comps · ±45.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Condo / multirésidentiel (base 100 en 2021)
12 mois +9.3 %2021→ +34 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
48
Prix médian
597 500 $
$/m² médian
5 549
Cette propriété : +562 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 99 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1350-1354, avenue Laurier Est, Montréal 2025-12-15 · 2.0 km · Vendu 850 000 $ constr. 1934 Ajust. marché +32 854 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +85 000 $ | 967 854 $ Poids 11 % |
| 2 | 4048-4064, rue Cartier, Montréal 2026-05-20 · 2.3 km · Vendu 440 000 $ Ajust. marché +1 246 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 441 246 $ Poids 6 % |
| 3 | 3439 à 3449, avenue des Érables, Montréal 2025-10-08 · 2.3 km · Vendu 1 400 000 $ Ajust. marché +104 356 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 504 356 $ Poids 5 % |
| 4 | 4048-4064, rue Cartier, Montréal 2025-08-19 · 2.3 km · Vendu 440 000 $ Ajust. marché +32 798 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 472 798 $ Poids 5 % |
| 5 | 2331-2339, rue Fullum, Montréal 2025-11-24 · 2.4 km · Vendu 1 080 000 $ Ajust. marché +48 110 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 128 110 $ Poids 4 % |
| 6 | 5487-5511, rue Saint-André, Montréal 2025-05-05 · 2.4 km · Vendu 699 900 $ constr. 2006 Ajust. marché +64 974 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −69 990 $ | 694 884 $ Poids 4 % |
| 7 | 4067, avenue de Lorimier, Montréal 2024-10-11 · 2.2 km · Vendu 1 220 000 $ Ajust. marché +182 956 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 402 956 $ Poids 3 % |
| 8 | 4048-4064, rue Cartier, Montréal 2024-12-10 · 2.3 km · Vendu 465 000 $ Ajust. marché +62 817 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 527 817 $ Poids 3 % |
| 9 | 4048-4064, rue Cartier, Montréal 2024-07-11 · 2.3 km · Vendu 241 664 $ Ajust. marché +38 870 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 280 534 $ Poids 2 % |
| 10 | 3439 à 3449, avenue des Érables, Montréal 2024-06-19 · 2.3 km · Vendu 449 955 $ Ajust. marché +93 623 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 543 578 $ Poids 2 % |
| 11 | 2000-2010, avenue du Mont-Royal Est, Montréal 2026-01-21 · 1.8 km · Vendu 4 403 959 $ (3 455 $/m²) 1 274,5 m² · constr. 1912 Ajust. marché +100 124 $ · Ajust. superficie +1 100 990 $ · Ajust. âge +440 396 $ | 6 045 469 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.