2888-2890 Rue MASSON · Montréal
Valeur estimée
1 078 400 $
Autre · 2 849 $/m² · 378,5 m² · constr. 1929 · terrain 252 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
378,5 m²
Étages × logements
2 × —
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
252 m²
Frontage
9,3 m
CUBF
6111
Usage
Service bancaire (dépôts et prêts, incluant les banques à charte)
Valeur au rôle 2026 — composition
1 759 700 $
Rôle antérieur 1 543 600 $ +14.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
984593683570000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1929
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
30-F67028300
Arrondissement
REM24
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
428 400 $
Valeur bâtiment
1 331 300 $
Rôle antérieur
1 543 600 $
ID provincial
66023984593683570000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 089 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 058 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±29.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
44
Prix médian
824 500 $
$/m² médian
5 074
Cette propriété : +31 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 84 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4541, 4543, 4545, 4547, rue de Lanaudière, Montréal 2026-04-15 · 1.9 km · Vendu 995 000 $ (2 605 $/m²) 382 m² · constr. 1910 Ajust. marché +40 395 $ · Ajust. superficie −4 558 $ · Ajust. âge +94 525 $ | 1 125 362 $ Poids 19 % |
| 2 | 4288-4292, rue Marquette, Montréal 2026-02-26 · 2.0 km · Vendu 500 000 $ (1 328 $/m²) 376,6 m² · constr. 1915 Ajust. marché +41 023 $ · Ajust. superficie +1 261 $ · Ajust. âge +35 000 $ | 577 284 $ Poids 17 % |
| 3 | 4371, 4373, 4375, 4377, 4379, rue Garnier, Montréal 2026-04-01 · 2.0 km · Vendu 1 970 666 $ (4 979 $/m²) 395,8 m² · constr. 1927 Ajust. marché +80 006 $ · Ajust. superficie −43 068 $ · Ajust. âge +19 707 $ | 2 027 311 $ Poids 17 % |
| 4 | 1967-1969 et 1971, rue Gauthier, Montréal 2026-07-07 · 2.0 km · Vendu 560 000 $ (1 621 $/m²) 345,4 m² · constr. 1910 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +26 833 $ · Ajust. âge +53 200 $ | 640 033 $ Poids 15 % |
| 5 | 1967-1969 et 1971, rue Gauthier, Montréal 2026-06-11 · 2.0 km · Vendu 810 000 $ (2 345 $/m²) 345,4 m² · constr. 1910 Ajust. marché +10 214 $ · Ajust. superficie +38 812 $ · Ajust. âge +76 950 $ | 935 975 $ Poids 15 % |
| 6 | 4252, rue Marquette, Montréal 2025-12-02 · 2.0 km · Vendu 890 000 $ (2 356 $/m²) 377,8 m² · constr. 1900 Ajust. marché +78 978 $ · Ajust. superficie +825 $ · Ajust. âge +89 000 $ | 1 058 803 $ Poids 15 % |
| 7 | 4256, 4258, 4260, avenue Papineau, Montréal 2025-11-28 · 1.9 km · Vendu 920 000 $ (2 663 $/m²) 345,5 m² · constr. 1923 Ajust. marché +85 147 $ · Ajust. superficie +43 936 $ · Ajust. âge +27 600 $ | 1 076 684 $ Poids 15 % |
| 8 | 4553, 4555, 4557, rue Garnier, Montréal 2026-04-29 · 1.8 km · Vendu 610 000 $ (1 915 $/m²) 318,5 m² · constr. 1910 Ajust. marché +24 765 $ · Ajust. superficie +57 457 $ · Ajust. âge +57 950 $ | 750 172 $ Poids 15 % |
| 9 | 1124 - 1128, avenue Laurier Est, Montréal 2025-12-23 · 2.0 km · Vendu 550 000 $ (1 415 $/m²) 388,6 m² · constr. 1928 Ajust. marché +48 807 $ · Ajust. superficie −7 147 $ · Ajust. âge +2 750 $ | 594 409 $ Poids 14 % |
| 10 | 4288-4292, rue Marquette, Montréal 2025-09-04 · 2.0 km · Vendu 1 350 000 $ (3 585 $/m²) 376,6 m² · constr. 1915 Ajust. marché +125 094 $ · Ajust. superficie +3 405 $ · Ajust. âge +94 500 $ | 1 573 000 $ Poids 14 % |
| 11 | 4604, rue Garnier, Montréal 2025-10-14 · 1.9 km · Vendu 1 002 500 $ (2 351 $/m²) 426,5 m² · constr. 1910 Ajust. marché +92 894 $ · Ajust. superficie −56 413 $ · Ajust. âge +95 238 $ | 1 134 219 $ Poids 14 % |
| 12 | 4391, rue Garnier, Montréal 2026-08-04 · 2.0 km · Vendu 1 150 000 $ (2 645 $/m²) 434,8 m² · constr. 1927 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −74 454 $ · Ajust. âge +11 500 $ | 1 087 046 $ Poids 13 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.