5478 Avenue 10E · Montréal
Valeur estimée
488 300 $
Autre · 3 340 $/m² · 146,2 m² · constr. 1929 · terrain 181,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
146,2 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
181,2 m²
Frontage
7,6 m
CUBF
6419
Usage
Autres services de l’automobile
Valeur au rôle 2026 — composition
215 700 $
Rôle antérieur 180 500 $ +19.5 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
984596452830000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1929
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
30-F65468600
Arrondissement
REM24
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
195 700 $
Valeur bâtiment
20 000 $
Rôle antérieur
180 500 $
ID provincial
66023984596452830000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
214 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
997 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±25.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
50
Prix médian
612 500 $
$/m² médian
5 463
Cette propriété : −20 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 24 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4343, rue de Lorimier, Montréal 2026-04-02 · 1.9 km · Vendu 830 000 $ (5 482 $/m²) 151,4 m² · constr. 1910 Ajust. marché +33 697 $ · Ajust. superficie −14 254 $ · Ajust. âge +78 850 $ | 928 293 $ Poids 20 % |
| 2 | 2004, rue Marie-Anne Est, Montréal 2026-06-05 · 1.9 km · Vendu 780 000 $ (5 295 $/m²) 147,3 m² · constr. 1910 Ajust. marché +9 836 $ · Ajust. superficie −2 912 $ · Ajust. âge +74 100 $ | 861 023 $ Poids 19 % |
| 3 | 1457, avenue Laurier, Montréal 2026-04-01 · 1.9 km · Vendu 1 055 000 $ (7 281 $/m²) 144,9 m² · constr. 1998 Ajust. marché +42 831 $ · Ajust. superficie +4 733 $ · Ajust. âge −105 500 $ | 997 064 $ Poids 19 % |
| 4 | 4547, rue Cartier, Montréal 2025-09-05 · 1.8 km · Vendu 1 380 000 $ (8 685 $/m²) 158,9 m² · constr. 1912 Ajust. marché +127 874 $ · Ajust. superficie −55 148 $ · Ajust. âge +117 300 $ | 1 570 026 $ Poids 16 % |
| 5 | 4541 et 4543, rue Chabot, Montréal 2025-12-05 · 1.8 km · Vendu 567 500 $ (3 378 $/m²) 168 m² · constr. 1910 Ajust. marché +50 360 $ · Ajust. superficie −36 820 $ · Ajust. âge +53 913 $ | 634 952 $ Poids 15 % |
| 6 | 4569, rue Cartier, Montréal 2025-07-29 · 1.8 km · Vendu 1 435 000 $ (8 734 $/m²) 164,3 m² · constr. 1910 Ajust. marché +75 709 $ · Ajust. superficie −79 043 $ · Ajust. âge +136 325 $ | 1 567 991 $ Poids 14 % |
| 7 | 2361-2363, rue Hochelaga, Montréal 2025-12-05 · 2.2 km · Vendu 750 000 $ (5 169 $/m²) 145,1 m² · constr. 1929 Ajust. marché +66 555 $ · Ajust. superficie +2 843 $ · Ajust. âge +0 $ | 819 398 $ Poids 11 % |
| 8 | 4072, rue de Bordeaux, Montréal 2026-06-11 · 2.2 km · Vendu 690 000 $ (5 074 $/m²) 136 m² · constr. 1934 Ajust. marché +8 701 $ · Ajust. superficie +25 875 $ · Ajust. âge −17 250 $ | 707 326 $ Poids 11 % |
| 9 | 5095, 5097, 5099, rue Chambord, Montréal 2026-07-03 · 2.1 km · Vendu 1 025 000 $ (6 130 $/m²) 167,2 m² · constr. 1900 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −64 369 $ · Ajust. âge +102 500 $ | 1 063 131 $ Poids 11 % |
| 10 | 4420, rue Cartier, Montréal 2025-04-11 · 2.0 km · Vendu 1 205 000 $ (7 794 $/m²) 154,6 m² · constr. 1910 Ajust. marché +160 275 $ · Ajust. superficie −32 736 $ · Ajust. âge +114 475 $ | 1 447 014 $ Poids 10 % |
| 11 | 5247-5249, rue de Brébeuf, Montréal 2025-07-18 · 2.1 km · Vendu 1 075 000 $ (7 096 $/m²) 151,5 m² · constr. 1915 Ajust. marché +56 716 $ · Ajust. superficie −18 804 $ · Ajust. âge +75 250 $ | 1 188 162 $ Poids 10 % |
| 12 | 5142 et 5144, rue Garnier, Montréal 2025-02-11 · 2.0 km · Vendu 985 000 $ (6 701 $/m²) 147 m² · constr. 1912 Ajust. marché +184 215 $ · Ajust. superficie −2 680 $ · Ajust. âge +83 725 $ | 1 250 260 $ Poids 10 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.