2690-2692 Rue MASSON · Montréal
Valeur estimée
967 700 $
Autre · 1 668 $/m² · 580,3 m² · constr. 1990 · terrain 384,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
580,3 m²
Étages × logements
2 × —
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
384,6 m²
Frontage
27,4 m
CUBF
5010
Usage
Immeuble commercial
Valeur au rôle 2026 — composition
1 078 400 $
Rôle antérieur 946 000 $ +14.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
984581874770000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1990
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
2
Unité de voisinage
30-F67027000
Arrondissement
REM24
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
653 800 $
Valeur bâtiment
424 600 $
Rôle antérieur
946 000 $
ID provincial
66023984581874770000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
908 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 076 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±39.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
41
Prix médian
851 000 $
$/m² médian
5 071
Cette propriété : +14 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 77 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4539, avenue Christophe-Colomb, Montréal 2026-04-13 · 2.0 km · Vendu 865 000 $ (1 802 $/m²) 480,1 m² · constr. 1905 Ajust. marché +35 118 $ · Ajust. superficie +90 266 $ · Ajust. âge +86 500 $ | 1 076 883 $ Poids 11 % |
| 2 | 5014-5024, rue De Mentana, Montréal 2025-07-16 · 2.0 km · Vendu 550 000 $ (1 084 $/m²) 507,5 m² · constr. 1915 Ajust. marché +29 018 $ · Ajust. superficie +39 448 $ · Ajust. âge +55 000 $ | 673 466 $ Poids 9 % |
| 3 | 4531, rue Boyer, Montréal 2026-06-17 · 2.1 km · Vendu 690 000 $ (1 447 $/m²) 476,9 m² · constr. 1900 Ajust. marché +8 701 $ · Ajust. superficie +74 802 $ · Ajust. âge +69 000 $ | 842 503 $ Poids 9 % |
| 4 | 1283-1285, rue Rachel Est, Montréal 2026-02-13 · 2.1 km · Vendu 1 075 000 $ (2 259 $/m²) 475,8 m² · constr. 1900 Ajust. marché +88 198 $ · Ajust. superficie +118 051 $ · Ajust. âge +107 500 $ | 1 388 750 $ Poids 8 % |
| 5 | 1283-1285, rue Rachel Est, Montréal 2026-02-13 · 2.1 km · Vendu 945 000 $ (1 986 $/m²) 475,8 m² · constr. 1900 Ajust. marché +77 533 $ · Ajust. superficie +103 775 $ · Ajust. âge +94 500 $ | 1 220 808 $ Poids 8 % |
| 6 | 2237, Rue de Bordeaux, Montréal 2025-06-26 · 2.2 km · Vendu 496 500 $ (839 $/m²) 591,8 m² · constr. 1924 Ajust. marché +40 999 $ · Ajust. superficie −4 824 $ · Ajust. âge +49 650 $ | 582 325 $ Poids 8 % |
| 7 | 1049-1059, rue Gilford, Montréal 2024-06-25 · 1.9 km · Vendu 1 000 000 $ (1 908 $/m²) 524 m² · constr. 1925 Ajust. marché +185 761 $ · Ajust. superficie +53 721 $ · Ajust. âge +100 000 $ | 1 339 482 $ Poids 5 % |
| 8 | 914-922A, rue Laurier Est, Montréal 2025-02-25 · 2.0 km · Vendu 1 575 000 $ (3 352 $/m²) 469,9 m² · constr. 1926 Ajust. marché +294 557 $ · Ajust. superficie +185 018 $ · Ajust. âge +157 500 $ | 2 212 075 $ Poids 5 % |
| 9 | 2237, Rue de Bordeaux, Montréal 2024-10-31 · 2.2 km · Vendu 496 500 $ (839 $/m²) 591,8 m² · constr. 1924 Ajust. marché +100 167 $ · Ajust. superficie −4 824 $ · Ajust. âge +49 650 $ | 641 493 $ Poids 5 % |
| 10 | 412, boul. St-Joseph Est, Montréal 2025-08-15 · 2.4 km · Vendu 2 175 000 $ (4 300 $/m²) 505,8 m² · constr. 1929 Ajust. marché +179 602 $ · Ajust. superficie +160 179 $ · Ajust. âge +217 500 $ | 2 732 282 $ Poids 5 % |
| 11 | 2237, Rue de Bordeaux, Montréal 2024-07-29 · 2.2 km · Vendu 520 000 $ (879 $/m²) 591,8 m² · constr. 1924 Ajust. marché +85 581 $ · Ajust. superficie −5 052 $ · Ajust. âge +52 000 $ | 652 529 $ Poids 4 % |
| 12 | 411, boulevard Saint-Joseph Est, Montréal 2024-10-28 · 2.4 km · Vendu 441 000 $ (737 $/m²) 598,1 m² · constr. 1927 Ajust. marché +88 970 $ · Ajust. superficie −6 562 $ · Ajust. âge +44 100 $ | 567 508 $ Poids 3 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.