5541-5545 Avenue 10E · Montréal
Valeur estimée
1 263 000 $
Unifamiliale · 6 246 $/m² · 202,2 m² · constr. 1956 · terrain 209 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
202,2 m²
Étages × logements
2 × 4
Genre
Unimodulaire
Lien physique
En rangée plus de 1 côté
Terrain — à l'échelle
Superficie
209 m²
Frontage
7,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
910 700 $
Rôle antérieur 827 900 $ +10.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
984586919650000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1956
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F65475600
Arrondissement
REM24
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
376 200 $
Valeur bâtiment
534 500 $
Rôle antérieur
827 900 $
ID provincial
66023984586919650000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
936 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 869 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
57
Prix médian
580 000 $
$/m² médian
4 484
Cette propriété : +118 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 90 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4515, rue Cartier, Montréal 2026-06-18 · 1.9 km · Vendu 1 720 000 $ (8 068 $/m²) 213,2 m² · constr. 1910 Ajust. marché +21 689 $ · Ajust. superficie −44 371 $ · Ajust. âge +172 000 $ | 1 869 317 $ Poids 18 % |
| 2 | 4631, rue Marquette, Montréal 2026-05-04 · 2.0 km · Vendu 2 242 000 $ (11 415 $/m²) 196,4 m² · constr. 1900 Ajust. marché +28 271 $ · Ajust. superficie +33 105 $ · Ajust. âge +224 200 $ | 2 527 576 $ Poids 17 % |
| 3 | 4800-4802, rue Cartier, Montréal 2025-02-28 · 1.8 km · Vendu 760 000 $ (3 806 $/m²) 199,7 m² · constr. 1912 Ajust. marché +142 135 $ · Ajust. superficie +4 757 $ · Ajust. âge +76 000 $ | 982 892 $ Poids 14 % |
| 4 | 4597, Fabre, Montréal 2026-06-18 · 2.1 km · Vendu 1 990 000 $ (8 633 $/m²) 230,5 m² · constr. 1910 Ajust. marché +25 093 $ · Ajust. superficie −122 163 $ · Ajust. âge +199 000 $ | 2 091 931 $ Poids 10 % |
| 5 | 4569, rue Cartier, Montréal 2025-07-29 · 1.9 km · Vendu 1 435 000 $ (8 734 $/m²) 164,3 m² · constr. 1910 Ajust. marché +75 709 $ · Ajust. superficie +165 510 $ · Ajust. âge +143 500 $ | 1 819 719 $ Poids 9 % |
| 6 | 1501, rue Gilford, Montréal 2025-02-13 · 2.0 km · Vendu 1 240 000 $ (6 298 $/m²) 196,9 m² · constr. 1905 Ajust. marché +231 905 $ · Ajust. superficie +16 689 $ · Ajust. âge +124 000 $ | 1 612 594 $ Poids 9 % |
| 7 | 4832, rue Marquette, Montréal 2025-05-20 · 1.9 km · Vendu 1 580 000 $ (9 388 $/m²) 168,3 m² · constr. 1910 Ajust. marché +141 193 $ · Ajust. superficie +159 127 $ · Ajust. âge +158 000 $ | 2 038 320 $ Poids 8 % |
| 8 | 4827, rue Marquette, Montréal 2025-01-16 · 1.9 km · Vendu 1 104 900 $ (6 600 $/m²) 167,4 m² · constr. 1910 Ajust. marché +211 931 $ · Ajust. superficie +114 846 $ · Ajust. âge +110 490 $ | 1 542 168 $ Poids 7 % |
| 9 | 5639, avenue Christophe-Colomb, Montréal 2025-10-27 · 2.3 km · Vendu 1 500 000 $ (6 516 $/m²) 230,2 m² · constr. 1920 Ajust. marché +138 993 $ · Ajust. superficie −91 225 $ · Ajust. âge +150 000 $ | 1 697 768 $ Poids 6 % |
| 10 | 5319, rue Chambord, Montréal 2025-05-12 · 2.1 km · Vendu 1 625 000 $ (9 939 $/m²) 163,5 m² · constr. 1900 Ajust. marché +145 215 $ · Ajust. superficie +192 317 $ · Ajust. âge +162 500 $ | 2 125 031 $ Poids 6 % |
| 11 | 5370, rue Chambord, Montréal 2025-01-03 · 2.1 km · Vendu 1 460 000 $ (6 304 $/m²) 231,6 m² · constr. 1900 Ajust. marché +280 043 $ · Ajust. superficie −92 668 $ · Ajust. âge +146 000 $ | 1 793 375 $ Poids 5 % |
| 12 | 4824, rue Marquette, Montréal 2024-10-09 · 1.9 km · Vendu 172 500 $ (1 025 $/m²) 168,3 m² · constr. 1910 Ajust. marché +34 801 $ · Ajust. superficie +17 373 $ · Ajust. âge +17 250 $ | 241 924 $ Poids 5 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.