3400-3406 Rue DANDURAND · Montréal
Valeur estimée
1 426 800 $
Unifamiliale · 3 835 $/m² · 372 m² · constr. 1929 · terrain 212 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
372 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
—
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
212 m²
Frontage
15,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 006 300 $
Rôle antérieur 875 000 $ +15.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
984599211710000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1929
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
3
Unité de voisinage
30-F67062100
Arrondissement
REM24
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
381 600 $
Valeur bâtiment
624 700 $
Rôle antérieur
875 000 $
ID provincial
66023984599211710000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 008 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
2 204 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±5.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
58
Prix médian
783 333 $
$/m² médian
4 180
Cette propriété : +82 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 93 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 5179, rue Cartier, Montréal 2026-06-17 · 1.8 km · Vendu 1 617 000 $ (7 819 $/m²) 206,8 m² · constr. 1900 Ajust. marché +20 390 $ · Ajust. superficie +404 250 $ · Ajust. âge +161 700 $ | 2 203 340 $ Poids 1 % |
| 2 | 4515, rue Cartier, Montréal 2026-06-18 · 2.1 km · Vendu 1 720 000 $ (8 068 $/m²) 213,2 m² · constr. 1910 Ajust. marché +21 689 $ · Ajust. superficie +430 000 $ · Ajust. âge +163 400 $ | 2 335 089 $ Poids 1 % |
| 3 | 5639, avenue Christophe-Colomb, Montréal 2025-10-27 · 2.5 km · Vendu 1 500 000 $ (6 516 $/m²) 230,2 m² · constr. 1920 Ajust. marché +138 993 $ · Ajust. superficie +375 000 $ · Ajust. âge +67 500 $ | 2 081 493 $ Poids 1 % |
| 4 | 5370, rue Chambord, Montréal 2025-01-03 · 2.3 km · Vendu 1 460 000 $ (6 304 $/m²) 231,6 m² · constr. 1900 Ajust. marché +280 043 $ · Ajust. superficie +365 000 $ · Ajust. âge +146 000 $ | 2 251 043 $ Poids 0 % |
| 5 | 4700, rue Marquette, Montréal 2024-07-03 · 2.2 km · Vendu 2 000 000 $ (8 757 $/m²) 228,4 m² · constr. 1900 Ajust. marché +329 159 $ · Ajust. superficie +500 000 $ · Ajust. âge +200 000 $ | 3 029 159 $ Poids 0 % |
| 6 | 4631, rue Marquette, Montréal 2026-05-04 · 2.2 km · Vendu 2 242 000 $ (11 415 $/m²) 196,4 m² · constr. 1900 Ajust. marché +28 271 $ · Ajust. superficie +560 500 $ · Ajust. âge +224 200 $ | 3 054 971 $ Poids 0 % |
| 7 | 4800-4802, rue Cartier, Montréal 2025-02-28 · 2.0 km · Vendu 760 000 $ (3 806 $/m²) 199,7 m² · constr. 1912 Ajust. marché +142 135 $ · Ajust. superficie +190 000 $ · Ajust. âge +64 600 $ | 1 156 735 $ Poids 0 % |
| 8 | 4623, avenue des Érables, Montréal 2024-10-17 · 1.8 km · Vendu 1 425 000 $ (7 912 $/m²) 180,1 m² · constr. 1910 Ajust. marché +287 488 $ · Ajust. superficie +356 250 $ · Ajust. âge +135 375 $ | 2 204 113 $ Poids 0 % |
| 9 | 5667, Rue Saint-André, Montréal 2025-07-10 · 2.7 km · Vendu 1 521 000 $ (7 560 $/m²) 201,2 m² · constr. 1910 Ajust. marché +80 247 $ · Ajust. superficie +380 250 $ · Ajust. âge +144 495 $ | 2 125 992 $ Poids 0 % |
| 10 | 4569, rue Cartier, Montréal 2025-07-29 · 2.1 km · Vendu 1 435 000 $ (8 734 $/m²) 164,3 m² · constr. 1910 Ajust. marché +75 709 $ · Ajust. superficie +358 750 $ · Ajust. âge +136 325 $ | 2 005 784 $ Poids 0 % |
| 11 | 4832, rue Marquette, Montréal 2025-05-20 · 2.2 km · Vendu 1 580 000 $ (9 388 $/m²) 168,3 m² · constr. 1910 Ajust. marché +141 193 $ · Ajust. superficie +395 000 $ · Ajust. âge +150 100 $ | 2 266 293 $ Poids 0 % |
| 12 | 4609, rue Chabot, Montréal 2025-06-23 · 2.0 km · Vendu 260 000 $ (1 629 $/m²) 159,6 m² · constr. 1910 Ajust. marché +21 470 $ · Ajust. superficie +65 000 $ · Ajust. âge +24 700 $ | 371 170 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.