5299-5309 Avenue 4E · Montréal
Valeur estimée
1 527 900 $
Unifamiliale · 4 017 $/m² · 380,4 m² · constr. 1924 · terrain 218,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
380,4 m²
Étages × logements
3 × 6
Genre
—
Lien physique
En rangée plus de 1 côté
Terrain — à l'échelle
Superficie
218,4 m²
Frontage
9,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
909 000 $
Rôle antérieur 900 000 $ +1.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
984592722110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1924
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F65383305
Arrondissement
REM24
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
393 100 $
Valeur bâtiment
515 900 $
Rôle antérieur
900 000 $
ID provincial
66023984592722110000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 064 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
2 388 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
50
Prix médian
1 090 000 $
$/m² médian
5 064
Cette propriété : +40 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 95 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 477 - 479, rue Bibaud, Montréal 2026-04-27 · 2.4 km · Vendu 1 210 000 $ (4 198 $/m²) 288,2 m² · constr. 1900 Ajust. marché +49 124 $ · Ajust. superficie +193 550 $ · Ajust. âge +121 000 $ | 1 573 674 $ Poids 3 % |
| 2 | 4532, rue Poitevin, Montréal 2024-06-14 · 2.1 km · Vendu 1 890 000 $ (6 140 $/m²) 307,8 m² · constr. 1932 Ajust. marché +351 088 $ · Ajust. superficie +222 895 $ · Ajust. âge −75 600 $ | 2 388 383 $ Poids 2 % |
| 3 | 4443, rue de Brébeuf, Montréal 2024-07-22 · 2.0 km · Vendu 1 455 500 $ (5 357 $/m²) 271,7 m² · constr. 1885 Ajust. marché +239 546 $ · Ajust. superficie +291 154 $ · Ajust. âge +145 550 $ | 2 131 749 $ Poids 2 % |
| 4 | 4374, rue de Lanaudière, Montréal 2025-06-26 · 2.0 km · Vendu 2 135 000 $ (8 907 $/m²) 239,7 m² · constr. 1900 Ajust. marché +176 299 $ · Ajust. superficie +533 750 $ · Ajust. âge +213 500 $ | 3 058 549 $ Poids 1 % |
| 5 | 4534, rue Poitevin, Montréal 2024-10-01 · 2.1 km · Vendu 2 050 000 $ (8 855 $/m²) 231,5 m² · constr. 1932 Ajust. marché +413 580 $ · Ajust. superficie +512 500 $ · Ajust. âge −82 000 $ | 2 894 080 $ Poids 1 % |
| 6 | 4692, rue Saint-Hubert, Montréal 2025-05-13 · 2.3 km · Vendu 1 205 000 $ (5 655 $/m²) 213,1 m² · constr. 1900 Ajust. marché +107 682 $ · Ajust. superficie +301 250 $ · Ajust. âge +120 500 $ | 1 734 432 $ Poids 0 % |
| 7 | 4698-4700, rue Saint-Hubert, Montréal 2025-01-17 · 2.3 km · Vendu 1 665 000 $ (7 791 $/m²) 213,7 m² · constr. 1900 Ajust. marché +319 364 $ · Ajust. superficie +416 250 $ · Ajust. âge +166 500 $ | 2 567 114 $ Poids 0 % |
| 8 | 4381, rue Chambord, Montréal 2025-06-30 · 2.0 km · Vendu 1 765 000 $ (9 423 $/m²) 187,3 m² · constr. 1900 Ajust. marché +145 746 $ · Ajust. superficie +441 250 $ · Ajust. âge +176 500 $ | 2 528 496 $ Poids 0 % |
| 9 | 4437, rue de Brébeuf, Montréal 2026-02-12 · 2.0 km · Vendu 1 775 000 $ (9 905 $/m²) 179,2 m² · constr. 1900 Ajust. marché +145 630 $ · Ajust. superficie +443 750 $ · Ajust. âge +177 500 $ | 2 541 880 $ Poids 0 % |
| 10 | 4614, rue Chambord, Montréal 2026-06-12 · 1.9 km · Vendu 1 600 000 $ (9 644 $/m²) 165,9 m² · constr. 1900 Ajust. marché +20 176 $ · Ajust. superficie +400 000 $ · Ajust. âge +160 000 $ | 2 180 176 $ Poids 0 % |
| 11 | 4606, rue Chambord, Montréal 2024-08-30 · 1.9 km · Vendu 1 543 000 $ (8 229 $/m²) 187,5 m² · constr. 1910 Ajust. marché +306 737 $ · Ajust. superficie +385 750 $ · Ajust. âge +108 010 $ | 2 343 497 $ Poids 0 % |
| 12 | 4414, rue de la Roche, Montréal 2025-08-22 · 2.1 km · Vendu 2 400 000 $ (13 506 $/m²) 177,7 m² · constr. 1900 Ajust. marché +198 182 $ · Ajust. superficie +600 000 $ · Ajust. âge +240 000 $ | 3 438 182 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.