Avenue 3E · Montréal
Valeur estimée
316 800 $
Autre · constr. 1970 · terrain 1,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
—
Étages × logements
— × —
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
1,7 m²
Frontage
—
CUBF
1922
Usage
Stationnement extérieur
Valeur au rôle 2026 — composition
14 100 $
Rôle antérieur 12 900 $ +9.3 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
984581425890010020
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1970
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F67052921
Arrondissement
REM24
Adresses sur l'unité
2
Valeur terrain
3 100 $
Valeur bâtiment
11 000 $
Rôle antérieur
12 900 $
ID provincial
66023984581425890010020
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
136 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
650 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±32.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
44
Prix médian
826 000 $
$/m² médian
4 843
Cette propriété : −62 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 5 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4518, rue Chambord, Montréal 2026-06-25 · 1.8 km · Vendu 585 000 $ (6 610 $/m²) 88,5 m² · constr. 1900 Ajust. marché +7 377 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +58 500 $ | 650 877 $ Poids 16 % |
| 2 | 4441, 4443, 4445, rue Chambord, Montréal 2026-06-16 · 1.8 km · Vendu 630 000 $ (2 022 $/m²) 311,6 m² · constr. 1910 Ajust. marché +7 944 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +63 000 $ | 700 944 $ Poids 15 % |
| 3 | 4431, rue Chambord, Montréal 2026-05-28 · 1.9 km · Vendu 582 000 $ (6 532 $/m²) 89,1 m² · constr. 1900 Ajust. marché +7 339 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +58 200 $ | 647 539 $ Poids 15 % |
| 4 | 4722, rue de la Roche, Montréal 2026-06-30 · 1.9 km · Vendu 730 000 $ (3 881 $/m²) 188,1 m² · constr. 1900 Ajust. marché +9 205 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +73 000 $ | 812 205 $ Poids 15 % |
| 5 | 4344, rue Garnier, Montréal 2026-07-22 · 1.9 km · Vendu 398 000 $ (9 128 $/m²) 43,6 m² · constr. 1856 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +39 800 $ | 437 800 $ Poids 14 % |
| 6 | 4698A, rue de la Roche, Montréal 2026-05-28 · 1.9 km · Vendu 420 000 $ (8 187 $/m²) 51,3 m² · constr. 2018 Ajust. marché +5 296 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −42 000 $ | 383 296 $ Poids 14 % |
| 7 | 4399, rue Chambord, Montréal 2026-07-10 · 1.9 km · Vendu 580 000 $ (5 865 $/m²) 98,9 m² · constr. 1910 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +58 000 $ | 638 000 $ Poids 14 % |
| 8 | 4390 et 4392, rue de Lanaudière, Montréal 2026-04-24 · 1.9 km · Vendu 1 080 000 $ (4 696 $/m²) 230 m² · constr. 1900 Ajust. marché +43 846 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +108 000 $ | 1 231 846 $ Poids 14 % |
| 9 | 4309 et 4311, rue Garnier, Montréal 2026-04-02 · 1.9 km · Vendu 1 315 000 $ (5 839 $/m²) 225,2 m² · constr. 1900 Ajust. marché +53 387 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +131 500 $ | 1 499 887 $ Poids 14 % |
| 10 | 4401-4409, Rue De Lanaudière, Montréal 2025-12-19 · 1.8 km · Vendu 1 870 000 $ (4 509 $/m²) 414,7 m² · constr. 1925 Ajust. marché +165 944 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +187 000 $ | 2 222 944 $ Poids 14 % |
| 11 | 4377, rue de Lanaudière, Montréal 2025-12-31 · 1.8 km · Vendu 438 500 $ (1 050 $/m²) 417,5 m² · constr. 1926 Ajust. marché +38 912 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +43 850 $ | 521 262 $ Poids 14 % |
| 12 | 4457 - 4459 - 4461, rue de Brébeuf, Montréal 2026-06-02 · 1.9 km · Vendu 1 360 000 $ (4 648 $/m²) 292,6 m² · constr. 1915 Ajust. marché +17 149 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +136 000 $ | 1 513 149 $ Poids 14 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.