2695 Rue MASSON · Montréal
Valeur estimée
441 300 $
Autre · 19 104 $/m² · 23,1 m² · constr. 1970 · terrain 14 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
23,1 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
14 m²
Frontage
—
CUBF
5010
Usage
Immeuble commercial
Valeur au rôle 2026 — composition
297 000 $
Rôle antérieur 260 500 $ +14.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
984581425890010002
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1970
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
30-F67052903
Arrondissement
REM24
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
26 500 $
Valeur bâtiment
270 500 $
Rôle antérieur
260 500 $
ID provincial
66023984581425890010002
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
278 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
743 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±69.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
44
Prix médian
826 000 $
$/m² médian
4 843
Cette propriété : −47 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 18 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4313A, rue de Brébeuf, Montréal 2026-07-13 · 2.0 km · Vendu 575 000 $ Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 575 000 $ Poids 11 % |
| 2 | 1469, 1471, 1473, rue Rachel, Montréal 2025-12-17 · 2.0 km · Vendu 851 000 $ Ajust. marché +75 518 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 926 518 $ Poids 11 % |
| 3 | 3535, avenue Papineau, Montréal 2026-06-05 · 2.0 km · Vendu 65 000 $ constr. 1971 Ajust. marché +820 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −325 $ | 65 495 $ Poids 11 % |
| 4 | 3535, avenue Papineau, Montréal 2026-05-25 · 2.0 km · Vendu 762 000 $ constr. 1971 Ajust. marché +9 609 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −3 810 $ | 767 799 $ Poids 11 % |
| 5 | 3535, avenue Papineau, Montréal 2025-10-01 · 2.0 km · Vendu 50 000 $ constr. 1971 Ajust. marché +4 633 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −250 $ | 54 383 $ Poids 9 % |
| 6 | , Montréal 2025-08-29 · 2.0 km · Vendu 690 000 $ constr. 1971 Ajust. marché +56 977 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −3 450 $ | 743 527 $ Poids 9 % |
| 7 | 831, rue de Bienville, Montréal 2026-03-23 · 2.2 km · Vendu 1 170 000 $ Ajust. marché +89 353 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 259 353 $ Poids 8 % |
| 8 | 833, rue de Bienville, Montréal 2026-03-23 · 2.2 km · Vendu 1 280 000 $ Ajust. marché +97 754 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 377 754 $ Poids 8 % |
| 9 | 5230, rue Resther, Montréal 2025-12-11 · 2.2 km · Vendu 60 000 $ constr. 2004 Ajust. marché +5 324 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −6 000 $ | 59 324 $ Poids 7 % |
| 10 | 4313A, rue de Brébeuf, Montréal 2025-04-16 · 2.0 km · Vendu 517 500 $ Ajust. marché +68 832 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 586 332 $ Poids 7 % |
| 11 | 4407, avenue Christophe-Colomb, Montréal 2025-05-21 · 2.1 km · Vendu 900 000 $ Ajust. marché +80 427 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 980 427 $ Poids 7 % |
| 12 | 3535, avenue Papineau, Montréal 2025-02-07 · 2.0 km · Vendu 62 000 $ constr. 1971 Ajust. marché +11 595 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −310 $ | 73 285 $ Poids 6 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.