Avenue 4E · Montréal
Valeur estimée
495 500 $
Terrain · terrain 10 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
—
Étages × logements
— × —
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
10 m²
Frontage
—
CUBF
9100
Usage
Espace de terrain non aménagé et non exploité (excluant l’exploitation non commerciale de la forêt)
Valeur au rôle 2026 — composition
18 100 $
Rôle antérieur 15 100 $ +19.9 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
984582294020000002
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
—
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F65372306
Arrondissement
REM24
Adresses sur l'unité
2
Valeur terrain
18 100 $
Valeur bâtiment
—
Rôle antérieur
15 100 $
ID provincial
66023984582294020000002
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
234 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
980 400 $
poids des comparables : 35 % · 9 comps · ±30.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Terrain (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
50
Prix médian
913 500 $
$/m² médian
5 371
Cette propriété : −46 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 25 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4731, rue De La Roche, Montréal 2026-02-27 · 1.9 km · Vendu 1 150 000 $ Ajust. marché +94 352 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 244 352 $ Poids 13 % |
| 2 | 3535, avenue Papineau, Montréal 2026-05-25 · 2.1 km · Vendu 762 000 $ constr. 1971 Ajust. marché +9 609 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 771 609 $ Poids 9 % |
| 3 | 831, rue de Bienville, Montréal 2026-03-23 · 2.3 km · Vendu 1 170 000 $ Ajust. marché +89 353 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 259 353 $ Poids 7 % |
| 4 | 833, rue de Bienville, Montréal 2026-03-23 · 2.3 km · Vendu 1 280 000 $ Ajust. marché +97 754 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 377 754 $ Poids 7 % |
| 5 | 4407, avenue Christophe-Colomb, Montréal 2025-05-21 · 2.2 km · Vendu 900 000 $ Ajust. marché +80 427 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 980 427 $ Poids 6 % |
| 6 | 3535, avenue Papineau, Montréal 2025-02-07 · 2.1 km · Vendu 62 000 $ constr. 1971 Ajust. marché +11 595 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 73 595 $ Poids 5 % |
| 7 | 5244, rue Saint-Denis, Montréal 2026-03-03 · 2.5 km · Vendu 520 000 $ Ajust. marché +39 712 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 559 712 $ Poids 4 % |
| 8 | 5400, avenue Henri-Julien, Montréal 2026-07-15 · 2.6 km · Vendu 685 000 $ Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 685 000 $ Poids 3 % |
| 9 | 5400, avenue Henri-Julien, Montréal 2026-07-15 · 2.6 km · Vendu 420 000 $ Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 420 000 $ Poids 3 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.