5740-5742 Avenue 12E · Montréal
Valeur estimée
1 099 000 $
Unifamiliale · 7 283 $/m² · 150,9 m² · constr. 1947 · terrain 175,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
150,9 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
En rangée plus de 1 côté
Terrain — à l'échelle
Superficie
175,6 m²
Frontage
7,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
928 700 $
Rôle antérieur 884 500 $ +5.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
984578039670000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1947
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F65507100
Arrondissement
REM24
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
316 100 $
Valeur bâtiment
612 600 $
Rôle antérieur
884 500 $
ID provincial
66023984578039670000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
831 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 595 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
55
Prix médian
710 000 $
$/m² médian
4 214
Cette propriété : +55 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 85 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 5125, rue Marquette, Montréal 2026-04-15 · 1.9 km · Vendu 1 266 000 $ (8 601 $/m²) 147,2 m² · constr. 1910 Ajust. marché +51 398 $ · Ajust. superficie +15 911 $ · Ajust. âge +126 600 $ | 1 459 909 $ Poids 18 % |
| 2 | 4610, rue de Bordeaux, Montréal 2025-12-17 · 2.0 km · Vendu 1 500 500 $ (10 098 $/m²) 148,6 m² · constr. 1910 Ajust. marché +133 154 $ · Ajust. superficie +11 612 $ · Ajust. âge +150 050 $ | 1 795 316 $ Poids 15 % |
| 3 | 4609, rue Chabot, Montréal 2025-06-23 · 2.0 km · Vendu 260 000 $ (1 629 $/m²) 159,6 m² · constr. 1910 Ajust. marché +21 470 $ · Ajust. superficie −7 086 $ · Ajust. âge +26 000 $ | 300 383 $ Poids 11 % |
| 4 | 4547, rue Cartier, Montréal 2025-09-05 · 2.1 km · Vendu 1 380 000 $ (8 685 $/m²) 158,9 m² · constr. 1912 Ajust. marché +127 874 $ · Ajust. superficie −34 739 $ · Ajust. âge +138 000 $ | 1 611 135 $ Poids 10 % |
| 5 | 4569, rue Cartier, Montréal 2025-07-29 · 2.1 km · Vendu 1 435 000 $ (8 734 $/m²) 164,3 m² · constr. 1910 Ajust. marché +75 709 $ · Ajust. superficie −58 518 $ · Ajust. âge +143 500 $ | 1 595 691 $ Poids 9 % |
| 6 | 4832, rue Marquette, Montréal 2025-05-20 · 2.1 km · Vendu 1 580 000 $ (9 388 $/m²) 168,3 m² · constr. 1910 Ajust. marché +141 193 $ · Ajust. superficie −81 676 $ · Ajust. âge +158 000 $ | 1 797 518 $ Poids 7 % |
| 7 | 5319, rue Chambord, Montréal 2025-05-12 · 2.2 km · Vendu 1 625 000 $ (9 939 $/m²) 163,5 m² · constr. 1900 Ajust. marché +145 215 $ · Ajust. superficie −62 615 $ · Ajust. âge +162 500 $ | 1 870 100 $ Poids 7 % |
| 8 | 4827, rue Marquette, Montréal 2025-01-16 · 2.1 km · Vendu 1 104 900 $ (6 600 $/m²) 167,4 m² · constr. 1910 Ajust. marché +211 931 $ · Ajust. superficie −54 453 $ · Ajust. âge +110 490 $ | 1 372 868 $ Poids 6 % |
| 9 | 5882, rue De La Roche, Montréal 2025-05-27 · 2.3 km · Vendu 1 100 000 $ (7 796 $/m²) 141,1 m² · constr. 1910 Ajust. marché +98 299 $ · Ajust. superficie +38 200 $ · Ajust. âge +110 000 $ | 1 346 499 $ Poids 6 % |
| 10 | 4665-4667, rue Cartier, Montréal 2024-08-08 · 2.0 km · Vendu 1 300 000 $ (8 972 $/m²) 144,9 m² · constr. 1912 Ajust. marché +258 430 $ · Ajust. superficie +26 915 $ · Ajust. âge +130 000 $ | 1 715 345 $ Poids 5 % |
| 11 | 2361-2363, rue Hochelaga, Montréal 2025-12-05 · 2.5 km · Vendu 750 000 $ (5 169 $/m²) 145,1 m² · constr. 1929 Ajust. marché +66 555 $ · Ajust. superficie +14 990 $ · Ajust. âge +67 500 $ | 899 045 $ Poids 5 % |
| 12 | 4623, avenue des Érables, Montréal 2024-10-17 · 1.8 km · Vendu 1 425 000 $ (7 912 $/m²) 180,1 m² · constr. 1910 Ajust. marché +287 488 $ · Ajust. superficie −115 519 $ · Ajust. âge +142 500 $ | 1 739 469 $ Poids 5 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.