2685 Rue MASSON · Montréal
Valeur estimée
1 374 700 $
Autre · 3 420 $/m² · 402 m² · constr. 1970 · terrain 314,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
402 m²
Étages × logements
— × —
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
314,8 m²
Frontage
—
CUBF
5010
Usage
Immeuble commercial
Valeur au rôle 2026 — composition
3 138 000 $
Rôle antérieur 2 752 600 $ +14.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
984581425890010001
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1970
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
30-F67052902
Arrondissement
REM24
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
598 200 $
Valeur bâtiment
2 539 800 $
Rôle antérieur
2 752 600 $
ID provincial
66023984581425890010001
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 593 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
968 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±37.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
44
Prix médian
826 000 $
$/m² médian
4 843
Cette propriété : +66 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 92 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4401-4409, Rue De Lanaudière, Montréal 2025-12-19 · 1.8 km · Vendu 1 870 000 $ (4 509 $/m²) 414,7 m² · constr. 1925 Ajust. marché +165 944 $ · Ajust. superficie −28 634 $ · Ajust. âge +187 000 $ | 2 194 310 $ Poids 20 % |
| 2 | 4377, rue de Lanaudière, Montréal 2025-12-31 · 1.8 km · Vendu 438 500 $ (1 050 $/m²) 417,5 m² · constr. 1926 Ajust. marché +38 912 $ · Ajust. superficie −8 140 $ · Ajust. âge +43 850 $ | 513 123 $ Poids 19 % |
| 3 | 4421-4429, rue De Lanaudière, Montréal 2025-10-28 · 1.8 km · Vendu 1 180 000 $ (2 819 $/m²) 418,6 m² · constr. 1925 Ajust. marché +109 342 $ · Ajust. superficie −23 397 $ · Ajust. âge +118 000 $ | 1 383 945 $ Poids 19 % |
| 4 | 4697, 4699, 4701, avenue Christophe Colomb, Montréal 2026-06-18 · 1.9 km · Vendu 889 000 $ (2 109 $/m²) 421,6 m² · constr. 1915 Ajust. marché +11 210 $ · Ajust. superficie −20 665 $ · Ajust. âge +88 900 $ | 968 445 $ Poids 18 % |
| 5 | 1020, rue Gilford, Montréal 2026-07-31 · 2.0 km · Vendu 750 000 $ (1 993 $/m²) 376,3 m² · constr. 1923 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +25 611 $ · Ajust. âge +75 000 $ | 850 611 $ Poids 16 % |
| 6 | 924, boulevard St-Joseph est, Montréal 2026-08-07 · 2.1 km · Vendu 820 000 $ (2 126 $/m²) 385,7 m² · constr. 1929 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +17 327 $ · Ajust. âge +82 000 $ | 919 327 $ Poids 15 % |
| 7 | 4328, rue Garnier, Montréal 2025-10-06 · 1.9 km · Vendu 731 000 $ (1 978 $/m²) 369,6 m² · constr. 1900 Ajust. marché +67 736 $ · Ajust. superficie +32 041 $ · Ajust. âge +73 100 $ | 903 877 $ Poids 15 % |
| 8 | 924, 926, 928, 928A, boulevard Saint-Joseph Est, Montréal 2025-12-19 · 2.1 km · Vendu 884 000 $ (2 292 $/m²) 385,7 m² · constr. 1929 Ajust. marché +78 446 $ · Ajust. superficie +18 679 $ · Ajust. âge +88 400 $ | 1 069 525 $ Poids 13 % |
| 9 | 4377, rue de Lanaudière, Montréal 2025-03-12 · 1.8 km · Vendu 549 000 $ (1 315 $/m²) 417,5 m² · constr. 1926 Ajust. marché +73 535 $ · Ajust. superficie −10 191 $ · Ajust. âge +54 900 $ | 667 244 $ Poids 13 % |
| 10 | 3587, 3589, 3591, 3593, 3593A, avenue Papineau, Montréal 2026-01-23 · 2.0 km · Vendu 1 900 000 $ (4 178 $/m²) 454,8 m² · constr. 1939 Ajust. marché +175 848 $ · Ajust. superficie −110 290 $ · Ajust. âge +190 000 $ | 2 155 558 $ Poids 12 % |
| 11 | 1017, boulevard Saint-Joseph Est, Montréal 2025-09-29 · 1.9 km · Vendu 432 000 $ (930 $/m²) 464,6 m² · constr. 1929 Ajust. marché +40 030 $ · Ajust. superficie −29 104 $ · Ajust. âge +43 200 $ | 486 126 $ Poids 10 % |
| 12 | 4365-4369, rue Boyer, Montréal 2026-07-28 · 2.2 km · Vendu 1 150 000 $ (3 173 $/m²) 362,4 m² · constr. 1900 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +62 831 $ · Ajust. âge +115 000 $ | 1 327 831 $ Poids 10 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.