2745-2747 Rue MASSON · Montréal
Valeur estimée
984 700 $
Autre · 2 348 $/m² · 419,4 m² · constr. 1956 · terrain 209 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
419,4 m²
Étages × logements
— × —
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
209 m²
Frontage
7,6 m
CUBF
5010
Usage
Immeuble commercial
Valeur au rôle 2026 — composition
791 800 $
Rôle antérieur 694 600 $ +14.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
984582733010000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1956
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
2
Unité de voisinage
30-F67052200
Arrondissement
REM24
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
355 300 $
Valeur bâtiment
436 500 $
Rôle antérieur
694 600 $
ID provincial
66023984582733010000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
844 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 244 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±50.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
46
Prix médian
1 090 000 $
$/m² médian
5 064
Cette propriété : −10 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 79 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4391, rue Garnier, Montréal 2026-08-04 · 1.9 km · Vendu 1 150 000 $ (2 645 $/m²) 434,8 m² · constr. 1927 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −20 366 $ · Ajust. âge +115 000 $ | 1 244 634 $ Poids 21 % |
| 2 | 4371, 4373, 4375, 4377, 4379, rue Garnier, Montréal 2026-04-01 · 1.9 km · Vendu 1 970 666 $ (4 979 $/m²) 395,8 m² · constr. 1927 Ajust. marché +80 006 $ · Ajust. superficie +58 752 $ · Ajust. âge +197 067 $ | 2 306 490 $ Poids 19 % |
| 3 | 4401-4409, rue Garnier, Montréal 2025-12-15 · 1.8 km · Vendu 1 650 000 $ (3 795 $/m²) 434,8 m² · constr. 1927 Ajust. marché +146 421 $ · Ajust. superficie −29 220 $ · Ajust. âge +165 000 $ | 1 932 200 $ Poids 19 % |
| 4 | 4401-4409, Rue De Lanaudière, Montréal 2025-12-19 · 1.9 km · Vendu 1 870 000 $ (4 509 $/m²) 414,7 m² · constr. 1925 Ajust. marché +165 944 $ · Ajust. superficie +10 597 $ · Ajust. âge +187 000 $ | 2 233 540 $ Poids 18 % |
| 5 | 4377, rue de Lanaudière, Montréal 2025-12-31 · 1.9 km · Vendu 438 500 $ (1 050 $/m²) 417,5 m² · constr. 1926 Ajust. marché +38 912 $ · Ajust. superficie +998 $ · Ajust. âge +43 850 $ | 522 260 $ Poids 18 % |
| 6 | 4421-4429, rue De Lanaudière, Montréal 2025-10-28 · 1.9 km · Vendu 1 180 000 $ (2 819 $/m²) 418,6 m² · constr. 1925 Ajust. marché +109 342 $ · Ajust. superficie +1 128 $ · Ajust. âge +118 000 $ | 1 408 469 $ Poids 17 % |
| 7 | 4288-4292, rue Marquette, Montréal 2026-02-26 · 1.9 km · Vendu 500 000 $ (1 328 $/m²) 376,6 m² · constr. 1915 Ajust. marché +41 023 $ · Ajust. superficie +28 412 $ · Ajust. âge +50 000 $ | 619 435 $ Poids 17 % |
| 8 | 4697, 4699, 4701, avenue Christophe Colomb, Montréal 2026-06-18 · 2.0 km · Vendu 889 000 $ (2 109 $/m²) 421,6 m² · constr. 1915 Ajust. marché +11 210 $ · Ajust. superficie −2 319 $ · Ajust. âge +88 900 $ | 986 791 $ Poids 17 % |
| 9 | 4252, rue Marquette, Montréal 2025-12-02 · 1.9 km · Vendu 890 000 $ (2 356 $/m²) 377,8 m² · constr. 1900 Ajust. marché +78 978 $ · Ajust. superficie +48 999 $ · Ajust. âge +89 000 $ | 1 106 978 $ Poids 15 % |
| 10 | 4288-4292, rue Marquette, Montréal 2025-09-04 · 1.9 km · Vendu 1 350 000 $ (3 585 $/m²) 376,6 m² · constr. 1915 Ajust. marché +125 094 $ · Ajust. superficie +76 713 $ · Ajust. âge +135 000 $ | 1 686 807 $ Poids 14 % |
| 11 | 1020, rue Gilford, Montréal 2026-07-31 · 2.1 km · Vendu 750 000 $ (1 993 $/m²) 376,3 m² · constr. 1923 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +42 951 $ · Ajust. âge +75 000 $ | 867 951 $ Poids 13 % |
| 12 | 3587, 3589, 3591, 3593, 3593A, avenue Papineau, Montréal 2026-01-23 · 2.1 km · Vendu 1 900 000 $ (4 178 $/m²) 454,8 m² · constr. 1939 Ajust. marché +175 848 $ · Ajust. superficie −73 945 $ · Ajust. âge +161 500 $ | 2 163 403 $ Poids 13 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.