2705 Rue MASSON · Montréal
Valeur estimée
958 800 $
Autre · 1 541 $/m² · 622,1 m² · constr. 1939 · terrain 404,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
622,1 m²
Étages × logements
— × —
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
404,3 m²
Frontage
14,9 m
CUBF
7239
Usage
Autres aménagements publics pour différentes activités
Valeur au rôle 2026 — composition
1 789 500 $
Rôle antérieur 1 464 300 $ +22.2 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
984581579260000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1939
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
30-F67052700
Arrondissement
REM24
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
687 300 $
Valeur bâtiment
1 102 200 $
Rôle antérieur
1 464 300 $
ID provincial
66023984581579260000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 100 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
696 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
48
Prix médian
920 000 $
$/m² médian
4 648
Cette propriété : +4 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 77 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4087-4095, avenue Papineau, Montréal 2025-08-08 · 1.9 km · Vendu 413 000 $ (712 $/m²) 579,9 m² · constr. 1926 Ajust. marché +34 104 $ · Ajust. superficie +15 027 $ · Ajust. âge +26 845 $ | 488 976 $ Poids 14 % |
| 2 | 4455, rue de Lanaudière, Montréal 2025-09-16 · 1.8 km · Vendu 1 825 000 $ (3 642 $/m²) 501,1 m² · constr. 1925 Ajust. marché +169 109 $ · Ajust. superficie +220 340 $ · Ajust. âge +127 750 $ | 2 342 199 $ Poids 10 % |
| 3 | 2237, Rue de Bordeaux, Montréal 2025-06-26 · 2.3 km · Vendu 496 500 $ (839 $/m²) 591,8 m² · constr. 1924 Ajust. marché +40 999 $ · Ajust. superficie +12 710 $ · Ajust. âge +37 238 $ | 587 447 $ Poids 7 % |
| 4 | 5014-5024, rue De Mentana, Montréal 2025-07-16 · 2.1 km · Vendu 550 000 $ (1 084 $/m²) 507,5 m² · constr. 1915 Ajust. marché +29 018 $ · Ajust. superficie +62 099 $ · Ajust. âge +55 000 $ | 696 116 $ Poids 6 % |
| 5 | 4449, rue De Lanaudière, Montréal 2024-11-11 · 1.8 km · Vendu 489 000 $ (954 $/m²) 512,8 m² · constr. 1925 Ajust. marché +95 390 $ · Ajust. superficie +52 114 $ · Ajust. âge +34 230 $ | 670 733 $ Poids 6 % |
| 6 | 700, rue Gilford, Montréal 2026-01-28 · 2.3 km · Vendu 3 750 000 $ (5 131 $/m²) 730,9 m² · constr. 1962 Ajust. marché +347 068 $ · Ajust. superficie −279 108 $ · Ajust. âge −375 000 $ | 3 442 960 $ Poids 5 % |
| 7 | 4087-4095, avenue Papineau, Montréal 2024-05-03 · 1.9 km · Vendu 482 000 $ (831 $/m²) 579,9 m² · constr. 1926 Ajust. marché +89 537 $ · Ajust. superficie +17 538 $ · Ajust. âge +31 330 $ | 620 405 $ Poids 5 % |
| 8 | 4449, rue De Lanaudière, Montréal 2024-06-26 · 1.8 km · Vendu 598 000 $ (1 166 $/m²) 512,8 m² · constr. 1925 Ajust. marché +111 085 $ · Ajust. superficie +63 730 $ · Ajust. âge +41 860 $ | 814 675 $ Poids 4 % |
| 9 | 2237, Rue de Bordeaux, Montréal 2024-10-31 · 2.3 km · Vendu 496 500 $ (839 $/m²) 591,8 m² · constr. 1924 Ajust. marché +100 167 $ · Ajust. superficie +12 710 $ · Ajust. âge +37 238 $ | 646 615 $ Poids 4 % |
| 10 | 4449, rue De Lanaudière, Montréal 2024-06-07 · 1.8 km · Vendu 549 700 $ (1 072 $/m²) 512,8 m² · constr. 1925 Ajust. marché +102 113 $ · Ajust. superficie +58 582 $ · Ajust. âge +38 479 $ | 748 874 $ Poids 4 % |
| 11 | 1049-1059, rue Gilford, Montréal 2024-06-25 · 2.0 km · Vendu 1 000 000 $ (1 908 $/m²) 524 m² · constr. 1925 Ajust. marché +185 761 $ · Ajust. superficie +93 607 $ · Ajust. âge +70 000 $ | 1 349 368 $ Poids 4 % |
| 12 | 5069, rue Berri, Montréal 2024-06-25 · 2.3 km · Vendu 1 305 000 $ (2 043 $/m²) 638,8 m² · constr. 1960 Ajust. marché +242 418 $ · Ajust. superficie −17 058 $ · Ajust. âge −130 500 $ | 1 399 860 $ Poids 3 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.