2675 Rue MASSON · Montréal
Valeur estimée
569 000 $
Autre · 1 831 $/m² · 310,8 m² · constr. 1970 · terrain 32,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
310,8 m²
Étages × logements
— × —
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
32,9 m²
Frontage
—
CUBF
5010
Usage
Immeuble commercial
Valeur au rôle 2026 — composition
389 900 $
Rôle antérieur 342 000 $ +14.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
984581425890010003
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1970
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
30-F67052904
Arrondissement
REM24
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
62 500 $
Valeur bâtiment
327 400 $
Rôle antérieur
342 000 $
ID provincial
66023984581425890010003
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
385 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
908 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±23 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
44
Prix médian
826 000 $
$/m² médian
4 843
Cette propriété : −31 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 33 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4441, 4443, 4445, rue Chambord, Montréal 2026-06-16 · 1.8 km · Vendu 630 000 $ (2 022 $/m²) 311,6 m² · constr. 1910 Ajust. marché +7 944 $ · Ajust. superficie −809 $ · Ajust. âge +63 000 $ | 700 135 $ Poids 22 % |
| 2 | 4457 - 4459 - 4461, rue de Brébeuf, Montréal 2026-06-02 · 1.9 km · Vendu 1 360 000 $ (4 648 $/m²) 292,6 m² · constr. 1915 Ajust. marché +17 149 $ · Ajust. superficie +42 297 $ · Ajust. âge +136 000 $ | 1 555 446 $ Poids 18 % |
| 3 | 4688-4692, Avenue Christophe-Colomb, Montréal 2026-06-26 · 2.0 km · Vendu 1 205 000 $ (3 679 $/m²) 327,5 m² · constr. 1910 Ajust. marché +15 195 $ · Ajust. superficie −30 723 $ · Ajust. âge +120 500 $ | 1 309 972 $ Poids 17 % |
| 4 | 4629, rue Boyer, Montréal 2026-06-25 · 2.0 km · Vendu 645 000 $ (2 073 $/m²) 311,2 m² · constr. 1910 Ajust. marché +8 133 $ · Ajust. superficie −415 $ · Ajust. âge +64 500 $ | 717 219 $ Poids 16 % |
| 5 | 4268-4272, rue Garnier, Montréal 2025-11-06 · 1.9 km · Vendu 1 465 000 $ (4 703 $/m²) 311,5 m² · constr. 1900 Ajust. marché +135 588 $ · Ajust. superficie −1 646 $ · Ajust. âge +146 500 $ | 1 745 442 $ Poids 16 % |
| 6 | 4665, 4669, 4671, rue Boyer, Montréal 2026-01-12 · 2.0 km · Vendu 755 000 $ (2 484 $/m²) 303,9 m² · constr. 1910 Ajust. marché +69 876 $ · Ajust. superficie +8 571 $ · Ajust. âge +75 500 $ | 908 947 $ Poids 15 % |
| 7 | 4682, 4684, 4686, avenue Christophe-Colomb, Montréal 2025-11-28 · 2.0 km · Vendu 871 000 $ (2 660 $/m²) 327,5 m² · constr. 1910 Ajust. marché +80 612 $ · Ajust. superficie −22 207 $ · Ajust. âge +87 100 $ | 1 016 505 $ Poids 15 % |
| 8 | 4283, rue de Brébeuf, Montréal 2026-05-01 · 2.1 km · Vendu 2 100 000 $ (6 518 $/m²) 322,2 m² · constr. 1960 Ajust. marché +26 480 $ · Ajust. superficie −37 151 $ · Ajust. âge +105 000 $ | 2 194 330 $ Poids 15 % |
| 9 | 3526, rue Dorion, Montréal 2025-12-12 · 2.0 km · Vendu 717 000 $ (2 357 $/m²) 304,2 m² · constr. 1910 Ajust. marché +63 626 $ · Ajust. superficie +7 778 $ · Ajust. âge +71 700 $ | 860 105 $ Poids 15 % |
| 10 | 4629, rue Boyer, Montréal 2026-01-08 · 2.0 km · Vendu 650 000 $ (2 089 $/m²) 311,2 m² · constr. 1910 Ajust. marché +60 158 $ · Ajust. superficie −418 $ · Ajust. âge +65 000 $ | 774 741 $ Poids 14 % |
| 11 | 4698-4702, rue Boyer, Montréal 2025-10-28 · 2.0 km · Vendu 589 000 $ (1 848 $/m²) 318,7 m² · constr. 1910 Ajust. marché +54 578 $ · Ajust. superficie −7 300 $ · Ajust. âge +58 900 $ | 695 178 $ Poids 13 % |
| 12 | 4432, 4434, 4436, 4438, rue de Brébeuf, Montréal 2025-12-12 · 2.0 km · Vendu 625 000 $ (2 300 $/m²) 271,7 m² · constr. 1900 Ajust. marché +55 462 $ · Ajust. superficie +44 971 $ · Ajust. âge +62 500 $ | 787 934 $ Poids 12 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.