5290-5320 Avenue 2E · Montréal
Valeur estimée
3 008 700 $
Condo / multirésidentiel · 2 033 $/m² · 1 480,1 m² · constr. 1953 · terrain 1 762,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
1 480,1 m²
Étages × logements
3 × 24
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 762,8 m²
Frontage
50,3 m
CUBF
1010
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
5 105 100 $
Rôle antérieur 4 117 000 $ +24.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
984590115930000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1953
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F65338465
Arrondissement
REM24
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
3 173 000 $
Valeur bâtiment
1 932 100 $
Rôle antérieur
4 117 000 $
ID provincial
66023984590115930000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
4 323 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
566 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±56 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Condo / multirésidentiel (base 100 en 2021)
12 mois +9.3 %2021→ +34 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
70
Prix médian
650 000 $
$/m² médian
5 817
Cette propriété : +363 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 99 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4313A, rue de Brébeuf, Montréal 2026-07-13 · 1.9 km · Vendu 575 000 $ Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 575 000 $ Poids 14 % |
| 2 | 3535, avenue Papineau, Montréal 2026-06-05 · 1.9 km · Vendu 65 000 $ constr. 1971 Ajust. marché +184 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −5 850 $ | 59 334 $ Poids 13 % |
| 3 | 1469, 1471, 1473, rue Rachel, Montréal 2025-12-17 · 1.9 km · Vendu 851 000 $ Ajust. marché +32 893 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 883 893 $ Poids 13 % |
| 4 | 3535, avenue Papineau, Montréal 2025-10-01 · 1.9 km · Vendu 50 000 $ constr. 1971 Ajust. marché +3 727 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −4 500 $ | 49 227 $ Poids 11 % |
| 5 | , Montréal 2025-08-29 · 1.9 km · Vendu 690 000 $ constr. 1971 Ajust. marché +51 433 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −62 100 $ | 679 333 $ Poids 11 % |
| 6 | 4313A, rue de Brébeuf, Montréal 2025-04-16 · 1.9 km · Vendu 517 500 $ Ajust. marché +49 242 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 566 742 $ Poids 9 % |
| 7 | 5230, rue Resther, Montréal 2025-12-11 · 2.1 km · Vendu 60 000 $ constr. 2004 Ajust. marché +2 319 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −6 000 $ | 56 319 $ Poids 8 % |
| 8 | 2249-2265, rue Cartier, Montréal 2026-01-23 · 2.2 km · Vendu 1 580 000 $ Ajust. marché +35 921 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 615 921 $ Poids 7 % |
| 9 | 1921, avenue de Lorimier, Montréal 2026-03-30 · 2.4 km · Vendu 385 000 $ constr. 2005 Ajust. marché −5 311 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −38 500 $ | 341 189 $ Poids 5 % |
| 10 | 310, avenue Laurier Est, Montréal 2026-07-10 · 2.5 km · Vendu 475 000 $ constr. 1998 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −47 500 $ | 427 500 $ Poids 5 % |
| 11 | 285, avenue Laurier Est, Montréal 2026-08-05 · 2.5 km · Vendu 64 900 $ constr. 2002 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −6 490 $ | 58 410 $ Poids 4 % |
| 12 | 5235, rue Berri, Montréal 2025-12-05 · 2.1 km · Vendu 609 000 $ (546 $/m²) 1 114,4 m² · constr. 2004 Ajust. marché +23 539 $ · Ajust. superficie +99 924 $ · Ajust. âge −60 900 $ | 671 564 $ Poids 4 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.