2831 Rue MASSON · Montréal
Valeur estimée
1 342 900 $
Autre · 2 543 $/m² · 528,1 m² · constr. 1910 · terrain 409,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
528,1 m²
Étages × logements
2 × —
Genre
—
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
409,7 m²
Frontage
14,9 m
CUBF
6111
Usage
Service bancaire (dépôts et prêts, incluant les banques à charte)
Valeur au rôle 2026 — composition
2 380 300 $
Rôle antérieur 2 088 000 $ +14.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
984582988860000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1910
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
30-F67051600
Arrondissement
REM24
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
696 500 $
Valeur bâtiment
1 683 800 $
Rôle antérieur
2 088 000 $
ID provincial
66023984582988860000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 432 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 175 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±62.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
54
Prix médian
928 500 $
$/m² médian
5 233
Cette propriété : +45 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 92 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4455, rue de Lanaudière, Montréal 2025-09-16 · 1.9 km · Vendu 1 825 000 $ (3 642 $/m²) 501,1 m² · constr. 1925 Ajust. marché +169 109 $ · Ajust. superficie +49 167 $ · Ajust. âge −136 875 $ | 1 906 401 $ Poids 14 % |
| 2 | 4391, rue Garnier, Montréal 2026-08-04 · 1.9 km · Vendu 1 150 000 $ (2 645 $/m²) 434,8 m² · constr. 1927 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +123 384 $ · Ajust. âge −97 750 $ | 1 175 634 $ Poids 12 % |
| 3 | 4539, avenue Christophe-Colomb, Montréal 2026-04-13 · 2.1 km · Vendu 865 000 $ (1 802 $/m²) 480,1 m² · constr. 1905 Ajust. marché +35 118 $ · Ajust. superficie +43 241 $ · Ajust. âge +21 625 $ | 964 984 $ Poids 12 % |
| 4 | 1147, Boulevard Saint-Joseph Est, Montréal 2025-04-15 · 1.9 km · Vendu 478 000 $ (925 $/m²) 516,5 m² · constr. 1931 Ajust. marché +63 578 $ · Ajust. superficie +5 368 $ · Ajust. âge −47 800 $ | 499 146 $ Poids 11 % |
| 5 | 4087-4095, avenue Papineau, Montréal 2025-08-08 · 2.0 km · Vendu 413 000 $ (712 $/m²) 579,9 m² · constr. 1926 Ajust. marché +34 104 $ · Ajust. superficie −18 446 $ · Ajust. âge −33 040 $ | 395 618 $ Poids 11 % |
| 6 | 5045 à 5053, avenue Christophe-Colomb, Montréal 2026-06-16 · 2.0 km · Vendu 2 350 000 $ (5 370 $/m²) 437,6 m² · constr. 1925 Ajust. marché +29 633 $ · Ajust. superficie +243 002 $ · Ajust. âge −176 250 $ | 2 446 384 $ Poids 11 % |
| 7 | 4401-4409, rue Garnier, Montréal 2025-12-15 · 1.9 km · Vendu 1 650 000 $ (3 795 $/m²) 434,8 m² · constr. 1927 Ajust. marché +146 421 $ · Ajust. superficie +177 030 $ · Ajust. âge −140 250 $ | 1 833 200 $ Poids 11 % |
| 8 | 4531, rue Boyer, Montréal 2026-06-17 · 2.2 km · Vendu 690 000 $ (1 447 $/m²) 476,9 m² · constr. 1900 Ajust. marché +8 701 $ · Ajust. superficie +37 039 $ · Ajust. âge +34 500 $ | 770 240 $ Poids 10 % |
| 9 | 1017, boulevard Saint-Joseph Est, Montréal 2025-09-29 · 2.1 km · Vendu 432 000 $ (930 $/m²) 464,6 m² · constr. 1929 Ajust. marché +40 030 $ · Ajust. superficie +29 522 $ · Ajust. âge −41 040 $ | 460 512 $ Poids 10 % |
| 10 | 3587, 3589, 3591, 3593, 3593A, avenue Papineau, Montréal 2026-01-23 · 2.1 km · Vendu 1 900 000 $ (4 178 $/m²) 454,8 m² · constr. 1939 Ajust. marché +175 848 $ · Ajust. superficie +153 111 $ · Ajust. âge −190 000 $ | 2 038 959 $ Poids 9 % |
| 11 | 5057-5059-5061-5063-5065, avenue Christophe-Colomb, Montréal 2025-06-23 · 2.0 km · Vendu 3 075 000 $ (5 151 $/m²) 597 m² · constr. 1929 Ajust. marché +253 921 $ · Ajust. superficie −177 443 $ · Ajust. âge −292 125 $ | 2 859 352 $ Poids 9 % |
| 12 | 1035-1037, Boulevard Saint-Joseph Est, Montréal 2025-04-23 · 2.0 km · Vendu 1 900 000 $ (3 907 $/m²) 486,3 m² · constr. 1930 Ajust. marché +252 716 $ · Ajust. superficie +81 657 $ · Ajust. âge −190 000 $ | 2 044 373 $ Poids 9 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.