5521-5523 Boulevard SAINT-MICHEL · Montréal
Valeur estimée
1 033 900 $
Unifamiliale · 6 232 $/m² · 165,9 m² · constr. 1927 · terrain 177,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
165,9 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
En rangée plus de 1 côté
Terrain — à l'échelle
Superficie
177,9 m²
Frontage
7,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
587 400 $
Rôle antérieur 559 400 $ +5.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
984597346810000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1927
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F65489400
Arrondissement
REM24
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
320 200 $
Valeur bâtiment
267 200 $
Rôle antérieur
559 400 $
ID provincial
66023984597346810000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
707 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 639 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
64
Prix médian
729 750 $
$/m² médian
4 244
Cette propriété : +42 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 82 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 5125, rue Marquette, Montréal 2026-04-15 · 1.9 km · Vendu 1 266 000 $ (8 601 $/m²) 147,2 m² · constr. 1910 Ajust. marché +51 398 $ · Ajust. superficie +80 415 $ · Ajust. âge +107 610 $ | 1 505 423 $ Poids 17 % |
| 2 | 4610, rue de Bordeaux, Montréal 2025-12-17 · 1.8 km · Vendu 1 500 500 $ (10 098 $/m²) 148,6 m² · constr. 1910 Ajust. marché +133 154 $ · Ajust. superficie +87 344 $ · Ajust. âge +127 543 $ | 1 848 541 $ Poids 16 % |
| 3 | 4609, rue Chabot, Montréal 2025-06-23 · 1.9 km · Vendu 260 000 $ (1 629 $/m²) 159,6 m² · constr. 1910 Ajust. marché +21 470 $ · Ajust. superficie +5 132 $ · Ajust. âge +22 100 $ | 308 701 $ Poids 15 % |
| 4 | 4547, rue Cartier, Montréal 2025-09-05 · 2.0 km · Vendu 1 380 000 $ (8 685 $/m²) 158,9 m² · constr. 1912 Ajust. marché +127 874 $ · Ajust. superficie +30 396 $ · Ajust. âge +103 500 $ | 1 641 770 $ Poids 14 % |
| 5 | 4569, rue Cartier, Montréal 2025-07-29 · 2.0 km · Vendu 1 435 000 $ (8 734 $/m²) 164,3 m² · constr. 1910 Ajust. marché +75 709 $ · Ajust. superficie +6 987 $ · Ajust. âge +121 975 $ | 1 639 672 $ Poids 14 % |
| 6 | 4832, rue Marquette, Montréal 2025-05-20 · 2.0 km · Vendu 1 580 000 $ (9 388 $/m²) 168,3 m² · constr. 1910 Ajust. marché +141 193 $ · Ajust. superficie −11 266 $ · Ajust. âge +134 300 $ | 1 844 228 $ Poids 11 % |
| 7 | 4827, rue Marquette, Montréal 2025-01-16 · 2.0 km · Vendu 1 104 900 $ (6 600 $/m²) 167,4 m² · constr. 1910 Ajust. marché +211 931 $ · Ajust. superficie −4 950 $ · Ajust. âge +93 917 $ | 1 405 798 $ Poids 9 % |
| 8 | 4631, rue Marquette, Montréal 2026-05-04 · 2.0 km · Vendu 2 242 000 $ (11 415 $/m²) 196,4 m² · constr. 1900 Ajust. marché +28 271 $ · Ajust. superficie −174 086 $ · Ajust. âge +224 200 $ | 2 320 385 $ Poids 9 % |
| 9 | 5319, rue Chambord, Montréal 2025-05-12 · 2.1 km · Vendu 1 625 000 $ (9 939 $/m²) 163,5 m² · constr. 1900 Ajust. marché +145 215 $ · Ajust. superficie +11 927 $ · Ajust. âge +162 500 $ | 1 944 641 $ Poids 9 % |
| 10 | 4420, rue Cartier, Montréal 2025-04-11 · 2.1 km · Vendu 1 205 000 $ (7 794 $/m²) 154,6 m² · constr. 1910 Ajust. marché +160 275 $ · Ajust. superficie +44 038 $ · Ajust. âge +102 425 $ | 1 511 738 $ Poids 8 % |
| 11 | 2361-2363, rue Hochelaga, Montréal 2025-12-05 · 2.3 km · Vendu 750 000 $ (5 169 $/m²) 145,1 m² · constr. 1929 Ajust. marché +66 555 $ · Ajust. superficie +53 756 $ · Ajust. âge −7 500 $ | 862 811 $ Poids 7 % |
| 12 | 4824, rue Marquette, Montréal 2024-10-09 · 2.0 km · Vendu 172 500 $ (1 025 $/m²) 168,3 m² · constr. 1910 Ajust. marché +34 801 $ · Ajust. superficie −1 230 $ · Ajust. âge +14 663 $ | 220 734 $ Poids 7 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.