5497-5501 Avenue 6E · Montréal
Valeur estimée
1 152 500 $
Unifamiliale · 5 725 $/m² · 201,3 m² · constr. 1910 · terrain 144,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
201,3 m²
Étages × logements
3 × 3
Genre
Unimodulaire
Lien physique
En rangée plus de 1 côté
Terrain — à l'échelle
Superficie
144,9 m²
Frontage
6,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
837 900 $
Rôle antérieur 761 700 $ +10.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
984584501980000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1910
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F65416800
Arrondissement
REM24
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
260 800 $
Valeur bâtiment
577 100 $
Rôle antérieur
761 700 $
ID provincial
66023984584501980000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
716 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 961 700 $
poids des comparables : 35 % · 11 comps · ±8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
22
Prix médian
625 500 $
$/m² médian
5 700
Cette propriété : +84 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 87 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1400, Croissant Merit, Montréal 2026-02-06 · 2.0 km · Vendu 1 370 000 $ (7 283 $/m²) 188,1 m² · constr. 2015 Ajust. marché +112 402 $ · Ajust. superficie +48 070 $ · Ajust. âge −137 000 $ | 1 393 472 $ Poids 13 % |
| 2 | 4614, rue Chambord, Montréal 2026-06-12 · 2.0 km · Vendu 1 600 000 $ (9 644 $/m²) 165,9 m² · constr. 1900 Ajust. marché +20 176 $ · Ajust. superficie +170 705 $ · Ajust. âge +80 000 $ | 1 870 881 $ Poids 10 % |
| 3 | 4437, rue de Brébeuf, Montréal 2026-02-12 · 2.2 km · Vendu 1 775 000 $ (9 905 $/m²) 179,2 m² · constr. 1900 Ajust. marché +145 630 $ · Ajust. superficie +109 452 $ · Ajust. âge +88 750 $ | 2 118 832 $ Poids 9 % |
| 4 | 1582, rue Marie-Anne Est, Montréal 2025-04-28 · 2.0 km · Vendu 1 582 000 $ (8 755 $/m²) 180,7 m² · constr. 1900 Ajust. marché +210 419 $ · Ajust. superficie +90 175 $ · Ajust. âge +79 100 $ | 1 961 694 $ Poids 9 % |
| 5 | 4381, rue Chambord, Montréal 2025-06-30 · 2.2 km · Vendu 1 765 000 $ (9 423 $/m²) 187,3 m² · constr. 1900 Ajust. marché +145 746 $ · Ajust. superficie +65 964 $ · Ajust. âge +88 250 $ | 2 064 960 $ Poids 8 % |
| 6 | 4606, rue Chambord, Montréal 2024-08-30 · 2.0 km · Vendu 1 543 000 $ (8 229 $/m²) 187,5 m² · constr. 1910 Ajust. marché +306 737 $ · Ajust. superficie +56 782 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 906 519 $ Poids 5 % |
| 7 | 4374, rue de Lanaudière, Montréal 2025-06-26 · 2.1 km · Vendu 2 135 000 $ (8 907 $/m²) 239,7 m² · constr. 1900 Ajust. marché +176 299 $ · Ajust. superficie −171 014 $ · Ajust. âge +106 750 $ | 2 247 036 $ Poids 5 % |
| 8 | 5328, rue Saint-André, Montréal 2025-03-18 · 2.3 km · Vendu 1 875 000 $ (10 587 $/m²) 177,1 m² · constr. 1942 Ajust. marché +251 145 $ · Ajust. superficie +128 106 $ · Ajust. âge −187 500 $ | 2 066 750 $ Poids 5 % |
| 9 | 1457, Rue Marie-Anne, Montréal 2024-04-25 · 2.1 km · Vendu 1 130 000 $ (6 758 $/m²) 167,2 m² · constr. 1900 Ajust. marché +267 649 $ · Ajust. superficie +115 230 $ · Ajust. âge +56 500 $ | 1 569 379 $ Poids 2 % |
| 10 | 4250, rue Marquette, Montréal 2024-04-02 · 2.1 km · Vendu 1 745 000 $ (10 350 $/m²) 168,6 m² · constr. 1900 Ajust. marché +413 316 $ · Ajust. superficie +169 222 $ · Ajust. âge +87 250 $ | 2 414 788 $ Poids 2 % |
| 11 | 481, Rue Bibaud, Montréal 2024-05-16 · 2.4 km · Vendu 1 001 000 $ (6 104 $/m²) 164 m² · constr. 2018 Ajust. marché +185 947 $ · Ajust. superficie +113 833 $ · Ajust. âge −100 100 $ | 1 200 680 $ Poids 1 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.