5298 Avenue 4E · Montréal
Valeur estimée
1 169 600 $
Unifamiliale · 7 871 $/m² · 148,6 m² · constr. 1910 · terrain 153,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
148,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
En rangée plus de 1 côté
Terrain — à l'échelle
Superficie
153,1 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
904 700 $
Rôle antérieur 815 000 $ +11.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
984591568690010001
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1910
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F65371804
Arrondissement
REM24
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
275 500 $
Valeur bâtiment
629 200 $
Rôle antérieur
815 000 $
ID provincial
66023984591568690010001
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
999 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 486 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
41
Prix médian
875 000 $
$/m² médian
4 773
Cette propriété : +34 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 87 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4675, rue De la Roche, Montréal 2025-11-03 · 1.9 km · Vendu 1 535 000 $ (10 125 $/m²) 151,6 m² · constr. 1880 Ajust. marché +142 067 $ · Ajust. superficie −15 188 $ · Ajust. âge +153 500 $ | 1 815 379 $ Poids 17 % |
| 2 | 4214, rue Chambord, Montréal 2026-05-22 · 2.1 km · Vendu 849 000 $ (5 520 $/m²) 153,8 m² · constr. 1900 Ajust. marché +10 706 $ · Ajust. superficie −14 352 $ · Ajust. âge +42 450 $ | 887 803 $ Poids 13 % |
| 3 | 4529, rue de Brébeuf, Montréal 2025-03-31 · 1.9 km · Vendu 1 336 500 $ (8 364 $/m²) 159,8 m² · constr. 1900 Ajust. marché +179 016 $ · Ajust. superficie −46 836 $ · Ajust. âge +66 825 $ | 1 535 505 $ Poids 11 % |
| 4 | 4823, rue de Mentana, Montréal 2026-04-02 · 2.1 km · Vendu 1 250 000 $ (9 705 $/m²) 128,8 m² · constr. 1890 Ajust. marché +50 748 $ · Ajust. superficie +96 079 $ · Ajust. âge +125 000 $ | 1 521 827 $ Poids 10 % |
| 5 | 912, Rue Gilford, Montréal 2025-08-21 · 2.2 km · Vendu 1 425 000 $ (9 635 $/m²) 147,9 m² · constr. 1900 Ajust. marché +117 671 $ · Ajust. superficie +3 372 $ · Ajust. âge +71 250 $ | 1 617 293 $ Poids 10 % |
| 6 | 1017, rue Gilford, Montréal 2025-10-10 · 2.0 km · Vendu 1 175 000 $ (9 216 $/m²) 127,5 m² · constr. 1900 Ajust. marché +108 878 $ · Ajust. superficie +97 225 $ · Ajust. âge +58 750 $ | 1 439 854 $ Poids 10 % |
| 7 | 5024, rue St-Hubert, Montréal 2026-05-25 · 2.2 km · Vendu 1 242 500 $ (9 259 $/m²) 134,2 m² · constr. 1900 Ajust. marché +15 668 $ · Ajust. superficie +66 662 $ · Ajust. âge +62 125 $ | 1 386 954 $ Poids 9 % |
| 8 | 4363, rue de La Roche, Montréal 2025-07-02 · 2.1 km · Vendu 1 017 000 $ (7 740 $/m²) 131,4 m² · constr. 1915 Ajust. marché +53 656 $ · Ajust. superficie +66 562 $ · Ajust. âge −25 425 $ | 1 111 793 $ Poids 8 % |
| 9 | 4442, rue Chambord, Montréal 2024-10-07 · 1.9 km · Vendu 1 390 000 $ (8 956 $/m²) 155,2 m² · constr. 1900 Ajust. marché +280 427 $ · Ajust. superficie −29 555 $ · Ajust. âge +69 500 $ | 1 710 372 $ Poids 8 % |
| 10 | 4848, rue Boyer, Montréal 2025-02-28 · 2.1 km · Vendu 1 150 000 $ (8 595 $/m²) 133,8 m² · constr. 1900 Ajust. marché +215 073 $ · Ajust. superficie +63 602 $ · Ajust. âge +57 500 $ | 1 486 175 $ Poids 7 % |
| 11 | 4585, rue Saint-André, Montréal 2025-03-10 · 2.2 km · Vendu 1 135 000 $ (7 871 $/m²) 144,2 m² · constr. 1900 Ajust. marché +152 026 $ · Ajust. superficie +17 316 $ · Ajust. âge +56 750 $ | 1 361 093 $ Poids 6 % |
| 12 | 774, rue de Bienville, Montréal 2025-06-09 · 2.3 km · Vendu 1 275 000 $ (8 339 $/m²) 152,9 m² · constr. 1900 Ajust. marché +105 284 $ · Ajust. superficie −17 928 $ · Ajust. âge +63 750 $ | 1 426 106 $ Poids 6 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.