5465 Avenue 10E · Montréal
Valeur estimée
639 000 $
Unifamiliale · 7 997 $/m² · 79,9 m² · constr. 1915 · terrain 110,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
79,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
110,8 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
551 400 $
Rôle antérieur 520 200 $ +6.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
984596756110010001
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1915
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F65476702
Arrondissement
REM24
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
199 400 $
Valeur bâtiment
352 000 $
Rôle antérieur
520 200 $
ID provincial
66023984596756110010001
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
596 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
718 000 $
poids des comparables : 35 % · 11 comps · ±23.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
51
Prix médian
615 000 $
$/m² médian
5 295
Cette propriété : +4 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 41 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 5362, rue de Lanaudière, Montréal 2026-07-02 · 2.0 km · Vendu 620 000 $ (9 826 $/m²) 63,1 m² · constr. 1910 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +82 536 $ · Ajust. âge +15 500 $ | 718 036 $ Poids 8 % |
| 2 | 5225, rue Garnier, Montréal 2024-11-25 · 1.9 km · Vendu 820 000 $ (8 350 $/m²) 98,2 m² · constr. 1910 Ajust. marché +159 958 $ · Ajust. superficie −76 405 $ · Ajust. âge +20 500 $ | 924 053 $ Poids 4 % |
| 3 | 5180, rue de Lanaudière, Montréal 2025-03-14 · 2.1 km · Vendu 953 000 $ (9 417 $/m²) 101,2 m² · constr. 1992 Ajust. marché +127 649 $ · Ajust. superficie −100 291 $ · Ajust. âge −95 300 $ | 885 058 $ Poids 3 % |
| 4 | 1825, rue Gilford, Montréal 2024-09-03 · 1.8 km · Vendu 154 519 $ (1 415 $/m²) 109,2 m² · constr. 1920 Ajust. marché +31 174 $ · Ajust. superficie −20 730 $ · Ajust. âge −3 863 $ | 161 100 $ Poids 1 % |
| 5 | 4359, Avenue des Érables, Montréal 2024-12-06 · 1.8 km · Vendu 725 000 $ (6 245 $/m²) 116,1 m² · constr. 1910 Ajust. marché +139 063 $ · Ajust. superficie −113 028 $ · Ajust. âge +18 125 $ | 769 160 $ Poids 0 % |
| 6 | 1314-1322, avenue Laurier est, Montréal 2025-06-04 · 2.1 km · Vendu 1 127 500 $ (9 167 $/m²) 123 m² · constr. 1936 Ajust. marché +93 104 $ · Ajust. superficie −197 542 $ · Ajust. âge −112 750 $ | 910 313 $ Poids 0 % |
| 7 | 2184, rue Frontenac, Montréal 2026-05-15 · 2.4 km · Vendu 970 000 $ (7 912 $/m²) 122,6 m² · constr. 1900 Ajust. marché +12 231 $ · Ajust. superficie −168 919 $ · Ajust. âge +72 750 $ | 886 062 $ Poids 0 % |
| 8 | 2184, rue Frontenac, Montréal 2024-10-16 · 2.4 km · Vendu 890 000 $ (7 259 $/m²) 122,6 m² · constr. 1900 Ajust. marché +179 554 $ · Ajust. superficie −154 988 $ · Ajust. âge +66 750 $ | 981 316 $ Poids 0 % |
| 9 | 2287, rue Parthenais, Montréal 2025-08-01 · 2.4 km · Vendu 749 000 $ (5 916 $/m²) 126,6 m² · constr. 1996 Ajust. marché +61 849 $ · Ajust. superficie −138 145 $ · Ajust. âge −74 900 $ | 597 804 $ Poids 0 % |
| 10 | 2277, rue Parthenais, Montréal 2025-06-20 · 2.4 km · Vendu 751 000 $ (5 932 $/m²) 126,6 m² · constr. 1996 Ajust. marché +62 014 $ · Ajust. superficie −138 514 $ · Ajust. âge −75 100 $ | 599 401 $ Poids 0 % |
| 11 | 2262, rue Messier, Montréal 2024-12-13 · 2.4 km · Vendu 675 000 $ (5 332 $/m²) 126,6 m² · constr. 1996 Ajust. marché +129 472 $ · Ajust. superficie −124 496 $ · Ajust. âge −67 500 $ | 612 476 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.