2653-2661 Rue MASSON · Montréal
Valeur estimée
1 159 900 $
Autre · 1 204 $/m² · 963 m² · constr. 1989 · terrain 610,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
963 m²
Étages × logements
2 × —
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
610,4 m²
Frontage
22,3 m
CUBF
5942
Usage
Vente au détail de livres et de papeterie
Valeur au rôle 2026 — composition
2 360 500 $
Rôle antérieur 2 070 600 $ +14.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
984581323410000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1989
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
30-F67053050
Arrondissement
REM24
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
1 037 700 $
Valeur bâtiment
1 322 800 $
Rôle antérieur
2 070 600 $
ID provincial
66023984581323410000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 401 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
711 300 $
poids des comparables : 35 % · 8 comps · ±19 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
46
Prix médian
779 500 $
$/m² médian
5 569
Cette propriété : +49 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 87 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 5235, rue Berri, Montréal 2025-12-05 · 2.2 km · Vendu 609 000 $ (546 $/m²) 1 114,4 m² · constr. 2004 Ajust. marché +54 043 $ · Ajust. superficie −41 369 $ · Ajust. âge −45 675 $ | 575 999 $ Poids 7 % |
| 2 | 700, rue Gilford, Montréal 2026-01-28 · 2.2 km · Vendu 3 750 000 $ (5 131 $/m²) 730,9 m² · constr. 1962 Ajust. marché +347 068 $ · Ajust. superficie +595 413 $ · Ajust. âge +375 000 $ | 5 067 481 $ Poids 4 % |
| 3 | 5450-5454-5456-5458-5460, rue Saint-Denis, Montréal 2025-01-31 · 2.4 km · Vendu 1 635 000 $ (2 042 $/m²) 800,7 m² · constr. 1915 Ajust. marché +313 610 $ · Ajust. superficie +165 705 $ · Ajust. âge +163 500 $ | 2 277 815 $ Poids 3 % |
| 4 | 2237, Rue de Bordeaux, Montréal 2025-06-26 · 2.3 km · Vendu 496 500 $ (839 $/m²) 591,8 m² · constr. 1924 Ajust. marché +40 999 $ · Ajust. superficie +124 125 $ · Ajust. âge +49 650 $ | 711 274 $ Poids 1 % |
| 5 | 5069, rue Berri, Montréal 2024-06-25 · 2.2 km · Vendu 1 305 000 $ (2 043 $/m²) 638,8 m² · constr. 1960 Ajust. marché +242 418 $ · Ajust. superficie +326 250 $ · Ajust. âge +130 500 $ | 2 004 168 $ Poids 1 % |
| 6 | 2237, Rue de Bordeaux, Montréal 2024-10-31 · 2.3 km · Vendu 496 500 $ (839 $/m²) 591,8 m² · constr. 1924 Ajust. marché +100 167 $ · Ajust. superficie +124 125 $ · Ajust. âge +49 650 $ | 770 442 $ Poids 0 % |
| 7 | 411, boulevard Saint-Joseph Est, Montréal 2024-10-28 · 2.4 km · Vendu 441 000 $ (737 $/m²) 598,1 m² · constr. 1927 Ajust. marché +88 970 $ · Ajust. superficie +110 250 $ · Ajust. âge +44 100 $ | 684 320 $ Poids 0 % |
| 8 | 2237, Rue de Bordeaux, Montréal 2024-07-29 · 2.3 km · Vendu 520 000 $ (879 $/m²) 591,8 m² · constr. 1924 Ajust. marché +85 581 $ · Ajust. superficie +130 000 $ · Ajust. âge +52 000 $ | 787 581 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.