2727 Rue MASSON · Montréal
Valeur estimée
847 400 $
Autre · 4 692 $/m² · 180,6 m² · constr. 1910 · terrain 103,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
180,6 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
103,1 m²
Frontage
—
CUBF
5010
Usage
Immeuble commercial
Valeur au rôle 2026 — composition
580 500 $
Rôle antérieur 509 200 $ +14.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
984582671700010001
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1910
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
30-F67052402
Arrondissement
REM24
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
195 900 $
Valeur bâtiment
384 600 $
Rôle antérieur
509 200 $
ID provincial
66023984582671700010001
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
565 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 370 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±31.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
51
Prix médian
995 000 $
$/m² médian
5 150
Cette propriété : −15 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 65 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4307-4309, rue Fabre, Montréal 2026-06-17 · 1.9 km · Vendu 876 500 $ (5 150 $/m²) 170,2 m² · constr. 1895 Ajust. marché +11 052 $ · Ajust. superficie +26 779 $ · Ajust. âge +65 738 $ | 980 069 $ Poids 20 % |
| 2 | 4614, rue Chambord, Montréal 2026-06-12 · 1.8 km · Vendu 1 600 000 $ (9 644 $/m²) 165,9 m² · constr. 1900 Ajust. marché +20 176 $ · Ajust. superficie +70 886 $ · Ajust. âge +80 000 $ | 1 771 062 $ Poids 20 % |
| 3 | 4826 et 4830, rue de la Roche, Montréal 2026-06-17 · 1.9 km · Vendu 1 120 000 $ (6 198 $/m²) 180,7 m² · constr. 1900 Ajust. marché +14 123 $ · Ajust. superficie −310 $ · Ajust. âge +56 000 $ | 1 189 813 $ Poids 20 % |
| 4 | 4722, rue de la Roche, Montréal 2026-06-30 · 1.9 km · Vendu 730 000 $ (3 881 $/m²) 188,1 m² · constr. 1900 Ajust. marché +9 205 $ · Ajust. superficie −14 553 $ · Ajust. âge +36 500 $ | 761 152 $ Poids 18 % |
| 5 | 4599-4605, rue de Brébeuf, Montréal 2026-04-02 · 1.9 km · Vendu 1 212 500 $ (7 626 $/m²) 159 m² · constr. 1900 Ajust. marché +49 226 $ · Ajust. superficie +82 358 $ · Ajust. âge +60 625 $ | 1 404 709 $ Poids 16 % |
| 6 | 4437, rue de Brébeuf, Montréal 2026-02-12 · 2.0 km · Vendu 1 775 000 $ (9 905 $/m²) 179,2 m² · constr. 1900 Ajust. marché +145 630 $ · Ajust. superficie +6 934 $ · Ajust. âge +88 750 $ | 2 016 314 $ Poids 16 % |
| 7 | 4608 et 4610, rue De La Roche, Montréal 2026-03-17 · 2.0 km · Vendu 801 000 $ (4 843 $/m²) 165,4 m² · constr. 1900 Ajust. marché +61 172 $ · Ajust. superficie +36 805 $ · Ajust. âge +40 050 $ | 939 028 $ Poids 15 % |
| 8 | 1462-1464, rue Marie-Anne Est, Montréal 2025-10-23 · 1.9 km · Vendu 1 210 000 $ (7 591 $/m²) 159,4 m² · constr. 1900 Ajust. marché +112 121 $ · Ajust. superficie +80 464 $ · Ajust. âge +60 500 $ | 1 463 086 $ Poids 14 % |
| 9 | 4371-4373, rue De Brébeuf, Montréal 2025-12-04 · 2.0 km · Vendu 1 175 000 $ (6 867 $/m²) 171,1 m² · constr. 1900 Ajust. marché +104 269 $ · Ajust. superficie +32 620 $ · Ajust. âge +58 750 $ | 1 370 639 $ Poids 13 % |
| 10 | 4381, rue Chambord, Montréal 2025-06-30 · 2.0 km · Vendu 1 765 000 $ (9 423 $/m²) 187,3 m² · constr. 1900 Ajust. marché +145 746 $ · Ajust. superficie −31 568 $ · Ajust. âge +88 250 $ | 1 967 428 $ Poids 13 % |
| 11 | 4238, rue Fabre, Montréal 2025-06-27 · 2.0 km · Vendu 699 000 $ (4 211 $/m²) 166 m² · constr. 1924 Ajust. marché +57 721 $ · Ajust. superficie +30 739 $ · Ajust. âge −48 930 $ | 738 530 $ Poids 11 % |
| 12 | 4675, rue De la Roche, Montréal 2025-11-03 · 1.9 km · Vendu 1 535 000 $ (10 125 $/m²) 151,6 m² · constr. 1880 Ajust. marché +142 067 $ · Ajust. superficie +146 817 $ · Ajust. âge +153 500 $ | 1 977 384 $ Poids 11 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.