2725 Rue MASSON · Montréal
Valeur estimée
618 200 $
Autre · 5 584 $/m² · 110,7 m² · constr. 2008 · terrain 66,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
110,7 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
66,1 m²
Frontage
—
CUBF
5010
Usage
Immeuble commercial
Valeur au rôle 2026 — composition
522 700 $
Rôle antérieur 458 500 $ +14.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
984582630620010006
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2008
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
30-F67052605
Arrondissement
REM24
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
125 500 $
Valeur bâtiment
397 200 $
Rôle antérieur
458 500 $
ID provincial
66023984582630620010006
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
504 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
829 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
50
Prix médian
1 037 500 $
$/m² médian
4 979
Cette propriété : −40 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 38 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4277, rue Garnier, Montréal 2026-03-27 · 1.9 km · Vendu 867 500 $ (8 414 $/m²) 103,1 m² · constr. 1900 Ajust. marché +66 251 $ · Ajust. superficie +31 974 $ · Ajust. âge +86 750 $ | 1 052 475 $ Poids 16 % |
| 2 | 4399, rue Chambord, Montréal 2026-07-10 · 1.9 km · Vendu 580 000 $ (5 865 $/m²) 98,9 m² · constr. 1910 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +34 601 $ · Ajust. âge +58 000 $ | 672 601 $ Poids 16 % |
| 3 | 4679, avenue Christophe-Colomb, Montréal 2026-03-05 · 2.0 km · Vendu 875 000 $ (7 447 $/m²) 117,5 m² · constr. 1914 Ajust. marché +66 824 $ · Ajust. superficie −25 319 $ · Ajust. âge +87 500 $ | 1 004 005 $ Poids 16 % |
| 4 | 4231, rue Marquette, Montréal 2026-05-15 · 1.9 km · Vendu 995 000 $ (7 897 $/m²) 126 m² · constr. 1900 Ajust. marché +12 547 $ · Ajust. superficie −60 411 $ · Ajust. âge +99 500 $ | 1 046 636 $ Poids 16 % |
| 5 | 4597, Avenue Christophe-Colomb, Montréal 2026-08-05 · 2.0 km · Vendu 650 000 $ (6 360 $/m²) 102,2 m² · constr. 1993 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +27 030 $ · Ajust. âge +48 750 $ | 725 780 $ Poids 15 % |
| 6 | 4646, avenue Christophe-Colomb, Montréal 2026-04-15 · 2.0 km · Vendu 710 000 $ (6 775 $/m²) 104,8 m² · constr. 1910 Ajust. marché +28 825 $ · Ajust. superficie +19 986 $ · Ajust. âge +71 000 $ | 829 811 $ Poids 15 % |
| 7 | 3535, avenue Papineau, Montréal 2026-06-08 · 2.1 km · Vendu 775 000 $ (6 733 $/m²) 115,1 m² · constr. 1971 Ajust. marché +9 773 $ · Ajust. superficie −14 813 $ · Ajust. âge +77 500 $ | 847 459 $ Poids 14 % |
| 8 | 3535, avenue Papineau, Montréal 2026-03-24 · 2.1 km · Vendu 418 500 $ (3 717 $/m²) 112,6 m² · constr. 1971 Ajust. marché +31 961 $ · Ajust. superficie −3 531 $ · Ajust. âge +41 850 $ | 488 780 $ Poids 14 % |
| 9 | 3535, avenue Papineau, Montréal 2026-02-18 · 2.1 km · Vendu 670 000 $ (5 821 $/m²) 115,1 m² · constr. 1971 Ajust. marché +54 970 $ · Ajust. superficie −12 806 $ · Ajust. âge +67 000 $ | 779 164 $ Poids 13 % |
| 10 | 1810-3535, avenue Papineau, Montréal 2026-05-19 · 2.1 km · Vendu 580 000 $ (5 765 $/m²) 100,6 m² · constr. 1971 Ajust. marché +7 314 $ · Ajust. superficie +29 115 $ · Ajust. âge +58 000 $ | 674 429 $ Poids 13 % |
| 11 | 4465, avenue Christophe-Colomb, Montréal 2026-04-10 · 2.1 km · Vendu 835 000 $ (6 889 $/m²) 121,2 m² · constr. 1920 Ajust. marché +33 900 $ · Ajust. superficie −36 170 $ · Ajust. âge +83 500 $ | 916 230 $ Poids 12 % |
| 12 | 4809 et 4811, rue Boyer, Montréal 2026-03-02 · 2.0 km · Vendu 515 000 $ (5 298 $/m²) 97,2 m² · constr. 1900 Ajust. marché +39 331 $ · Ajust. superficie +35 764 $ · Ajust. âge +51 500 $ | 641 594 $ Poids 12 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.