3140 Rue DANDURAND · Montréal
Valeur estimée
692 500 $
Unifamiliale · 8 081 $/m² · 85,7 m² · constr. 1920 · terrain 68,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
85,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
68,2 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
547 800 $
Rôle antérieur 441 800 $ +24.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
984586001980010004
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1920
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F67000693
Arrondissement
REM24
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
122 800 $
Valeur bâtiment
425 000 $
Rôle antérieur
441 800 $
ID provincial
66023984586001980010004
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
574 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
912 400 $
poids des comparables : 35 % · 6 comps · ±31.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
47
Prix médian
580 000 $
$/m² médian
5 626
Cette propriété : +19 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 46 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 5180, rue de Lanaudière, Montréal 2025-03-14 · 2.0 km · Vendu 953 000 $ (9 417 $/m²) 101,2 m² · constr. 1992 Ajust. marché +127 649 $ · Ajust. superficie −72 982 $ · Ajust. âge −95 300 $ | 912 367 $ Poids 6 % |
| 2 | 5740, rue Saint-André, Montréal 2025-11-11 · 2.4 km · Vendu 575 000 $ (7 616 $/m²) 75,5 m² · constr. 1905 Ajust. marché +53 217 $ · Ajust. superficie +38 841 $ · Ajust. âge +43 125 $ | 710 183 $ Poids 5 % |
| 3 | 1314-1322, avenue Laurier est, Montréal 2025-06-04 · 2.0 km · Vendu 1 127 500 $ (9 167 $/m²) 123 m² · constr. 1936 Ajust. marché +93 104 $ · Ajust. superficie −170 958 $ · Ajust. âge −90 200 $ | 959 446 $ Poids 1 % |
| 4 | 2287, rue Parthenais, Montréal 2025-08-01 · 2.5 km · Vendu 749 000 $ (5 916 $/m²) 126,6 m² · constr. 1996 Ajust. marché +61 849 $ · Ajust. superficie −120 988 $ · Ajust. âge −74 900 $ | 614 962 $ Poids 0 % |
| 5 | 2277, rue Parthenais, Montréal 2025-06-20 · 2.5 km · Vendu 751 000 $ (5 932 $/m²) 126,6 m² · constr. 1996 Ajust. marché +62 014 $ · Ajust. superficie −121 311 $ · Ajust. âge −75 100 $ | 616 604 $ Poids 0 % |
| 6 | 2262, rue Messier, Montréal 2024-12-13 · 2.5 km · Vendu 675 000 $ (5 332 $/m²) 126,6 m² · constr. 1996 Ajust. marché +129 472 $ · Ajust. superficie −109 034 $ · Ajust. âge −67 500 $ | 627 938 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.