5435-5437 Avenue 3E · Montréal
Valeur estimée
1 184 800 $
Unifamiliale · 7 086 $/m² · 167,2 m² · constr. 1931 · terrain 144,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
167,2 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
En rangée plus de 1 côté
Terrain — à l'échelle
Superficie
144,9 m²
Frontage
6,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
829 000 $
Rôle antérieur 789 500 $ +5.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
984582310850000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1931
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F65367100
Arrondissement
REM24
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
260 800 $
Valeur bâtiment
568 200 $
Rôle antérieur
789 500 $
ID provincial
66023984582310850000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
794 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 909 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
52
Prix médian
1 037 500 $
$/m² médian
5 064
Cette propriété : +14 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 88 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4614, rue Chambord, Montréal 2026-06-12 · 1.8 km · Vendu 1 600 000 $ (9 644 $/m²) 165,9 m² · constr. 1900 Ajust. marché +20 176 $ · Ajust. superficie +6 269 $ · Ajust. âge +160 000 $ | 1 786 444 $ Poids 23 % |
| 2 | 4437, rue de Brébeuf, Montréal 2026-02-12 · 2.0 km · Vendu 1 775 000 $ (9 905 $/m²) 179,2 m² · constr. 1900 Ajust. marché +145 630 $ · Ajust. superficie −59 431 $ · Ajust. âge +177 500 $ | 2 038 699 $ Poids 15 % |
| 3 | 4675, rue De la Roche, Montréal 2025-11-03 · 1.9 km · Vendu 1 535 000 $ (10 125 $/m²) 151,6 m² · constr. 1880 Ajust. marché +142 067 $ · Ajust. superficie +78 978 $ · Ajust. âge +153 500 $ | 1 909 544 $ Poids 15 % |
| 4 | 4330, rue Marquette, Montréal 2025-08-08 · 1.8 km · Vendu 1 925 000 $ (12 757 $/m²) 150,9 m² · constr. 1885 Ajust. marché +158 958 $ · Ajust. superficie +103 968 $ · Ajust. âge +192 500 $ | 2 380 426 $ Poids 15 % |
| 5 | 4529, rue de Brébeuf, Montréal 2025-03-31 · 1.9 km · Vendu 1 336 500 $ (8 364 $/m²) 159,8 m² · constr. 1900 Ajust. marché +179 016 $ · Ajust. superficie +30 945 $ · Ajust. âge +133 650 $ | 1 680 111 $ Poids 12 % |
| 6 | 4214, rue Chambord, Montréal 2026-05-22 · 2.1 km · Vendu 849 000 $ (5 520 $/m²) 153,8 m² · constr. 1900 Ajust. marché +10 706 $ · Ajust. superficie +36 985 $ · Ajust. âge +84 900 $ | 981 591 $ Poids 11 % |
| 7 | 4381, rue Chambord, Montréal 2025-06-30 · 2.0 km · Vendu 1 765 000 $ (9 423 $/m²) 187,3 m² · constr. 1900 Ajust. marché +145 746 $ · Ajust. superficie −94 705 $ · Ajust. âge +176 500 $ | 1 992 541 $ Poids 10 % |
| 8 | 4414, rue de la Roche, Montréal 2025-08-22 · 2.1 km · Vendu 2 400 000 $ (13 506 $/m²) 177,7 m² · constr. 1900 Ajust. marché +198 182 $ · Ajust. superficie −70 906 $ · Ajust. âge +240 000 $ | 2 767 276 $ Poids 10 % |
| 9 | 912, Rue Gilford, Montréal 2025-08-21 · 2.1 km · Vendu 1 425 000 $ (9 635 $/m²) 147,9 m² · constr. 1900 Ajust. marché +117 671 $ · Ajust. superficie +92 977 $ · Ajust. âge +142 500 $ | 1 778 147 $ Poids 8 % |
| 10 | 4442, rue Chambord, Montréal 2024-10-07 · 1.9 km · Vendu 1 390 000 $ (8 956 $/m²) 155,2 m² · constr. 1900 Ajust. marché +280 427 $ · Ajust. superficie +53 737 $ · Ajust. âge +139 000 $ | 1 863 164 $ Poids 7 % |
| 11 | 4606, rue Chambord, Montréal 2024-08-30 · 1.8 km · Vendu 1 543 000 $ (8 229 $/m²) 187,5 m² · constr. 1910 Ajust. marché +306 737 $ · Ajust. superficie −83 528 $ · Ajust. âge +154 300 $ | 1 920 509 $ Poids 7 % |
| 12 | 5024, rue St-Hubert, Montréal 2026-05-25 · 2.2 km · Vendu 1 242 500 $ (9 259 $/m²) 134,2 m² · constr. 1900 Ajust. marché +15 668 $ · Ajust. superficie +152 766 $ · Ajust. âge +124 250 $ | 1 535 184 $ Poids 6 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.