Avenue 8E · Montréal
Valeur estimée
737 300 $
Autre · terrain 1 087 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
—
Étages × logements
— × —
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 087 m²
Frontage
22,9 m
CUBF
4621
Usage
Terrain de stationnement pour automobiles
Valeur au rôle 2026 — composition
1 571 400 $
Rôle antérieur 1 309 700 $ +20.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
984595662400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
—
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F65448255
Arrondissement
REM24
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
1 565 300 $
Valeur bâtiment
6 100 $
Rôle antérieur
1 309 700 $
ID provincial
66023984595662400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
803 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
615 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±40.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
45
Prix médian
620 000 $
$/m² médian
5 389
Cette propriété : +19 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 52 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4446, rue de Bordeaux, Montréal 2026-07-06 · 1.8 km · Vendu 615 000 $ (7 925 $/m²) 77,6 m² · constr. 1910 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 615 000 $ Poids 18 % |
| 2 | 4515, rue Cartier, Montréal 2026-06-18 · 1.8 km · Vendu 1 720 000 $ (8 068 $/m²) 213,2 m² · constr. 1910 Ajust. marché +21 689 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 741 689 $ Poids 17 % |
| 3 | 4647 à 4655, avenue Papineau, Montréal 2026-03-16 · 1.8 km · Vendu 439 000 $ (1 061 $/m²) 413,7 m² · constr. 1910 Ajust. marché +33 526 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 472 526 $ Poids 17 % |
| 4 | 4363, rue de Bordeaux, Montréal 2026-07-03 · 1.8 km · Vendu 370 000 $ (7 129 $/m²) 51,9 m² · constr. 1910 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 370 000 $ Poids 17 % |
| 5 | 4398, rue De Bordeaux, Montréal 2026-06-15 · 1.8 km · Vendu 555 000 $ (6 307 $/m²) 88 m² · constr. 1910 Ajust. marché +6 998 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 561 998 $ Poids 17 % |
| 6 | 4343, rue de Lorimier, Montréal 2026-04-02 · 1.8 km · Vendu 830 000 $ (5 482 $/m²) 151,4 m² · constr. 1910 Ajust. marché +33 697 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 863 697 $ Poids 16 % |
| 7 | 4376, rue de Bordeaux, Montréal 2026-06-03 · 1.8 km · Vendu 285 000 $ (898 $/m²) 317,3 m² · constr. 1900 Ajust. marché +3 594 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 288 594 $ Poids 16 % |
| 8 | 4631, rue Marquette, Montréal 2026-05-04 · 1.8 km · Vendu 2 242 000 $ (11 415 $/m²) 196,4 m² · constr. 1900 Ajust. marché +28 271 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 2 270 271 $ Poids 16 % |
| 9 | 4257-4263, avenue des Érables, Montréal 2026-05-04 · 1.8 km · Vendu 3 055 000 $ (5 703 $/m²) 535,7 m² · constr. 1910 Ajust. marché +38 523 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 3 093 523 $ Poids 16 % |
| 10 | 1588, boulevard Saint-Joseph Est, Montréal 2026-02-03 · 1.8 km · Vendu 489 000 $ (6 745 $/m²) 72,5 m² · constr. 1928 Ajust. marché +40 120 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 529 120 $ Poids 15 % |
| 11 | 4330, avenue de Lorimier, Montréal 2026-03-25 · 1.8 km · Vendu 132 040 $ (1 145 $/m²) 115,3 m² · constr. 1930 Ajust. marché +10 084 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 142 124 $ Poids 15 % |
| 12 | 2004, rue Marie-Anne Est, Montréal 2026-06-05 · 1.8 km · Vendu 780 000 $ (5 295 $/m²) 147,3 m² · constr. 1910 Ajust. marché +9 836 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 789 836 $ Poids 15 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.