Avenue 1RE · Montréal
Valeur estimée
389 100 $
Autre · constr. 1965 · terrain 26,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
—
Étages × logements
1 × —
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
26,7 m²
Frontage
—
CUBF
1923
Usage
Espace de rangement
Valeur au rôle 2026 — composition
48 400 $
Rôle antérieur 48 400 $ +0.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
984580026760010002
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1965
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F67000072
Arrondissement
REM24
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
36 300 $
Valeur bâtiment
12 100 $
Rôle antérieur
48 400 $
ID provincial
66023984580026760010002
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
66 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
989 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±35.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
72
Prix médian
650 000 $
$/m² médian
5 821
Cette propriété : −40 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 13 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4399, rue Chambord, Montréal 2026-07-10 · 1.8 km · Vendu 580 000 $ (5 865 $/m²) 98,9 m² · constr. 1910 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +58 000 $ | 638 000 $ Poids 17 % |
| 2 | 4457 - 4459 - 4461, rue de Brébeuf, Montréal 2026-06-02 · 1.8 km · Vendu 1 360 000 $ (4 648 $/m²) 292,6 m² · constr. 1915 Ajust. marché +17 149 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +136 000 $ | 1 513 149 $ Poids 16 % |
| 3 | 4697, 4699, 4701, avenue Christophe Colomb, Montréal 2026-06-18 · 1.8 km · Vendu 889 000 $ (2 109 $/m²) 421,6 m² · constr. 1915 Ajust. marché +11 210 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +88 900 $ | 989 110 $ Poids 16 % |
| 4 | 4608 et 4610, rue De La Roche, Montréal 2026-03-17 · 1.8 km · Vendu 801 000 $ (4 843 $/m²) 165,4 m² · constr. 1900 Ajust. marché +61 172 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +80 100 $ | 942 272 $ Poids 15 % |
| 5 | 4277, rue Garnier, Montréal 2026-03-27 · 1.8 km · Vendu 867 500 $ (8 414 $/m²) 103,1 m² · constr. 1900 Ajust. marché +66 251 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +86 750 $ | 1 020 501 $ Poids 15 % |
| 6 | 4329, rue de Lanaudière, Montréal 2026-03-13 · 1.8 km · Vendu 399 900 $ (7 966 $/m²) 50,2 m² · constr. 1900 Ajust. marché +30 540 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +39 990 $ | 470 430 $ Poids 15 % |
| 7 | 4679, avenue Christophe-Colomb, Montréal 2026-03-05 · 1.8 km · Vendu 875 000 $ (7 447 $/m²) 117,5 m² · constr. 1914 Ajust. marché +66 824 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +87 500 $ | 1 029 324 $ Poids 15 % |
| 8 | 4597, Avenue Christophe-Colomb, Montréal 2026-08-05 · 1.9 km · Vendu 650 000 $ (6 360 $/m²) 102,2 m² · constr. 1993 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −65 000 $ | 585 000 $ Poids 15 % |
| 9 | 4688-4692, Avenue Christophe-Colomb, Montréal 2026-06-26 · 1.9 km · Vendu 1 205 000 $ (3 679 $/m²) 327,5 m² · constr. 1910 Ajust. marché +15 195 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +120 500 $ | 1 340 695 $ Poids 15 % |
| 10 | 4437, rue de Brébeuf, Montréal 2026-02-12 · 1.8 km · Vendu 1 775 000 $ (9 905 $/m²) 179,2 m² · constr. 1900 Ajust. marché +145 630 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +177 500 $ | 2 098 130 $ Poids 14 % |
| 11 | 4510, rue de La Roche, Montréal 2026-05-11 · 1.9 km · Vendu 500 000 $ (3 867 $/m²) 129,3 m² · constr. 1922 Ajust. marché +6 305 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +50 000 $ | 556 305 $ Poids 14 % |
| 12 | 1020, rue Gilford, Montréal 2026-07-31 · 1.9 km · Vendu 750 000 $ (1 993 $/m²) 376,3 m² · constr. 1923 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +75 000 $ | 825 000 $ Poids 14 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.