2918 Rue MASSON · Montréal
Valeur estimée
1 213 300 $
Autre · 2 178 $/m² · 557 m² · constr. 1982 · terrain 602 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
557 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
602 m²
Frontage
22 m
CUBF
5010
Usage
Immeuble commercial
Valeur au rôle 2026 — composition
2 391 700 $
Rôle antérieur 2 098 000 $ +14.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
984593837030000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1982
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
30-F67028600
Arrondissement
REM24
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
1 023 400 $
Valeur bâtiment
1 368 300 $
Rôle antérieur
2 098 000 $
ID provincial
66023984593837030000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 360 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
940 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±49 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
39
Prix médian
610 000 $
$/m² médian
5 183
Cette propriété : +99 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 89 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3432, 3432A, 3434, 3438, avenue des Érables, Montréal 2025-07-11 · 2.0 km · Vendu 820 000 $ (1 456 $/m²) 563,1 m² · constr. 1915 Ajust. marché +43 262 $ · Ajust. superficie −4 441 $ · Ajust. âge +82 000 $ | 940 821 $ Poids 12 % |
| 2 | 4087-4095, avenue Papineau, Montréal 2025-08-08 · 2.0 km · Vendu 413 000 $ (712 $/m²) 579,9 m² · constr. 1926 Ajust. marché +34 104 $ · Ajust. superficie −8 155 $ · Ajust. âge +41 300 $ | 480 249 $ Poids 12 % |
| 3 | 4455, rue de Lanaudière, Montréal 2025-09-16 · 2.0 km · Vendu 1 825 000 $ (3 642 $/m²) 501,1 m² · constr. 1925 Ajust. marché +169 109 $ · Ajust. superficie +101 794 $ · Ajust. âge +182 500 $ | 2 278 402 $ Poids 11 % |
| 4 | 4854, 4856, 4860, 4862, 4864, rue Chambord, Montréal 2026-02-25 · 1.9 km · Vendu 350 000 $ (781 $/m²) 448,3 m² · constr. 1900 Ajust. marché +28 716 $ · Ajust. superficie +42 433 $ · Ajust. âge +35 000 $ | 456 148 $ Poids 10 % |
| 5 | 5057-5059-5061-5063-5065, avenue Christophe-Colomb, Montréal 2025-06-23 · 2.1 km · Vendu 3 075 000 $ (5 151 $/m²) 597 m² · constr. 1929 Ajust. marché +253 921 $ · Ajust. superficie −103 015 $ · Ajust. âge +307 500 $ | 3 533 406 $ Poids 9 % |
| 6 | 1147, Boulevard Saint-Joseph Est, Montréal 2025-04-15 · 2.1 km · Vendu 478 000 $ (925 $/m²) 516,5 m² · constr. 1931 Ajust. marché +63 578 $ · Ajust. superficie +18 741 $ · Ajust. âge +47 800 $ | 608 118 $ Poids 9 % |
| 7 | 4539, avenue Christophe-Colomb, Montréal 2026-04-13 · 2.2 km · Vendu 865 000 $ (1 802 $/m²) 480,1 m² · constr. 1905 Ajust. marché +35 118 $ · Ajust. superficie +69 276 $ · Ajust. âge +86 500 $ | 1 055 893 $ Poids 8 % |
| 8 | 3587, 3589, 3591, 3593, 3593A, avenue Papineau, Montréal 2026-01-23 · 2.2 km · Vendu 1 900 000 $ (4 178 $/m²) 454,8 m² · constr. 1939 Ajust. marché +175 848 $ · Ajust. superficie +213 478 $ · Ajust. âge +190 000 $ | 2 479 326 $ Poids 7 % |
| 9 | 4449, rue De Lanaudière, Montréal 2024-11-11 · 2.0 km · Vendu 489 000 $ (954 $/m²) 512,8 m² · constr. 1925 Ajust. marché +95 390 $ · Ajust. superficie +21 074 $ · Ajust. âge +48 900 $ | 654 364 $ Poids 7 % |
| 10 | 5014-5024, rue De Mentana, Montréal 2025-07-16 · 2.3 km · Vendu 550 000 $ (1 084 $/m²) 507,5 m² · constr. 1915 Ajust. marché +29 018 $ · Ajust. superficie +26 823 $ · Ajust. âge +55 000 $ | 660 840 $ Poids 6 % |
| 11 | 1017, boulevard Saint-Joseph Est, Montréal 2025-09-29 · 2.2 km · Vendu 432 000 $ (930 $/m²) 464,6 m² · constr. 1929 Ajust. marché +40 030 $ · Ajust. superficie +42 958 $ · Ajust. âge +43 200 $ | 558 188 $ Poids 6 % |
| 12 | 1035-1037, Boulevard Saint-Joseph Est, Montréal 2025-04-23 · 2.2 km · Vendu 1 900 000 $ (3 907 $/m²) 486,3 m² · constr. 1930 Ajust. marché +252 716 $ · Ajust. superficie +138 114 $ · Ajust. âge +190 000 $ | 2 480 830 $ Poids 6 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.