5500 Avenue 6E · Montréal
Valeur estimée
4 287 500 $
Condo / multirésidentiel · 698 $/m² · 6 141,1 m² · constr. 1986 · terrain 4 375,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
6 141,1 m²
Étages × logements
5 × 76
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 375,5 m²
Frontage
84,4 m
CUBF
1010
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
15 275 700 $
Rôle antérieur 13 887 000 $ +10.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
984583207480000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1986
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F65402760
Arrondissement
REM24
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
7 875 900 $
Valeur bâtiment
7 399 800 $
Rôle antérieur
13 887 000 $
ID provincial
66023984583207480000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
6 358 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
441 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±67.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Condo / multirésidentiel (base 100 en 2021)
12 mois +9.3 %2021→ +34 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
34
Prix médian
645 800 $
$/m² médian
5 490
Cette propriété : +564 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 99 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4048-4064, rue Cartier, Montréal 2026-05-20 · 2.1 km · Vendu 440 000 $ Ajust. marché +1 246 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 441 246 $ Poids 10 % |
| 2 | 4048-4064, rue Cartier, Montréal 2025-08-19 · 2.1 km · Vendu 440 000 $ Ajust. marché +32 798 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 472 798 $ Poids 8 % |
| 3 | 1469, 1471, 1473, rue Rachel, Montréal 2025-12-17 · 2.2 km · Vendu 851 000 $ Ajust. marché +32 893 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 883 893 $ Poids 7 % |
| 4 | 3535, avenue Papineau, Montréal 2026-06-05 · 2.3 km · Vendu 65 000 $ constr. 1971 Ajust. marché +184 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +4 875 $ | 70 059 $ Poids 7 % |
| 5 | 3535, avenue Papineau, Montréal 2025-10-01 · 2.3 km · Vendu 50 000 $ constr. 1971 Ajust. marché +3 727 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +3 750 $ | 57 477 $ Poids 6 % |
| 6 | , Montréal 2025-08-29 · 2.3 km · Vendu 690 000 $ constr. 1971 Ajust. marché +51 433 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +51 750 $ | 793 183 $ Poids 6 % |
| 7 | 5230, rue Resther, Montréal 2025-12-11 · 2.4 km · Vendu 60 000 $ constr. 2004 Ajust. marché +2 319 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −5 400 $ | 56 919 $ Poids 5 % |
| 8 | 4048-4064, rue Cartier, Montréal 2024-12-10 · 2.1 km · Vendu 465 000 $ Ajust. marché +62 817 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 527 817 $ Poids 5 % |
| 9 | 419, rue Hélène Baillargeon, Montréal 2026-03-31 · 2.5 km · Vendu 570 000 $ constr. 2002 Ajust. marché −7 863 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −45 600 $ | 516 537 $ Poids 4 % |
| 10 | 4048-4064, rue Cartier, Montréal 2024-07-11 · 2.1 km · Vendu 241 664 $ Ajust. marché +38 870 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 280 534 $ Poids 3 % |
| 11 | 423, rue Hélène-Baillargeon, Montréal 2025-07-15 · 2.5 km · Vendu 730 000 $ constr. 2002 Ajust. marché +67 768 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −58 400 $ | 739 368 $ Poids 3 % |
| 12 | 443, rue Hélène-Baillargeon, Montréal 2025-07-08 · 2.5 km · Vendu 252 501 $ constr. 2002 Ajust. marché +23 441 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −20 200 $ | 255 741 $ Poids 3 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.