5451-5453 Avenue 10E · Montréal
Valeur estimée
1 142 100 $
Unifamiliale · 6 587 $/m² · 173,4 m² · constr. 1953 · terrain 201,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
173,4 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
En rangée plus de 1 côté
Terrain — à l'échelle
Superficie
201,6 m²
Frontage
7,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
833 600 $
Rôle antérieur 793 900 $ +5.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
984596895390000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1953
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F65476900
Arrondissement
REM24
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
362 900 $
Valeur bâtiment
470 700 $
Rôle antérieur
793 900 $
ID provincial
66023984596895390000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
844 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 693 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
51
Prix médian
615 000 $
$/m² médian
5 295
Cette propriété : +86 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 86 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4609, rue Chabot, Montréal 2025-06-23 · 1.8 km · Vendu 260 000 $ (1 629 $/m²) 159,6 m² · constr. 1910 Ajust. marché +21 470 $ · Ajust. superficie +11 241 $ · Ajust. âge +26 000 $ | 318 710 $ Poids 16 % |
| 2 | 4569, rue Cartier, Montréal 2025-07-29 · 1.8 km · Vendu 1 435 000 $ (8 734 $/m²) 164,3 m² · constr. 1910 Ajust. marché +75 709 $ · Ajust. superficie +39 740 $ · Ajust. âge +143 500 $ | 1 693 949 $ Poids 16 % |
| 3 | 4547, rue Cartier, Montréal 2025-09-05 · 1.9 km · Vendu 1 380 000 $ (8 685 $/m²) 158,9 m² · constr. 1912 Ajust. marché +127 874 $ · Ajust. superficie +62 964 $ · Ajust. âge +138 000 $ | 1 708 838 $ Poids 15 % |
| 4 | 4631, rue Marquette, Montréal 2026-05-04 · 1.9 km · Vendu 2 242 000 $ (11 415 $/m²) 196,4 m² · constr. 1900 Ajust. marché +28 271 $ · Ajust. superficie −131 278 $ · Ajust. âge +224 200 $ | 2 363 193 $ Poids 14 % |
| 5 | 4832, rue Marquette, Montréal 2025-05-20 · 1.9 km · Vendu 1 580 000 $ (9 388 $/m²) 168,3 m² · constr. 1910 Ajust. marché +141 193 $ · Ajust. superficie +23 939 $ · Ajust. âge +158 000 $ | 1 903 133 $ Poids 13 % |
| 6 | 4827, rue Marquette, Montréal 2025-01-16 · 1.9 km · Vendu 1 104 900 $ (6 600 $/m²) 167,4 m² · constr. 1910 Ajust. marché +211 931 $ · Ajust. superficie +19 801 $ · Ajust. âge +110 490 $ | 1 447 122 $ Poids 11 % |
| 7 | 5319, rue Chambord, Montréal 2025-05-12 · 2.1 km · Vendu 1 625 000 $ (9 939 $/m²) 163,5 m² · constr. 1900 Ajust. marché +145 215 $ · Ajust. superficie +49 197 $ · Ajust. âge +162 500 $ | 1 981 912 $ Poids 9 % |
| 8 | 4420, rue Cartier, Montréal 2025-04-11 · 2.0 km · Vendu 1 205 000 $ (7 794 $/m²) 154,6 m² · constr. 1910 Ajust. marché +160 275 $ · Ajust. superficie +73 266 $ · Ajust. âge +120 500 $ | 1 559 041 $ Poids 9 % |
| 9 | 4824, rue Marquette, Montréal 2024-10-09 · 1.9 km · Vendu 172 500 $ (1 025 $/m²) 168,3 m² · constr. 1910 Ajust. marché +34 801 $ · Ajust. superficie +2 614 $ · Ajust. âge +17 250 $ | 227 165 $ Poids 8 % |
| 10 | 1400, Croissant Merit, Montréal 2026-02-06 · 2.3 km · Vendu 1 370 000 $ (7 283 $/m²) 188,1 m² · constr. 2015 Ajust. marché +112 402 $ · Ajust. superficie −53 533 $ · Ajust. âge −137 000 $ | 1 291 869 $ Poids 8 % |
| 11 | 2361-2363, rue Hochelaga, Montréal 2025-12-05 · 2.2 km · Vendu 750 000 $ (5 169 $/m²) 145,1 m² · constr. 1929 Ajust. marché +66 555 $ · Ajust. superficie +73 139 $ · Ajust. âge +75 000 $ | 964 694 $ Poids 7 % |
| 12 | 1501, rue Gilford, Montréal 2025-02-13 · 2.0 km · Vendu 1 240 000 $ (6 298 $/m²) 196,9 m² · constr. 1905 Ajust. marché +231 905 $ · Ajust. superficie −73 997 $ · Ajust. âge +124 000 $ | 1 521 908 $ Poids 7 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.