2933-2937 Rue MASSON · Montréal
Valeur estimée
1 229 900 $
Autre · 1 891 $/m² · 650,3 m² · constr. 1940 · terrain 409,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
650,3 m²
Étages × logements
2 × —
Genre
—
Lien physique
En rangée 1 côté
Terrain — à l'échelle
Superficie
409,7 m²
Frontage
14,9 m
CUBF
6572
Usage
Service de physiothérapie, d'ergothérapie, d'orthophonie et d'audiologie
Valeur au rôle 2026 — composition
2 093 200 $
Rôle antérieur 1 836 100 $ +14.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
984594511120000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1940
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
2
Unité de voisinage
30-F67050900
Arrondissement
REM24
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
696 500 $
Valeur bâtiment
1 396 700 $
Rôle antérieur
1 836 100 $
ID provincial
66023984594511120000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 529 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
672 900 $
poids des comparables : 35 % · 8 comps · ±25.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
27
Prix médian
631 000 $
$/m² médian
5 308
Cette propriété : +95 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 89 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4087-4095, avenue Papineau, Montréal 2025-08-08 · 2.1 km · Vendu 413 000 $ (712 $/m²) 579,9 m² · constr. 1926 Ajust. marché +34 104 $ · Ajust. superficie +25 069 $ · Ajust. âge +28 910 $ | 501 083 $ Poids 9 % |
| 2 | 5057-5059-5061-5063-5065, avenue Christophe-Colomb, Montréal 2025-06-23 · 2.1 km · Vendu 3 075 000 $ (5 151 $/m²) 597 m² · constr. 1929 Ajust. marché +253 921 $ · Ajust. superficie +137 268 $ · Ajust. âge +169 125 $ | 3 635 313 $ Poids 9 % |
| 3 | 3432, 3432A, 3434, 3438, avenue des Érables, Montréal 2025-07-11 · 2.1 km · Vendu 820 000 $ (1 456 $/m²) 563,1 m² · constr. 1915 Ajust. marché +43 262 $ · Ajust. superficie +63 491 $ · Ajust. âge +82 000 $ | 1 008 754 $ Poids 8 % |
| 4 | 2237, Rue de Bordeaux, Montréal 2025-06-26 · 2.4 km · Vendu 496 500 $ (839 $/m²) 591,8 m² · constr. 1924 Ajust. marché +40 999 $ · Ajust. superficie +24 540 $ · Ajust. âge +39 720 $ | 601 759 $ Poids 4 % |
| 5 | 4087-4095, avenue Papineau, Montréal 2024-05-03 · 2.1 km · Vendu 482 000 $ (831 $/m²) 579,9 m² · constr. 1926 Ajust. marché +89 537 $ · Ajust. superficie +29 257 $ · Ajust. âge +33 740 $ | 634 534 $ Poids 3 % |
| 6 | 2237, Rue de Bordeaux, Montréal 2024-10-31 · 2.4 km · Vendu 496 500 $ (839 $/m²) 591,8 m² · constr. 1924 Ajust. marché +100 167 $ · Ajust. superficie +24 540 $ · Ajust. âge +39 720 $ | 660 927 $ Poids 3 % |
| 7 | 2237, Rue de Bordeaux, Montréal 2024-07-29 · 2.4 km · Vendu 520 000 $ (879 $/m²) 591,8 m² · constr. 1924 Ajust. marché +85 581 $ · Ajust. superficie +25 701 $ · Ajust. âge +41 600 $ | 672 883 $ Poids 2 % |
| 8 | 1049-1059, rue Gilford, Montréal 2024-06-25 · 2.2 km · Vendu 1 000 000 $ (1 908 $/m²) 524 m² · constr. 1925 Ajust. marché +185 761 $ · Ajust. superficie +120 515 $ · Ajust. âge +75 000 $ | 1 381 276 $ Poids 2 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.