2605 Rue MASSON · Montréal
Valeur estimée
936 600 $
Autre · 3 187 $/m² · 293,9 m² · constr. 1965 · terrain 89,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
293,9 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
89,1 m²
Frontage
—
CUBF
5010
Usage
Immeuble commercial
Valeur au rôle 2026 — composition
745 600 $
Rôle antérieur 654 000 $ +14.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
984580026760010001
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1965
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
30-F67000071
Arrondissement
REM24
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
186 100 $
Valeur bâtiment
559 500 $
Rôle antérieur
654 000 $
ID provincial
66023984580026760010001
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
752 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 278 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±33.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
72
Prix médian
650 000 $
$/m² médian
5 821
Cette propriété : +44 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 75 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4457 - 4459 - 4461, rue de Brébeuf, Montréal 2026-06-02 · 1.8 km · Vendu 1 360 000 $ (4 648 $/m²) 292,6 m² · constr. 1915 Ajust. marché +17 149 $ · Ajust. superficie +3 021 $ · Ajust. âge +136 000 $ | 1 516 170 $ Poids 23 % |
| 2 | 4629, rue Boyer, Montréal 2026-06-25 · 1.9 km · Vendu 645 000 $ (2 073 $/m²) 311,2 m² · constr. 1910 Ajust. marché +8 133 $ · Ajust. superficie −17 928 $ · Ajust. âge +64 500 $ | 699 705 $ Poids 18 % |
| 3 | 4665, 4669, 4671, rue Boyer, Montréal 2026-01-12 · 1.9 km · Vendu 755 000 $ (2 484 $/m²) 303,9 m² · constr. 1910 Ajust. marché +69 876 $ · Ajust. superficie −12 422 $ · Ajust. âge +75 500 $ | 887 955 $ Poids 17 % |
| 4 | 4268-4272, rue Garnier, Montréal 2025-11-06 · 1.9 km · Vendu 1 465 000 $ (4 703 $/m²) 311,5 m² · constr. 1900 Ajust. marché +135 588 $ · Ajust. superficie −41 387 $ · Ajust. âge +146 500 $ | 1 705 701 $ Poids 17 % |
| 5 | 4688-4692, Avenue Christophe-Colomb, Montréal 2026-06-26 · 1.9 km · Vendu 1 205 000 $ (3 679 $/m²) 327,5 m² · constr. 1910 Ajust. marché +15 195 $ · Ajust. superficie −61 814 $ · Ajust. âge +120 500 $ | 1 278 881 $ Poids 17 % |
| 6 | 4432, 4434, 4436, 4438, rue de Brébeuf, Montréal 2025-12-12 · 1.9 km · Vendu 625 000 $ (2 300 $/m²) 271,7 m² · constr. 1900 Ajust. marché +55 462 $ · Ajust. superficie +25 534 $ · Ajust. âge +62 500 $ | 768 496 $ Poids 17 % |
| 7 | 4629, rue Boyer, Montréal 2026-01-08 · 1.9 km · Vendu 650 000 $ (2 089 $/m²) 311,2 m² · constr. 1910 Ajust. marché +60 158 $ · Ajust. superficie −18 067 $ · Ajust. âge +65 000 $ | 757 091 $ Poids 16 % |
| 8 | 4432, 4434, 4436, 4438, rue de Brébeuf, Montréal 2025-09-29 · 1.9 km · Vendu 487 500 $ (1 794 $/m²) 271,7 m² · constr. 1900 Ajust. marché +45 173 $ · Ajust. superficie +19 916 $ · Ajust. âge +48 750 $ | 601 339 $ Poids 16 % |
| 9 | 4283, rue de Brébeuf, Montréal 2026-05-01 · 2.0 km · Vendu 2 100 000 $ (6 518 $/m²) 322,2 m² · constr. 1960 Ajust. marché +26 480 $ · Ajust. superficie −92 225 $ · Ajust. âge +52 500 $ | 2 086 755 $ Poids 15 % |
| 10 | 4271, 4273, 4275, 4277, rue Chambord, Montréal 2025-10-02 · 1.9 km · Vendu 1 100 000 $ (3 934 $/m²) 279,6 m² · constr. 1910 Ajust. marché +101 929 $ · Ajust. superficie +28 129 $ · Ajust. âge +110 000 $ | 1 340 058 $ Poids 15 % |
| 11 | 4682, 4684, 4686, avenue Christophe-Colomb, Montréal 2025-11-28 · 1.9 km · Vendu 871 000 $ (2 660 $/m²) 327,5 m² · constr. 1910 Ajust. marché +80 612 $ · Ajust. superficie −44 680 $ · Ajust. âge +87 100 $ | 994 032 $ Poids 15 % |
| 12 | 4579 et 4581, rue Saint-André, Montréal 2026-04-01 · 2.1 km · Vendu 1 375 000 $ (4 567 $/m²) 301,1 m² · constr. 1900 Ajust. marché +55 823 $ · Ajust. superficie −16 440 $ · Ajust. âge +137 500 $ | 1 551 883 $ Poids 14 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.