3355 Rue DANDURAND · Montréal
Valeur estimée
917 400 $
Autre · 4 589 $/m² · 199,9 m² · constr. 1952 · terrain 480,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
199,9 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
480,7 m²
Frontage
16,5 m
CUBF
4990
Usage
Autres transports, communications et services publics (infrastructure)
Valeur au rôle 2026 — composition
1 132 100 $
Rôle antérieur 1 109 900 $ +2.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
984589710110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1952
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
30-F67077400
Arrondissement
REM24
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
865 300 $
Valeur bâtiment
266 800 $
Rôle antérieur
1 109 900 $
ID provincial
66023984589710110000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
848 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 044 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±31.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
56
Prix médian
717 500 $
$/m² médian
4 161
Cette propriété : +28 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 73 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4754-4758, avenue des Érables, Montréal 2026-06-26 · 1.8 km · Vendu 455 000 $ (2 121 $/m²) 214,5 m² · constr. 1923 Ajust. marché +5 737 $ · Ajust. superficie −15 485 $ · Ajust. âge +45 500 $ | 490 753 $ Poids 23 % |
| 2 | 5147 et 5149, rue Cartier, Montréal 2026-04-02 · 1.8 km · Vendu 490 000 $ (2 464 $/m²) 198,9 m² · constr. 1900 Ajust. marché +19 893 $ · Ajust. superficie +1 232 $ · Ajust. âge +49 000 $ | 560 125 $ Poids 22 % |
| 3 | 4424, 4426, 4428, rue Fullum, Montréal 2026-06-11 · 1.9 km · Vendu 930 000 $ (4 262 $/m²) 218,2 m² · constr. 1910 Ajust. marché +11 727 $ · Ajust. superficie −38 999 $ · Ajust. âge +93 000 $ | 995 728 $ Poids 18 % |
| 4 | 4754-4758, avenue des Érables, Montréal 2025-08-28 · 1.8 km · Vendu 450 000 $ (2 098 $/m²) 214,5 m² · constr. 1923 Ajust. marché +37 159 $ · Ajust. superficie −15 315 $ · Ajust. âge +45 000 $ | 516 844 $ Poids 18 % |
| 5 | 4396-4400, rue Messier, Montréal 2026-01-30 · 1.9 km · Vendu 995 000 $ (4 973 $/m²) 200,1 m² · constr. 1914 Ajust. marché +92 089 $ · Ajust. superficie −497 $ · Ajust. âge +99 500 $ | 1 186 092 $ Poids 17 % |
| 6 | 4520, 4522, 4524, rue Parthenais, Montréal 2026-04-10 · 1.9 km · Vendu 1 130 000 $ (5 090 $/m²) 222 m² · constr. 1910 Ajust. marché +45 876 $ · Ajust. superficie −56 245 $ · Ajust. âge +113 000 $ | 1 232 631 $ Poids 17 % |
| 7 | 4617, avenue des Érables, Montréal 2026-08-10 · 1.8 km · Vendu 600 000 $ (3 519 $/m²) 170,5 m² · constr. 1910 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +51 730 $ · Ajust. âge +60 000 $ | 711 730 $ Poids 16 % |
| 8 | 4578, avenue de Lorimier, Montréal 2026-05-11 · 1.9 km · Vendu 990 000 $ (5 425 $/m²) 182,5 m² · constr. 1910 Ajust. marché +12 484 $ · Ajust. superficie +47 195 $ · Ajust. âge +99 000 $ | 1 148 678 $ Poids 16 % |
| 9 | 4372-4376, rue Fullum, Montréal 2026-03-09 · 1.9 km · Vendu 929 000 $ (4 166 $/m²) 223 m² · constr. 1910 Ajust. marché +70 948 $ · Ajust. superficie −48 116 $ · Ajust. âge +92 900 $ | 1 044 731 $ Poids 15 % |
| 10 | 4588-4590, avenue des Érables, Montréal 2025-10-17 · 1.9 km · Vendu 900 000 $ (5 099 $/m²) 176,5 m² · constr. 1910 Ajust. marché +83 396 $ · Ajust. superficie +59 660 $ · Ajust. âge +90 000 $ | 1 133 056 $ Poids 14 % |
| 11 | 4570-4574, avenue des Érables, Montréal 2025-06-23 · 1.9 km · Vendu 1 250 000 $ (5 938 $/m²) 210,5 m² · constr. 1910 Ajust. marché +103 220 $ · Ajust. superficie −31 473 $ · Ajust. âge +125 000 $ | 1 446 747 $ Poids 14 % |
| 12 | 1687-1689, rue Gilford, Montréal 2026-04-30 · 2.1 km · Vendu 1 350 000 $ (6 973 $/m²) 193,6 m² · constr. 1910 Ajust. marché +54 808 $ · Ajust. superficie +21 965 $ · Ajust. âge +135 000 $ | 1 561 773 $ Poids 14 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.