Avenue 8E · Montréal
Valeur estimée
714 800 $
Autre · terrain 1 084,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
—
Étages × logements
— × —
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 084,3 m²
Frontage
22,9 m
CUBF
4621
Usage
Terrain de stationnement pour automobiles
Valeur au rôle 2026 — composition
1 564 200 $
Rôle antérieur 1 303 600 $ +20.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
984594447290000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
—
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F65432555
Arrondissement
REM24
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
1 561 400 $
Valeur bâtiment
2 800 $
Rôle antérieur
1 303 600 $
ID provincial
66023984594447290000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
782 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
589 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
24
Prix médian
629 500 $
$/m² médian
5 199
Cette propriété : +14 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 49 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4640 à 4644, rue Marquette, Montréal 2026-03-03 · 1.8 km · Vendu 649 000 $ (2 874 $/m²) 225,8 m² · constr. 1910 Ajust. marché +49 564 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 698 564 $ Poids 15 % |
| 2 | 4829, rue Garnier, Montréal 2026-06-23 · 1.9 km · Vendu 561 000 $ (7 362 $/m²) 76,2 m² · constr. 1910 Ajust. marché +7 074 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 568 074 $ Poids 15 % |
| 3 | 4694, 4696, 4698, 4700, 4702, rue Fabre, Montréal 2026-05-13 · 1.9 km · Vendu 380 000 $ (709 $/m²) 535,6 m² · constr. 1910 Ajust. marché +4 792 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 384 792 $ Poids 15 % |
| 4 | 1843, rue Marie-Anne Est, Montréal 2026-08-04 · 1.9 km · Vendu 589 000 $ (7 864 $/m²) 74,9 m² · constr. 1910 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 589 000 $ Poids 15 % |
| 5 | 1841, rue Marie-Anne Est, Montréal 2026-07-29 · 1.9 km · Vendu 589 000 $ (8 181 $/m²) 72 m² · constr. 1910 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 589 000 $ Poids 14 % |
| 6 | 1839, Marie-Anne Est, Montréal 2026-07-02 · 1.9 km · Vendu 515 000 $ (7 133 $/m²) 72,2 m² · constr. 1910 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 515 000 $ Poids 14 % |
| 7 | 4597, Fabre, Montréal 2026-06-18 · 1.9 km · Vendu 1 990 000 $ (8 633 $/m²) 230,5 m² · constr. 1910 Ajust. marché +25 093 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 2 015 093 $ Poids 14 % |
| 8 | 4711, rue Garnier, Montréal 2026-06-11 · 1.9 km · Vendu 545 000 $ (6 704 $/m²) 81,3 m² · constr. 1910 Ajust. marché +6 872 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 551 872 $ Poids 14 % |
| 9 | 1573-1575, avenue Du Mont-Royal Est, Montréal 2026-07-29 · 1.9 km · Vendu 935 000 $ (2 395 $/m²) 390,4 m² · constr. 1910 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 935 000 $ Poids 14 % |
| 10 | 5095, 5097, 5099, rue Chambord, Montréal 2026-07-03 · 1.9 km · Vendu 1 025 000 $ (6 130 $/m²) 167,2 m² · constr. 1900 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 025 000 $ Poids 13 % |
| 11 | 4634, rue Fabre, Montréal 2026-01-16 · 1.9 km · Vendu 655 000 $ (2 988 $/m²) 219,2 m² · constr. 1910 Ajust. marché +60 621 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 715 621 $ Poids 13 % |
| 12 | 4091, avenue des Érables, Montréal 2026-08-07 · 2.0 km · Vendu 569 000 $ (2 396 $/m²) 237,5 m² · constr. 1900 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 569 000 $ Poids 13 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.