5452 Avenue 4E · Montréal
Valeur estimée
1 264 600 $
Unifamiliale · 10 306 $/m² · 122,7 m² · constr. 1940 · terrain 121,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
122,7 m²
Étages × logements
3 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
121,1 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 280 200 $
Rôle antérieur 1 032 400 $ +24.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
984582294020010003
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1940
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F65372304
Arrondissement
REM24
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
218 000 $
Valeur bâtiment
1 062 200 $
Rôle antérieur
1 032 400 $
ID provincial
66023984582294020010003
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 202 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 379 300 $
poids des comparables : 35 % · 9 comps · ±3.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
50
Prix médian
913 500 $
$/m² médian
5 371
Cette propriété : +38 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 90 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4823, rue de Mentana, Montréal 2026-04-02 · 2.1 km · Vendu 1 250 000 $ (9 705 $/m²) 128,8 m² · constr. 1890 Ajust. marché +50 748 $ · Ajust. superficie −29 600 $ · Ajust. âge +125 000 $ | 1 396 148 $ Poids 13 % |
| 2 | 1017, rue Gilford, Montréal 2025-10-10 · 2.0 km · Vendu 1 175 000 $ (9 216 $/m²) 127,5 m² · constr. 1900 Ajust. marché +108 878 $ · Ajust. superficie −22 118 $ · Ajust. âge +117 500 $ | 1 379 261 $ Poids 13 % |
| 3 | 5024, rue St-Hubert, Montréal 2026-05-25 · 2.2 km · Vendu 1 242 500 $ (9 259 $/m²) 134,2 m² · constr. 1900 Ajust. marché +15 668 $ · Ajust. superficie −53 237 $ · Ajust. âge +124 250 $ | 1 329 181 $ Poids 9 % |
| 4 | 4363, rue de La Roche, Montréal 2025-07-02 · 2.1 km · Vendu 1 017 000 $ (7 740 $/m²) 131,4 m² · constr. 1915 Ajust. marché +53 656 $ · Ajust. superficie −33 668 $ · Ajust. âge +101 700 $ | 1 138 688 $ Poids 9 % |
| 5 | 4848, rue Boyer, Montréal 2025-02-28 · 2.1 km · Vendu 1 150 000 $ (8 595 $/m²) 133,8 m² · constr. 1900 Ajust. marché +215 073 $ · Ajust. superficie −47 702 $ · Ajust. âge +115 000 $ | 1 432 371 $ Poids 7 % |
| 6 | 4603-4605, rue De La Roche, Montréal 2024-06-20 · 2.0 km · Vendu 850 000 $ (7 036 $/m²) 120,8 m² · constr. 1885 Ajust. marché +157 897 $ · Ajust. superficie +6 685 $ · Ajust. âge +85 000 $ | 1 099 581 $ Poids 5 % |
| 7 | 4835, rue de Mentana, Montréal 2024-08-02 · 2.1 km · Vendu 1 030 000 $ (7 997 $/m²) 128,8 m² · constr. 1900 Ajust. marché +204 756 $ · Ajust. superficie −24 391 $ · Ajust. âge +103 000 $ | 1 313 366 $ Poids 5 % |
| 8 | 4585, rue Saint-André, Montréal 2025-03-10 · 2.2 km · Vendu 1 135 000 $ (7 871 $/m²) 144,2 m² · constr. 1900 Ajust. marché +152 026 $ · Ajust. superficie −84 613 $ · Ajust. âge +113 500 $ | 1 315 913 $ Poids 4 % |
| 9 | 5254, Rue Rivard, Montréal 2024-05-31 · 2.4 km · Vendu 1 169 000 $ (8 152 $/m²) 143,4 m² · constr. 1900 Ajust. marché +217 154 $ · Ajust. superficie −84 373 $ · Ajust. âge +116 900 $ | 1 418 681 $ Poids 1 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.