5570-5574 Avenue 8E · Montréal
Valeur estimée
1 102 800 $
Unifamiliale · 6 588 $/m² · 167,4 m² · constr. 1910 · terrain 181,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
167,4 m²
Étages × logements
2 × 3
Genre
Unimodulaire
Lien physique
En rangée plus de 1 côté
Terrain — à l'échelle
Superficie
181,2 m²
Frontage
7,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
765 100 $
Rôle antérieur 695 500 $ +10.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
984585084170000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1910
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F65440400
Arrondissement
REM24
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
326 200 $
Valeur bâtiment
438 900 $
Rôle antérieur
695 500 $
ID provincial
66023984585084170000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
777 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 707 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
38
Prix médian
712 750 $
$/m² médian
5 549
Cette propriété : +55 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 85 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4631, rue Marquette, Montréal 2026-05-04 · 1.8 km · Vendu 2 242 000 $ (11 415 $/m²) 196,4 m² · constr. 1900 Ajust. marché +28 271 $ · Ajust. superficie −165 524 $ · Ajust. âge +112 100 $ | 2 216 846 $ Poids 14 % |
| 2 | 4614, rue Chambord, Montréal 2026-06-12 · 2.1 km · Vendu 1 600 000 $ (9 644 $/m²) 165,9 m² · constr. 1900 Ajust. marché +20 176 $ · Ajust. superficie +7 233 $ · Ajust. âge +80 000 $ | 1 707 409 $ Poids 13 % |
| 3 | 4420, rue Cartier, Montréal 2025-04-11 · 1.9 km · Vendu 1 205 000 $ (7 794 $/m²) 154,6 m² · constr. 1910 Ajust. marché +160 275 $ · Ajust. superficie +49 884 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 415 158 $ Poids 11 % |
| 4 | 5020, Chambord, Montréal 2025-06-12 · 2.0 km · Vendu 1 605 000 $ (10 470 $/m²) 153,3 m² · constr. 1900 Ajust. marché +132 534 $ · Ajust. superficie +73 811 $ · Ajust. âge +80 250 $ | 1 891 595 $ Poids 10 % |
| 5 | 1400, Croissant Merit, Montréal 2026-02-06 · 2.2 km · Vendu 1 370 000 $ (7 283 $/m²) 188,1 m² · constr. 2015 Ajust. marché +112 402 $ · Ajust. superficie −75 383 $ · Ajust. âge −137 000 $ | 1 270 019 $ Poids 9 % |
| 6 | 4330, rue Marquette, Montréal 2025-08-08 · 2.2 km · Vendu 1 925 000 $ (12 757 $/m²) 150,9 m² · constr. 1885 Ajust. marché +158 958 $ · Ajust. superficie +105 244 $ · Ajust. âge +192 500 $ | 2 381 702 $ Poids 8 % |
| 7 | 4675, rue De la Roche, Montréal 2025-11-03 · 2.2 km · Vendu 1 535 000 $ (10 125 $/m²) 151,6 m² · constr. 1880 Ajust. marché +142 067 $ · Ajust. superficie +79 990 $ · Ajust. âge +153 500 $ | 1 910 557 $ Poids 8 % |
| 8 | 1582, rue Marie-Anne Est, Montréal 2025-04-28 · 2.1 km · Vendu 1 582 000 $ (8 755 $/m²) 180,7 m² · constr. 1900 Ajust. marché +210 419 $ · Ajust. superficie −58 220 $ · Ajust. âge +79 100 $ | 1 813 299 $ Poids 8 % |
| 9 | 1501, rue Gilford, Montréal 2025-02-13 · 1.9 km · Vendu 1 240 000 $ (6 298 $/m²) 196,9 m² · constr. 1905 Ajust. marché +231 905 $ · Ajust. superficie −92 890 $ · Ajust. âge +31 000 $ | 1 410 015 $ Poids 7 % |
| 10 | 5686, rue Saint-André, Montréal 2026-05-14 · 2.3 km · Vendu 1 190 000 $ (8 112 $/m²) 146,7 m² · constr. 1910 Ajust. marché +15 006 $ · Ajust. superficie +83 957 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 288 963 $ Poids 7 % |
| 11 | 5283, rue Saint-André, Montréal 2026-07-17 · 2.3 km · Vendu 1 576 000 $ (10 944 $/m²) 144 m² · constr. 1944 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +128 050 $ · Ajust. âge −157 600 $ | 1 546 450 $ Poids 6 % |
| 12 | 4676, rue Chambord, Montréal 2024-09-12 · 2.1 km · Vendu 1 295 000 $ (8 481 $/m²) 152,7 m² · constr. 1900 Ajust. marché +261 261 $ · Ajust. superficie +62 333 $ · Ajust. âge +64 750 $ | 1 683 344 $ Poids 5 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.