5456 Avenue 9E · Montréal
Valeur estimée
390 000 $
Unifamiliale · 6 122 $/m² · 63,7 m² · constr. 1926 · terrain 39,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
63,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
39,5 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
361 700 $
Rôle antérieur 306 500 $ +18.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
984595266320010004
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1926
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F65454805
Arrondissement
REM24
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
71 000 $
Valeur bâtiment
290 700 $
Rôle antérieur
306 500 $
ID provincial
66023984595266320010004
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
390 000 $
poids du modèle : 100 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
—
poids des comparables : 0 % · 1 comps
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
45
Prix médian
615 000 $
$/m² médian
5 389
Cette propriété : −37 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 13 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 5180, rue de Lanaudière, Montréal 2025-03-14 · 1.9 km · Vendu 953 000 $ (9 417 $/m²) 101,2 m² · constr. 1992 Ajust. marché +127 649 $ · Ajust. superficie −176 569 $ · Ajust. âge −95 300 $ | 808 780 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.