3455 Rue DANDURAND · Montréal
Valeur estimée
1 221 800 $
Unifamiliale · 6 094 $/m² · 200,5 m² · constr. 1951 · terrain 230,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
200,5 m²
Étages × logements
2 × 5
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
230,9 m²
Frontage
7,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
863 700 $
Rôle antérieur 785 200 $ +10.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
984599099370000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1951
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F67076700
Arrondissement
REM24
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
415 600 $
Valeur bâtiment
448 100 $
Rôle antérieur
785 200 $
ID provincial
66023984599099370000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
924 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 774 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
39
Prix médian
600 000 $
$/m² médian
4 444
Cette propriété : +104 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 89 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 5179, rue Cartier, Montréal 2026-06-17 · 1.9 km · Vendu 1 617 000 $ (7 819 $/m²) 206,8 m² · constr. 1900 Ajust. marché +20 390 $ · Ajust. superficie −24 630 $ · Ajust. âge +161 700 $ | 1 774 460 $ Poids 19 % |
| 2 | 4515, rue Cartier, Montréal 2026-06-18 · 2.2 km · Vendu 1 720 000 $ (8 068 $/m²) 213,2 m² · constr. 1910 Ajust. marché +21 689 $ · Ajust. superficie −51 229 $ · Ajust. âge +172 000 $ | 1 862 460 $ Poids 11 % |
| 3 | 4800-4802, rue Cartier, Montréal 2025-02-28 · 2.1 km · Vendu 760 000 $ (3 806 $/m²) 199,7 m² · constr. 1912 Ajust. marché +142 135 $ · Ajust. superficie +1 522 $ · Ajust. âge +76 000 $ | 979 658 $ Poids 8 % |
| 4 | 4623, avenue des Érables, Montréal 2024-10-17 · 1.9 km · Vendu 1 425 000 $ (7 912 $/m²) 180,1 m² · constr. 1910 Ajust. marché +287 488 $ · Ajust. superficie +80 705 $ · Ajust. âge +142 500 $ | 1 935 694 $ Poids 7 % |
| 5 | 4569, rue Cartier, Montréal 2025-07-29 · 2.2 km · Vendu 1 435 000 $ (8 734 $/m²) 164,3 m² · constr. 1910 Ajust. marché +75 709 $ · Ajust. superficie +158 086 $ · Ajust. âge +143 500 $ | 1 812 295 $ Poids 5 % |
| 6 | 4832, rue Marquette, Montréal 2025-05-20 · 2.2 km · Vendu 1 580 000 $ (9 388 $/m²) 168,3 m² · constr. 1910 Ajust. marché +141 193 $ · Ajust. superficie +151 147 $ · Ajust. âge +158 000 $ | 2 030 340 $ Poids 5 % |
| 7 | 4827, rue Marquette, Montréal 2025-01-16 · 2.2 km · Vendu 1 104 900 $ (6 600 $/m²) 167,4 m² · constr. 1910 Ajust. marché +211 931 $ · Ajust. superficie +109 236 $ · Ajust. âge +110 490 $ | 1 536 557 $ Poids 4 % |
| 8 | 5319, rue Chambord, Montréal 2025-05-12 · 2.3 km · Vendu 1 625 000 $ (9 939 $/m²) 163,5 m² · constr. 1900 Ajust. marché +145 215 $ · Ajust. superficie +183 869 $ · Ajust. âge +162 500 $ | 2 116 583 $ Poids 3 % |
| 9 | 5639, avenue Christophe-Colomb, Montréal 2025-10-27 · 2.6 km · Vendu 1 500 000 $ (6 516 $/m²) 230,2 m² · constr. 1920 Ajust. marché +138 993 $ · Ajust. superficie −96 764 $ · Ajust. âge +150 000 $ | 1 692 230 $ Poids 3 % |
| 10 | 2334, rue Montgomery, Montréal 2025-01-10 · 2.4 km · Vendu 779 000 $ (4 508 $/m²) 172,8 m² · constr. 1910 Ajust. marché +149 420 $ · Ajust. superficie +62 437 $ · Ajust. âge +77 900 $ | 1 068 758 $ Poids 3 % |
| 11 | 4824, rue Marquette, Montréal 2024-10-09 · 2.2 km · Vendu 172 500 $ (1 025 $/m²) 168,3 m² · constr. 1910 Ajust. marché +34 801 $ · Ajust. superficie +16 502 $ · Ajust. âge +17 250 $ | 241 053 $ Poids 3 % |
| 12 | 5370, rue Chambord, Montréal 2025-01-03 · 2.4 km · Vendu 1 460 000 $ (6 304 $/m²) 231,6 m² · constr. 1900 Ajust. marché +280 043 $ · Ajust. superficie −98 027 $ · Ajust. âge +146 000 $ | 1 788 016 $ Poids 3 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.