5240-5270 Avenue 2E · Montréal
Valeur estimée
2 962 400 $
Condo / multirésidentiel · 2 001 $/m² · 1 480,1 m² · constr. 1953 · terrain 1 752,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
1 480,1 m²
Étages × logements
3 × 24
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 752,2 m²
Frontage
50 m
CUBF
1010
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
5 591 300 $
Rôle antérieur 4 509 100 $ +24.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
984590573980000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1953
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F65338460
Arrondissement
REM24
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
3 154 000 $
Valeur bâtiment
2 437 300 $
Rôle antérieur
4 509 100 $
ID provincial
66023984590573980000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
4 327 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
427 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±86.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Condo / multirésidentiel (base 100 en 2021)
12 mois +9.3 %2021→ +34 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
69
Prix médian
670 000 $
$/m² médian
5 815
Cette propriété : +342 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 99 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3535, avenue Papineau, Montréal 2026-06-05 · 1.9 km · Vendu 65 000 $ constr. 1971 Ajust. marché +184 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −5 850 $ | 59 334 $ Poids 14 % |
| 2 | 4313A, rue de Brébeuf, Montréal 2026-07-13 · 1.9 km · Vendu 575 000 $ Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 575 000 $ Poids 14 % |
| 3 | 1469, 1471, 1473, rue Rachel, Montréal 2025-12-17 · 1.8 km · Vendu 851 000 $ Ajust. marché +32 893 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 883 893 $ Poids 14 % |
| 4 | 3535, avenue Papineau, Montréal 2025-10-01 · 1.9 km · Vendu 50 000 $ constr. 1971 Ajust. marché +3 727 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −4 500 $ | 49 227 $ Poids 12 % |
| 5 | 4313A, rue de Brébeuf, Montréal 2025-04-16 · 1.9 km · Vendu 517 500 $ Ajust. marché +49 242 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 566 742 $ Poids 9 % |
| 6 | 5230, rue Resther, Montréal 2025-12-11 · 2.1 km · Vendu 60 000 $ constr. 2004 Ajust. marché +2 319 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −6 000 $ | 56 319 $ Poids 8 % |
| 7 | 2249-2265, rue Cartier, Montréal 2026-01-23 · 2.2 km · Vendu 1 580 000 $ Ajust. marché +35 921 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 615 921 $ Poids 8 % |
| 8 | 1921, avenue de Lorimier, Montréal 2026-03-30 · 2.4 km · Vendu 385 000 $ constr. 2005 Ajust. marché −5 311 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −38 500 $ | 341 189 $ Poids 5 % |
| 9 | 1902, 1904, 1906, 1908, 1910, 1912, rue Parthenais, Montréal 2026-02-18 · 2.4 km · Vendu 1 520 000 $ Ajust. marché −20 149 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 499 851 $ Poids 5 % |
| 10 | 310, avenue Laurier Est, Montréal 2026-07-10 · 2.5 km · Vendu 475 000 $ constr. 1998 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −47 500 $ | 427 500 $ Poids 5 % |
| 11 | 2095, avenue Papineau, Montréal 2025-06-04 · 2.3 km · Vendu 353 740 $ constr. 2016 Ajust. marché +32 951 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −35 374 $ | 351 317 $ Poids 4 % |
| 12 | 285, avenue Laurier Est, Montréal 2026-08-05 · 2.5 km · Vendu 64 900 $ constr. 2002 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −6 490 $ | 58 410 $ Poids 4 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.