5615 Avenue 9E · Montréal
Valeur estimée
1 346 700 $
Unifamiliale · 8 443 $/m² · 159,5 m² · constr. 1910 · terrain 186,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
159,5 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
186,3 m²
Frontage
7,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 070 400 $
Rôle antérieur 964 300 $ +11.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
984576537920000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1910
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F65460900
Arrondissement
REM24
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
335 300 $
Valeur bâtiment
735 100 $
Rôle antérieur
964 300 $
ID provincial
66023984576537920000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 265 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 496 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
50
Prix médian
595 000 $
$/m² médian
5 554
Cette propriété : +126 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 92 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4547, rue Cartier, Montréal 2025-09-05 · 1.9 km · Vendu 1 380 000 $ (8 685 $/m²) 158,9 m² · constr. 1912 Ajust. marché +127 874 $ · Ajust. superficie +2 605 $ · Ajust. âge −13 800 $ | 1 496 679 $ Poids 16 % |
| 2 | 4569, rue Cartier, Montréal 2025-07-29 · 1.9 km · Vendu 1 435 000 $ (8 734 $/m²) 164,3 m² · constr. 1910 Ajust. marché +75 709 $ · Ajust. superficie −20 962 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 489 748 $ Poids 15 % |
| 3 | 4832, rue Marquette, Montréal 2025-05-20 · 1.9 km · Vendu 1 580 000 $ (9 388 $/m²) 168,3 m² · constr. 1910 Ajust. marché +141 193 $ · Ajust. superficie −41 307 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 679 886 $ Poids 13 % |
| 4 | 5319, rue Chambord, Montréal 2025-05-12 · 2.0 km · Vendu 1 625 000 $ (9 939 $/m²) 163,5 m² · constr. 1900 Ajust. marché +145 215 $ · Ajust. superficie −19 878 $ · Ajust. âge +81 250 $ | 1 831 587 $ Poids 11 % |
| 5 | 4827, rue Marquette, Montréal 2025-01-16 · 1.9 km · Vendu 1 104 900 $ (6 600 $/m²) 167,4 m² · constr. 1910 Ajust. marché +211 931 $ · Ajust. superficie −26 071 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 290 760 $ Poids 11 % |
| 6 | 4420, rue Cartier, Montréal 2025-04-11 · 2.0 km · Vendu 1 205 000 $ (7 794 $/m²) 154,6 m² · constr. 1910 Ajust. marché +160 275 $ · Ajust. superficie +19 096 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 384 371 $ Poids 9 % |
| 7 | 5020, Chambord, Montréal 2025-06-12 · 2.1 km · Vendu 1 605 000 $ (10 470 $/m²) 153,3 m² · constr. 1900 Ajust. marché +132 534 $ · Ajust. superficie +32 456 $ · Ajust. âge +80 250 $ | 1 850 240 $ Poids 9 % |
| 8 | 4824, rue Marquette, Montréal 2024-10-09 · 1.9 km · Vendu 172 500 $ (1 025 $/m²) 168,3 m² · constr. 1910 Ajust. marché +34 801 $ · Ajust. superficie −4 510 $ · Ajust. âge +0 $ | 202 791 $ Poids 8 % |
| 9 | 2361-2363, rue Hochelaga, Montréal 2025-12-05 · 2.3 km · Vendu 750 000 $ (5 169 $/m²) 145,1 m² · constr. 1929 Ajust. marché +66 555 $ · Ajust. superficie +37 216 $ · Ajust. âge −71 250 $ | 782 521 $ Poids 7 % |
| 10 | 4665-4667, rue Cartier, Montréal 2024-08-08 · 1.8 km · Vendu 1 300 000 $ (8 972 $/m²) 144,9 m² · constr. 1912 Ajust. marché +258 430 $ · Ajust. superficie +65 493 $ · Ajust. âge −13 000 $ | 1 610 924 $ Poids 7 % |
| 11 | 5686, rue Saint-André, Montréal 2026-05-14 · 2.4 km · Vendu 1 190 000 $ (8 112 $/m²) 146,7 m² · constr. 1910 Ajust. marché +15 006 $ · Ajust. superficie +51 915 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 256 921 $ Poids 7 % |
| 12 | 4824, rue Marquette, Montréal 2024-05-31 · 1.9 km · Vendu 1 800 000 $ (10 695 $/m²) 168,3 m² · constr. 1910 Ajust. marché +334 370 $ · Ajust. superficie −47 059 $ · Ajust. âge +0 $ | 2 087 311 $ Poids 5 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.