5593-5595 Avenue 8E · Montréal
Valeur estimée
1 251 300 $
Unifamiliale · 5 642 $/m² · 221,8 m² · constr. 1915 · terrain 185,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
221,8 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
185,1 m²
Frontage
7,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
844 400 $
Rôle antérieur 804 200 $ +5.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
984585098520000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1915
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F65446008
Arrondissement
REM24
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
333 200 $
Valeur bâtiment
511 200 $
Rôle antérieur
804 200 $
ID provincial
66023984585098520000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
833 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
2 027 300 $
poids des comparables : 35 % · 9 comps · ±15.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
47
Prix médian
649 000 $
$/m² médian
5 516
Cette propriété : +93 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 90 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4515, rue Cartier, Montréal 2026-06-18 · 1.8 km · Vendu 1 720 000 $ (8 068 $/m²) 213,2 m² · constr. 1910 Ajust. marché +21 689 $ · Ajust. superficie +34 690 $ · Ajust. âge +43 000 $ | 1 819 379 $ Poids 23 % |
| 2 | 4631, rue Marquette, Montréal 2026-05-04 · 1.8 km · Vendu 2 242 000 $ (11 415 $/m²) 196,4 m² · constr. 1900 Ajust. marché +28 271 $ · Ajust. superficie +144 977 $ · Ajust. âge +168 150 $ | 2 583 398 $ Poids 17 % |
| 3 | 4597, Fabre, Montréal 2026-06-18 · 2.0 km · Vendu 1 990 000 $ (8 633 $/m²) 230,5 m² · constr. 1910 Ajust. marché +25 093 $ · Ajust. superficie −37 555 $ · Ajust. âge +49 750 $ | 2 027 288 $ Poids 17 % |
| 4 | 1501, rue Gilford, Montréal 2025-02-13 · 1.9 km · Vendu 1 240 000 $ (6 298 $/m²) 196,9 m² · constr. 1905 Ajust. marché +231 905 $ · Ajust. superficie +78 405 $ · Ajust. âge +62 000 $ | 1 612 310 $ Poids 9 % |
| 5 | 1400, Croissant Merit, Montréal 2026-02-06 · 2.2 km · Vendu 1 370 000 $ (7 283 $/m²) 188,1 m² · constr. 2015 Ajust. marché +112 402 $ · Ajust. superficie +122 725 $ · Ajust. âge −137 000 $ | 1 468 126 $ Poids 8 % |
| 6 | 4700, rue Marquette, Montréal 2024-07-03 · 1.9 km · Vendu 2 000 000 $ (8 757 $/m²) 228,4 m² · constr. 1900 Ajust. marché +329 159 $ · Ajust. superficie −28 897 $ · Ajust. âge +150 000 $ | 2 450 263 $ Poids 7 % |
| 7 | 5667, Rue Saint-André, Montréal 2025-07-10 · 2.3 km · Vendu 1 521 000 $ (7 560 $/m²) 201,2 m² · constr. 1910 Ajust. marché +80 247 $ · Ajust. superficie +77 864 $ · Ajust. âge +38 025 $ | 1 717 136 $ Poids 6 % |
| 8 | 1582, rue Marie-Anne Est, Montréal 2025-04-28 · 2.2 km · Vendu 1 582 000 $ (8 755 $/m²) 180,7 m² · constr. 1900 Ajust. marché +210 419 $ · Ajust. superficie +179 912 $ · Ajust. âge +118 650 $ | 2 090 981 $ Poids 4 % |
| 9 | 4606, rue Chambord, Montréal 2024-08-30 · 2.2 km · Vendu 1 543 000 $ (8 229 $/m²) 187,5 m² · constr. 1910 Ajust. marché +306 737 $ · Ajust. superficie +141 133 $ · Ajust. âge +38 575 $ | 2 029 445 $ Poids 3 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.