5365-5375 Avenue 1RE · Montréal
Valeur estimée
1 288 600 $
Autre · 549 $/m² · 2 347,4 m² · constr. 1964 · terrain 3 222,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
2 347,4 m²
Étages × logements
2 × —
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 222,9 m²
Frontage
—
CUBF
6722
Usage
Protection contre l’incendie et activités connexes
Valeur au rôle 2026 — composition
10 908 000 $
Rôle antérieur 9 090 100 $ +20.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
984580823480000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1964
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
2
Unité de voisinage
30-F65338405
Arrondissement
REM24
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
5 801 200 $
Valeur bâtiment
5 106 800 $
Rôle antérieur
9 090 100 $
ID provincial
66023984580823480000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 593 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
722 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±74.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
73
Prix médian
670 000 $
$/m² médian
5 810
Cette propriété : +92 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 90 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4313A, rue de Brébeuf, Montréal 2026-07-13 · 1.9 km · Vendu 575 000 $ Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 575 000 $ Poids 14 % |
| 2 | 1469, 1471, 1473, rue Rachel, Montréal 2025-12-17 · 1.8 km · Vendu 851 000 $ Ajust. marché +75 518 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 926 518 $ Poids 14 % |
| 3 | 3535, avenue Papineau, Montréal 2026-06-05 · 1.9 km · Vendu 65 000 $ constr. 1971 Ajust. marché +820 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −2 275 $ | 63 545 $ Poids 14 % |
| 4 | 3535, avenue Papineau, Montréal 2026-05-25 · 1.9 km · Vendu 762 000 $ constr. 1971 Ajust. marché +9 609 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −26 670 $ | 744 939 $ Poids 14 % |
| 5 | 3535, avenue Papineau, Montréal 2025-10-01 · 1.9 km · Vendu 50 000 $ constr. 1971 Ajust. marché +4 633 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −1 750 $ | 52 883 $ Poids 11 % |
| 6 | , Montréal 2025-08-29 · 1.9 km · Vendu 690 000 $ constr. 1971 Ajust. marché +56 977 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −24 150 $ | 722 827 $ Poids 11 % |
| 7 | 831, rue de Bienville, Montréal 2026-03-23 · 2.1 km · Vendu 1 170 000 $ Ajust. marché +89 353 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 259 353 $ Poids 10 % |
| 8 | 833, rue de Bienville, Montréal 2026-03-23 · 2.1 km · Vendu 1 280 000 $ Ajust. marché +97 754 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 377 754 $ Poids 10 % |
| 9 | 4313A, rue de Brébeuf, Montréal 2025-04-16 · 1.9 km · Vendu 517 500 $ Ajust. marché +68 832 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 586 332 $ Poids 9 % |
| 10 | 5230, rue Resther, Montréal 2025-12-11 · 2.1 km · Vendu 60 000 $ constr. 2004 Ajust. marché +5 324 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −6 000 $ | 59 324 $ Poids 9 % |
| 11 | 4407, avenue Christophe-Colomb, Montréal 2025-05-21 · 2.0 km · Vendu 900 000 $ Ajust. marché +80 427 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 980 427 $ Poids 8 % |
| 12 | 2249-2265, rue Cartier, Montréal 2026-01-23 · 2.2 km · Vendu 1 580 000 $ Ajust. marché +146 231 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 726 231 $ Poids 8 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.