3202 Rue BEAUBIEN E · Montréal
Valeur estimée
787 700 $
Terrain · terrain 1 230,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
—
Étages × logements
— × —
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 230,9 m²
Frontage
35 m
CUBF
9510
Usage
Immeuble résidentiel en construction
Valeur au rôle 2026 — composition
2 092 501 $
Rôle antérieur 1 661 701 $ +25.9 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
984600546240000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
—
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F67166970
Arrondissement
REM24
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
2 092 500 $
Valeur bâtiment
1 $
Rôle antérieur
1 661 701 $
ID provincial
66023984600546240000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
888 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
600 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±22.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Terrain (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
32
Prix médian
539 500 $
$/m² médian
7 157
Cette propriété : +46 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 58 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 5410, avenue Papineau, Montréal 2026-05-22 · 1.9 km · Vendu 337 342 $ Ajust. marché +4 254 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 341 596 $ Poids 14 % |
| 2 | 5410, avenue Papineau, Montréal 2026-03-24 · 1.9 km · Vendu 735 840 $ Ajust. marché +56 196 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 792 036 $ Poids 14 % |
| 3 | 5595, rue de Lanaudière, Montréal 2026-07-31 · 1.9 km · Vendu 600 000 $ Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 600 000 $ Poids 13 % |
| 4 | 5595, rue de Lanaudière, Montréal 2026-01-30 · 1.9 km · Vendu 393 000 $ Ajust. marché +36 373 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 429 373 $ Poids 12 % |
| 5 | 5410, avenue Papineau, Montréal 2025-07-30 · 1.9 km · Vendu 713 534 $ Ajust. marché +37 645 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 751 179 $ Poids 11 % |
| 6 | 1134, rue de Bellechasse, Montréal 2026-05-20 · 2.1 km · Vendu 530 000 $ Ajust. marché +6 683 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 536 683 $ Poids 9 % |
| 7 | 1566, rue Pauline-Julien, Montréal 2025-06-27 · 2.0 km · Vendu 677 000 $ constr. 2000 Ajust. marché +55 904 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 732 904 $ Poids 9 % |
| 8 | 5620, rue de la Roche, Montréal 2026-05-29 · 2.3 km · Vendu 610 000 $ Ajust. marché +7 692 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 617 692 $ Poids 7 % |
| 9 | 5620, rue De La Roche, Montréal 2025-12-05 · 2.3 km · Vendu 574 000 $ Ajust. marché +50 937 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 624 937 $ Poids 6 % |
| 10 | 5410, avenue Papineau, Montréal 2024-09-17 · 1.9 km · Vendu 497 060 $ Ajust. marché +100 280 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 597 340 $ Poids 6 % |
| 11 | 5410, avenue Papineau, Montréal 2024-09-03 · 1.9 km · Vendu 332 440 $ Ajust. marché +67 069 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 399 509 $ Poids 5 % |
| 12 | 5410, avenue Papineau, Montréal 2024-09-03 · 1.9 km · Vendu 609 200 $ Ajust. marché +122 904 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 732 104 $ Poids 5 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.