3180 Rue DANDURAND app. 201 app. 201 · Montréal
Valeur estimée
772 400 $
Unifamiliale · 7 834 $/m² · 98,6 m² · constr. 2011 · terrain 37,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
98,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
37,5 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
525 000 $
Rôle antérieur 444 900 $ +18.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
984586227050020001
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2011
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F67060802
Arrondissement
REM24
Adresses sur l'unité
2
Valeur terrain
67 400 $
Valeur bâtiment
457 600 $
Rôle antérieur
444 900 $
ID provincial
66023984586227050020001
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
564 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 158 900 $
poids des comparables : 35 % · 6 comps · ±32.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
51
Prix médian
615 000 $
$/m² médian
5 444
Cette propriété : +26 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 56 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 5180, rue de Lanaudière, Montréal 2025-03-14 · 2.0 km · Vendu 953 000 $ (9 417 $/m²) 101,2 m² · constr. 1992 Ajust. marché +127 649 $ · Ajust. superficie −12 242 $ · Ajust. âge +90 535 $ | 1 158 941 $ Poids 10 % |
| 2 | 1314-1322, avenue Laurier est, Montréal 2025-06-04 · 2.1 km · Vendu 1 127 500 $ (9 167 $/m²) 123 m² · constr. 1936 Ajust. marché +93 104 $ · Ajust. superficie −111 833 $ · Ajust. âge +112 750 $ | 1 221 521 $ Poids 4 % |
| 3 | 5740, rue Saint-André, Montréal 2025-11-11 · 2.5 km · Vendu 575 000 $ (7 616 $/m²) 75,5 m² · constr. 1905 Ajust. marché +53 217 $ · Ajust. superficie +87 964 $ · Ajust. âge +57 500 $ | 773 681 $ Poids 2 % |
| 4 | 2287, rue Parthenais, Montréal 2025-08-01 · 2.5 km · Vendu 749 000 $ (5 916 $/m²) 126,6 m² · constr. 1996 Ajust. marché +61 849 $ · Ajust. superficie −82 828 $ · Ajust. âge +56 175 $ | 784 196 $ Poids 1 % |
| 5 | 2277, rue Parthenais, Montréal 2025-06-20 · 2.5 km · Vendu 751 000 $ (5 932 $/m²) 126,6 m² · constr. 1996 Ajust. marché +62 014 $ · Ajust. superficie −83 049 $ · Ajust. âge +56 325 $ | 786 290 $ Poids 1 % |
| 6 | 2262, rue Messier, Montréal 2024-12-13 · 2.5 km · Vendu 675 000 $ (5 332 $/m²) 126,6 m² · constr. 1996 Ajust. marché +129 472 $ · Ajust. superficie −74 645 $ · Ajust. âge +50 625 $ | 780 453 $ Poids 1 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.